房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警分析與防范——以合肥城建公司為例

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3、題目：房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警分析與防范——以合肥城建公司為例TheFinancialRiskEarlyWarningandThePreventionofRealEstateIndustry–HefeiUrbanConstructionCompany,forExample作者：黃筱琦學(xué)院：商學(xué)院指導(dǎo)教師：魏立江單位：安徽工業(yè)大學(xué)校外指導(dǎo)教師：許洪貴單位：北京鋼研高納論文提交日期：2016年6月1日學(xué)位授予單位：安徽工業(yè)大學(xué)安徽馬鞍山243002獨(dú)創(chuàng)性說明本人鄭重聲明：所呈交的論文是我個(gè)人在導(dǎo)師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得研巧成果。盡我所知，，除

4、了文中特別加標(biāo)注和致謝的地方外論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫的研究成果，也不包含為獲得安徽工業(yè)大學(xué)或其他教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或證書所使用過的材料一同工作。與我的同志對(duì)本研巧所做的任何貢獻(xiàn)均己在論文中做了明確的說明并表示了謝意。簽名日期；＞／＊片砰關(guān)于論文使用授權(quán)的說明、：本人完全了解安徽工業(yè)大學(xué)有關(guān)保留使用學(xué)位論文的規(guī)定，即レ學(xué)校有權(quán)保留送交論文的復(fù)印件，允許論文被查閱和借閱ッ公；學(xué)?？刹颊撐牡娜炕虿糠謨?nèi)容，可Ｗ采用影印、縮印或其他復(fù)制手段保存論文保密的論文在解密后應(yīng)遵循此規(guī)定。，－麻八ｌ簽名表捻不導(dǎo)師簽名

5、日期：Ｍ＿＿弓＾於叫摘要摘要中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，真正意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)是從上世紀(jì)九十年代興起的，迄今為止僅發(fā)展了二十余年，但在這僅有的二十年里，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)卻彰顯出了旺盛的發(fā)展力，成為我國(guó)GDP增長(zhǎng)的帶動(dòng)熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。由于房地產(chǎn)行業(yè)在開發(fā)建設(shè)中存在產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、資金投入量大、庫(kù)存量大等特殊性，使得房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)于其他產(chǎn)業(yè)而言更易受到財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的困擾。受國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境和國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展環(huán)境日漸復(fù)雜，面臨的不確定因素也逐漸增加。關(guān)于增強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重視并進(jìn)行有效的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和防范已成為我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展亟待要解

6、決的問題。本文在回顧總結(jié)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)文獻(xiàn)基礎(chǔ)之上，沿著“構(gòu)建模型－案例分析－警源探究－防范建議”的思路進(jìn)行寫作。本文首先運(yùn)用二元回歸分析法對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)Logistic預(yù)警模型進(jìn)行了構(gòu)建。其次，本文結(jié)合定性與定量的分析，將構(gòu)建的Logistic財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警模型運(yùn)用到案例分析中，對(duì)安徽省首家房地產(chǎn)上市公司——合肥城建發(fā)展股份有限公司近五年的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)警分析，目的在于揭示合肥城建公司目前存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題，分析結(jié)果顯示合肥城建發(fā)展股份有限公司雖然在五年間出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)的概率較小，但是其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)水平在逐漸上升。再次，本文深入剖析了合肥城建發(fā)展股份有限

7、公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警警源，最后本文針對(duì)合肥城建公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題提出了一些實(shí)用性較強(qiáng)的防范建議，并建立了一套適合合肥城建發(fā)展股份有限公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警防范體系，對(duì)安徽省內(nèi)其他房地產(chǎn)企業(yè)有借鑒意義。關(guān)鍵詞：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；二元回歸分析；Logistic模型I房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警分析與防范－以合肥城建公司為例AbstractTherealestateindustryinChinastartedlate,theriseoftherealestatemarketisfromthe1990’s,sofarit’sonlypast20years,butChina’sre

8、alestateindustryhasshownitsstrongvitalityinjust