酒店管理分析 鄉(xiāng)村酒店投資環(huán)境與投資風險(葉予舜)

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1、酒店管理分析鄉(xiāng)村酒店投資環(huán)境與投資風險鄉(xiāng)村酒店投資環(huán)境與投資風險相關(guān)概念1.鄉(xiāng)村酒店投資投資是現(xiàn)代經(jīng)濟生活中最為重要的內(nèi)容之一，無論政府、企業(yè)、金融組織還是個人，作為經(jīng)濟主體，都在不同程度上以不同的方式直接或間接地參與投資活動。投資可以從投資行為和過程角度，價值和資本角度來分析，因此，投資是將一定數(shù)量的資金投放于某種對象或事業(yè)，以取得一定經(jīng)濟效益或社會效益的活動；也指為獲得一定經(jīng)濟效益或社會效益而投入某種活動中的資財。在此基礎(chǔ)上，鄉(xiāng)村酒店投資就是以鄉(xiāng)村酒店為客體的一種投資行為，將資金投放到鄉(xiāng)村酒店的生產(chǎn)活動中，預期回收比原始投資更大資金的

2、經(jīng)濟行為。鄉(xiāng)村酒店的投資主體是多樣性的，投資的目的首先是為了獲得經(jīng)濟利益，但為了保持鄉(xiāng)村酒店的鄉(xiāng)村性與它的可持續(xù)發(fā)展，還要注重其社會效益與環(huán)境效益等。2.鄉(xiāng)村酒店投資環(huán)境投資環(huán)境是一個多主體、多層次、發(fā)展變化的多維結(jié)構(gòu)系統(tǒng)。狹義的投資環(huán)境主要指一定區(qū)域的自然環(huán)境和經(jīng)濟環(huán)境。廣義的投資環(huán)境是指一定區(qū)域內(nèi)影響投資活動整個過程的外部和各種情況和條件的總和，是指由決策和影響投資活動的政治要素、自然要素和社會要素相互依賴、相互完善、相互制約所形成的矛盾統(tǒng)一體。投資環(huán)境的特點和分類如下：1)投資環(huán)境的特點1葉予舜二〇一四年一月十九日星期日(1)投資環(huán)

3、境的特定性和專屬性投資環(huán)境是有一定的、特指的地域范圍或者特定的目的性的概念，談到投資環(huán)境，一般都具有一定的地域范圍、特定的地理區(qū)位、特定的目的性地區(qū)。其專屬性是說投資環(huán)境往往是由特定的主體占有的，一般由國家或者政府控制，它是唯一的所有權(quán)使用權(quán)出讓主體，可以出臺政策調(diào)節(jié)管理投資環(huán)境，也可以通過相關(guān)條件的提供影響投資環(huán)境的價值。(2)投資環(huán)境的整體性與系統(tǒng)性投資環(huán)境作為反映區(qū)域內(nèi)容的重要概念，是一個由諸多因素相互連接、協(xié)調(diào)、作用的有機整體，包含經(jīng)濟因素、政治、社會文化、自然環(huán)境等多種要素的復雜系統(tǒng)。投資環(huán)境既然是一個復雜的、有機的系統(tǒng)，它就具

4、有系統(tǒng)的一般特征，如層次性、結(jié)構(gòu)性、功能性等。投資環(huán)境的系統(tǒng)性也決定了要素之間的互補與替代性。這包括兩個方面的含義。一是指一個地區(qū)投資環(huán)境與另一個相近地區(qū)投資環(huán)境之間可以互補，補償功能之間的不足或者缺陷。二是指一個地區(qū)環(huán)境內(nèi)部構(gòu)成要素之間的互補和替代作用。一些長項要素可以彌補一些短缺要素的不足。(3)投資環(huán)境的差異性這是旅游區(qū)域發(fā)展中十分顯著的特征，區(qū)域內(nèi)在條件的不同，發(fā)展階段、內(nèi)容的不同，導致地區(qū)差異，決定投資環(huán)境的地區(qū)差異。區(qū)域的級差梯度現(xiàn)象，也決定了投資環(huán)境有不同的水平層次。這就使投資環(huán)境必須結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況，不能脫離地區(qū)評價其投

5、資環(huán)境的優(yōu)劣，在進行投資環(huán)境評價時，要正確把握不同地域的特殊性，選擇合適的區(qū)域進行投資建設(shè)。(4)投資環(huán)境的動態(tài)性環(huán)境是發(fā)展變化的，它隨著經(jīng)濟、社會、文化、科技等進步而變動；有的地2葉予舜二〇一四年一月十九日星期日區(qū)會因政策得當、制度改善、經(jīng)濟發(fā)展而使投資環(huán)境地位上升，有的可能會因在改進投資環(huán)境的競爭中失利而地位下降。因此，在動態(tài)發(fā)展的過程中，投資環(huán)境的效用會隨著發(fā)展而遞增或者遞減。(5)投資環(huán)境的效益性與不確定性效益性是指投資環(huán)境能夠直接和間接地為投資環(huán)境的擁有者或者投資者帶來效益，或節(jié)約費用，或降低成本和支出費用，而且是在較長時間內(nèi)持

6、續(xù)產(chǎn)生經(jīng)濟效益。投資環(huán)境的不確定性是指投資環(huán)境可以為其占有者和投資者帶來的效益具有一定的不確定性，這與動態(tài)發(fā)展有關(guān)。這種不確定性與市場競爭強弱、國家政策、相鄰相關(guān)環(huán)境變動有關(guān)。不同的投資環(huán)境，產(chǎn)生的效益不同；相同的投資環(huán)境在不同的時期也會有不同的效益。(6)投資環(huán)境的可改造性和主導性投資環(huán)境既然是變動的，就說明一些條件也是可變的，那么這就需要對投資環(huán)境作深入具體的研究，有針對性地改造投資環(huán)境。環(huán)境的價值并不完全是固定不變的，許多方面是可以通過人們有意識的經(jīng)濟活動加以改進完善的。當然，也可能由于改造不當出現(xiàn)意料不到的負面效果。主導性是說在區(qū)

7、域經(jīng)濟要素中，總有一個或者幾個要素在某一階段的發(fā)展中居于主體地位，在投資環(huán)境各要素中，居于主導地位的常常是某個經(jīng)濟要素。當然，在特定時空范圍內(nèi)，也不排除政治、文化、社會的某些因素占主導地位。在這里占主導地位是指在整體中規(guī)定和支配別的要素，因此主導因素是我們著重研究的方面。一旦掌握了它，其他要素就便于駕馭了。2)投資環(huán)境的分類3葉予舜二〇一四年一月十九日星期日分類角度分類內(nèi)容物質(zhì)環(huán)境(能源、交通通信等基礎(chǔ)設(shè)施)和區(qū)硬環(huán)境位環(huán)境(自然區(qū)位和經(jīng)濟區(qū)位)等。投資要素政治條件、經(jīng)濟發(fā)展條件、法律環(huán)境、人口軟環(huán)境素質(zhì)、社會服務環(huán)境等。國家的經(jīng)濟狀況、

8、政治法律制度、文化傳統(tǒng)宏觀投資環(huán)境習俗等。自然條件、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)組織、技術(shù)水中觀投資環(huán)境平、社會經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和政策、社會文投資層次化和價值觀念。地理環(huán)境、勞動力素質(zhì)、道路交通和通信設(shè)微觀