北京拆遷法律自助手冊

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1、問法網——中國最快捷的法律咨詢網www.51wf.com北京拆遷法律自助手冊◆核心法律中華人民共和國城市規(guī)劃法（1989年12月26日）中華人民共和國建筑法（1997年11月1日）中華人民共和國城市房地產管理法（1994年7月5日）中華人民共和國軍事設施保護法（節(jié)錄）（1990年2月23日）中華人民共和國文物保護法（節(jié)錄）（2002年10月28日修訂）◆相關法規(guī)規(guī)章城市房屋拆遷管理條例（2001年6月13日）城市房屋拆遷工作規(guī)程（2005年10月31日）城市私有房屋管理條例（1983年12月17日）城市房地產開發(fā)經

2、營管理條例（1998年7月20日）城市危險房屋管理規(guī)定（2004年7月20日）◆文件關于貫徹《城市房屋拆遷管理條例》的通知（2001年7月25日）國務院辦公廳關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知（2003年9月19日）國務院辦公廳關于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理的通知（2004年6月7日）財政部、國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知（2005年3月22日）國務院宗教事務局、建設部關于城市建設中拆遷教堂、寺廟等房屋問題處理意見的通知（1993年1月20日）建設部房地產業(yè)司關于在房屋拆遷中涉

3、及代管房產處理的幾點意見（1994年6月13日）國務院辦公廳關于制止和解決供銷合作社經營、服務設施被無償拆遷、占用的通知（1997年5月21日）◆地方政策北京市城市房屋拆遷管理辦法（2001年11月1日）《北京市城市房屋拆遷管理辦法》實施意見（2003年9月10日）◆城市房屋拆遷政策問答第一章　基本概念和基本知識1.什么是城市房屋拆遷？城市房屋拆遷是指在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動，其主要內容包括：(1)房屋拆建，如危舊房改造；(2)城市功能、用地布局和空間結構的調整，如居住

4、區(qū)、商業(yè)區(qū)、車站、生活服務設施等公共建筑的建設和改造；(4)環(huán)境治理，如擴展綠地、治理污染工程等。2.拆遷人有哪些權利和義務？＊與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償協(xié)議，給予拆遷補償安置；網址：http://www.51wf.com-10-問法網——中國最快捷的法律咨詢網www.51wf.com＊在與被拆遷人、承租人達不成協(xié)議的情況下，拆遷人可以向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局申請裁決；＊協(xié)議簽訂后，被拆遷人、承租人未在協(xié)議規(guī)定的期限內搬遷完畢，可以向仲裁機關申請仲裁，或向人民法院提起訴訟；＊在仲裁或判決規(guī)定的期限期內仍

5、未搬遷的，可以申請實施強遷。房屋拆遷人的義務：＊對被拆遷人、承租人給予補償安置；＊協(xié)議簽訂后，在房屋被拆遷人、承租人搬出被拆除房屋后，才可以實施拆房活動；＊通知私房所有人辦理拆遷補償安置手續(xù)（含空關房屋所有人）；＊對無法通知到的被拆除房屋的所有人的，應依法定程序辦理。3.被拆遷人、房屋承租人有哪些權利和義務？＊獲得拆遷補償安置的權利；＊有選擇拆遷補償安置方式的權利；＊達不成拆遷補償安置協(xié)議，可向區(qū)、縣房地局申請仲裁，不服仲裁，可向人民法院提起訴訟。＊被拆遷人、承租人的義務：在拆遷補償安置規(guī)定的期限內搬遷完畢。4.什

6、么是拆遷單位？是指依法取得拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。通常所說的拆遷公司就是房屋拆遷單位。5.城市房屋拆遷的主要程序是什么？1)編織拆遷方案和計劃，確定拆遷范圍。根據規(guī)劃管理機關核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證的批準范圍確定拆遷的范圍，在獲得土地使用權的范圍內進行拆遷。根據以上范圍編寫詳細的拆遷計劃和方案，然后上報政府主管部門待批。2)申領拆遷許可證。按照《城市房屋拆遷管理條例》第8條的規(guī)定，任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須持國家規(guī)定的

7、批準文件、拆遷計劃和拆遷方案，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，經批準并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。3)公布《拆遷公告》。房屋拆遷主管部門應當頒發(fā)拆遷許可證后將拆遷的主要信息予以公布，要求被拆遷人做好準備和提出意見，《拆遷公告》的主要內容應當包括：拆遷范圍、拆遷期限、拆遷人情況、聯(lián)系方式、拆遷辦公室地點等。4)確定拆遷實施人。按照有關規(guī)定，房屋的拆遷工作可以由拆遷人自行拆遷，也可以由拆遷人委托具有拆遷專業(yè)資格單位實施。5)與被拆遷者簽訂《拆遷協(xié)議書》。拆遷協(xié)議是拆遷人與被拆遷人對于房屋的拆遷期

8、限、補償或者安置方式等內容進行的約定，屬于民事合同性質。一般應當包括以下主要條款：（1）、雙方當事人的情況；（2）、被拆遷房屋的情況：坐落、特點，四至、結構、樓層、間數(shù)等等；（3）、房屋的估價數(shù)額；網址：http://www.51wf.com-10-問法網——中國最快捷的法律咨詢網www.51wf.com（4）、補償?shù)姆绞剑褐饕獮樽鲀r補償、產權調換、一次性安