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《觀江花園物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、觀江花園物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約?一、為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)公共秩序,促進(jìn)管理有序、安全舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的新型社區(qū)建設(shè),根據(jù)國(guó)家法律法規(guī),結(jié)合本物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際,制訂本規(guī)約?! 《?、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本規(guī)約一致?! ∪㈤_(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說(shuō)明。物業(yè)第一買受人與出賣人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件,由第一買受人對(duì)本規(guī)約的內(nèi)容予以書面確認(rèn),其效力及于此后的物業(yè)買受人?! ∷?、若
2、本規(guī)約的條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸,則該條款無(wú)效,但不影響本規(guī)約其他條款的效力。第一部分?物業(yè)基本情況五、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱:???????????????????????????????????????! ∽湮恢茫???????????????????????????????????????! ∥飿I(yè)類型:???????????????????????????????????????! 〗ㄖ娣e:???????????????????????????????????????! ∥飿I(yè)區(qū)域四至: 東至:????????????
3、??????????????????????????????。 南至:???????????????????????????????????????????! ∥髦粒???????????????????????????????????????????! ”敝粒???????????????????????????????????????????! ×⒈疚飿I(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房位于:??????????????,建筑面積為:?????????。 七、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的基本情況 機(jī)構(gòu)名稱:???????????????????????????
4、????????????! 》ǘù砣耍?????????????????????????????????????! ≠Y質(zhì)等級(jí)及資質(zhì)證書編號(hào):????????????????????????。 注冊(cè)地址:???????????????????????????????????????! ∴]編:???????????????????????????????????????????! ÷?lián)系電話:??????????????????????????????????????。第二部分?物業(yè)的使用、維護(hù)和管理八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利: (
5、一)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,接受物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù); ?。ǘ﹨⑴c本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動(dòng);(三)監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)履行前期物業(yè)服務(wù)合同; ?。ㄋ模?duì)本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、專項(xiàng)維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán); ?。ㄎ澹┦跈?quán)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度; ?。?duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進(jìn)行投訴; ?。ㄆ撸┨嶙h召開(kāi)業(yè)主大會(huì),提出補(bǔ)充、修改本規(guī)約的建議; ?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利; 九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)
6、履行以下義務(wù): ?。ㄒ唬┌凑瘴飿I(yè)服務(wù)合同的約定,向物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用; ?。ǘ┌匆?guī)定交存、管理和使用專項(xiàng)維修資金; (三)遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度; ?。ㄋ模┡浜衔飿I(yè)服務(wù)活動(dòng); ?。ㄎ澹┌凑沼欣a(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系,互助友愛(ài),和睦相處; (六)出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),告知承租人、買受人遵守本規(guī)約; ?。ㄆ撸﹨⒓訕I(yè)主大會(huì)并予以表決; ?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。 十、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)于未售出的物業(yè),享有業(yè)主的權(quán)利,履行業(yè)主的義務(wù)。
7、 十一、業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時(shí),不應(yīng)危及建筑物的安全,也不應(yīng)損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。 十二、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定?! ∈?、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,依法辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí),告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)?! ∈?、業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的,應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)
8、機(jī)構(gòu),簽定房屋裝修服務(wù)協(xié)議,明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容及違約責(zé)任等內(nèi)容。因裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,應(yīng)及時(shí)恢復(fù);給其他業(yè)主或