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1、國際公園營銷推廣方案市場分析（略）項目分析一、項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、總用地面積：205.8畝2、總建筑面積：約54萬平米3、容積率：2.824、綠化率49%5、住宅戶數(shù)：3464戶6、停車位數(shù)量：3492個7、車位配比量：1:18、項目棟數(shù)：19棟二、項目的周邊配套設(shè)施交通：105路、60路，52路.30路等。教育：高開區(qū)小學(xué)、愛民小學(xué)、前進(jìn)小學(xué)、十七中、三中、二十中等醫(yī)療：第五醫(yī)院、第一中心醫(yī)院、腦血管病北郊醫(yī)院等。餐飲娛樂：餐飲娛樂：華中假日酒店、國際俱樂部、電谷錦江、星光大酒店、唐人美食山等。購物：保百購物廣場、北國先天下、美特好、前衛(wèi)路家具城、國美電器等。金融：中國
2、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行等三、項目的SWOT分析（S）優(yōu)勢1、超大體量總建筑面積約53萬平米，共規(guī)劃19棟高層住宅，超大的物業(yè)體量，將帶給業(yè)主們的是良好的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安心置業(yè)的有力保障，同時也彰顯出開發(fā)商雄厚的資金實力。2、景觀本案特委托中國美術(shù)學(xué)院景觀研究所做項目的景觀設(shè)計，推出獨(dú)具法國景觀藝術(shù)的ARTDECO的景觀風(fēng)格，它對景觀的要求就是對高尚生活品質(zhì)的追求，不是看景，是“品景”，體味內(nèi)涵。具有法國浪漫主義“審美至上”的人居美學(xué)，與東方“禮制”觀念秩序相生共榮的空間格局。它講求大環(huán)境按照中國“禮制”以社區(qū)中軸為主景觀帶，共設(shè)立7大景觀，又為居者創(chuàng)造
3、獨(dú)特的宅間景觀，共四大景觀，為了讓景觀設(shè)計更加盡善盡美，本案根據(jù)景觀類型、布局做了多種燈光設(shè)計，讓本案夜景更具魅力和生機(jī)，建筑小品的選用也精心考量，讓景觀更具藝術(shù)氣息，突顯社區(qū)文化。讓業(yè)主充分感受到“一步一景”“親近自然”，給予大自然賦予的“最高禮遇”。3、建筑ARTDECO的建筑風(fēng)格，起源于法國，后被世界各地著名建筑予以沿用，它是由裝飾、幾何體型、活力、懷舊、材質(zhì)、燈光、線條、象征性等要素組成的具有低調(diào)奢華氣質(zhì)的建筑。4、物業(yè)服務(wù)安防系統(tǒng)：24小時、360度智能監(jiān)控、門禁系統(tǒng)，一家一世界，營造不受打擾的居家生活。本案由保定嘉昌物業(yè)管理公司做全程物管，嘉昌物管經(jīng)過幾年
4、的潛心研究以及豐富物管經(jīng)驗，將為業(yè)主打造“酒店管家式服務(wù)”，讓業(yè)主充分體現(xiàn)在本案居住的高貴禮遇以及極致細(xì)心體貼的照顧。5、人性化設(shè)計雖然現(xiàn)今的“人車分流”已經(jīng)作為高端住宅不可或缺的生活配套，但更多的只能做到“部分的人車分流”，對于“完全的人車分流”一般小區(qū)還是做不到的，本案從小區(qū)的主入口直接進(jìn)入地下車庫，進(jìn)入所在樓棟，然后通過地下車庫進(jìn)入單元電梯，讓老人和孩子在小區(qū)地上快樂安心的活動，車位配比量以達(dá)到真正意義的1:1，充分保證您的愛車不受任何損傷。6、高端的配套設(shè)施本案建設(shè)的高端商務(wù)會所，可為您會晤重要客人提供奢華的場所，會所還配置了老年活動中心、青少年活動中心、游泳
5、館，為您放下繁重的工作，在茶余飯后，足不出戶的體驗生活的輕松快樂。本案擬建的大型商業(yè)綜合體，包括：時尚百貨、大型購物超市、公寓、寫字樓等，這為您足不出戶享受的購物的快樂。本案的幼兒園擬將劍橋國際雙語幼兒園吸納囊中，為項目提供高品質(zhì)教育配套，實現(xiàn)了孩子就近入學(xué)的夢想，為社區(qū)業(yè)主子女的美好未來添加可觀籌碼，帶來在家享受啟蒙教育的無憂生活，接受一步到位優(yōu)質(zhì)教育的滋養(yǎng)。7、區(qū)位優(yōu)勢本案位于保定CLD核心區(qū)域，又與占地110萬平米，擁有令人嘆為觀止的自然景觀資源“植物園”隔路相望，舉目為鄰，本案距離陽光北大街約300米，讓生活遠(yuǎn)離城市的喧囂，雖與繁華相擁，卻又能超然于外，靜處一
6、方。8、文化理念以ARTDECO的建筑及景觀風(fēng)格的起源，經(jīng)歷，標(biāo)志性建筑展示，體現(xiàn)本案的設(shè)計及建筑理念：西方高貴典雅藝術(shù)與東方禮制的完美結(jié)合。以此將本案的建筑賦予一定的文化歷史。9、項目現(xiàn)場已動工（W）劣勢1、競爭對手本案主要的競爭對手概況表1項目名稱開發(fā)商賣點(diǎn)價格：元/平存量房源綠都皇城國貿(mào)房地產(chǎn)景觀58001200套左右源盛嘉禾源盛房地產(chǎn)景觀5500—58001300套左右國宅華園華中房地產(chǎn)品質(zhì)、品牌6500200套左右陽光盛景城建房地產(chǎn)價格優(yōu)勢4180800套左右競爭對手分析：由表1我們明顯可以看出，國宅華園剩余房源較少，價格較高，對本案銷售不會產(chǎn)生很大影響；陽
7、光盛景無論從區(qū)位、還有整體品質(zhì)、目標(biāo)客戶群定位上與本案沒有大相徑庭，不具可比性；故本案最具競爭力的項目是綠都皇城和源盛嘉禾，并且兩個項目的主訴求點(diǎn)與本案相同。表-2項目名稱優(yōu)勢劣勢本案小區(qū)環(huán)境、建筑品質(zhì)、入市時間晚綠都皇城小區(qū)環(huán)境、入市時間早、建筑品質(zhì)聯(lián)合開發(fā)源盛嘉禾品牌、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)種類多緊鄰六九硅業(yè)從表-2我們不難看出本案的競爭對手與本案有著近似相同的訴求點(diǎn)，為了更好的促進(jìn)銷售，戰(zhàn)勝競爭對手，本案除將主訴求點(diǎn)宣傳的淋漓盡致外，還應(yīng)另辟蹊徑，進(jìn)行差異化營銷。2、項目周邊配套尚不完善由于政府對本區(qū)位的公共設(shè)施建設(shè)投資力度不大，造成項目周邊配套設(shè)施不
