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《華潤置地財(cái)務(wù)狀況分析比較報(bào)告》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、房地產(chǎn)智庫.comwww.home8848.com華潤置地（1109.HK）財(cái)務(wù)狀況分析比較報(bào)告一、研究對象及選取理由(一)研究對象：華潤置地有限公司本報(bào)告選取了房地產(chǎn)行業(yè)一家上市公司——華潤置地（1109.HK）作為研究對象，對其公布的2007年度—2009年度連續(xù)三年的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行了簡單分析，并與同行業(yè)兩家上市公司對比，以期對華潤置地財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營狀況得出簡要結(jié)論。(二)房地產(chǎn)行業(yè)概況及選取理由：總之，中國的房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)體系中是基礎(chǔ)性的，但目前處于國民經(jīng)濟(jì)體系的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位，應(yīng)屬于新興的高速發(fā)展的行業(yè)與
2、經(jīng)濟(jì)市場，特別是在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的今天，在管理制度和大眾化認(rèn)識方面還存在許多欠缺，需要一個成長和發(fā)展期。(三)公司概況：二、華潤置地財(cái)務(wù)報(bào)表分析(一)華潤置地2007——2009年年報(bào)簡表表一2007——2009資產(chǎn)負(fù)債簡表單位：千元表二2007——2009利潤簡表單位：千元珠峰高度8848第1頁@九舍會+QQ4008408848下載?房地產(chǎn)智庫.comwww.home8848.com項(xiàng)目2009年2008年2007年一、主營業(yè)務(wù)收入16,601,3489,365,8335,681,095減：主營業(yè)務(wù)成本-10,662,
3、798-6,023,550-3,597,462毛利5,938,5503,342,2832,083,633減：銷售費(fèi)用-547,249-373,817-141,504管理費(fèi)用-755,990-580,302-275,233財(cái)務(wù)費(fèi)用-153,961-151,275-152,827加：其他業(yè)務(wù)利潤152,577311,072389,695二、營業(yè)利潤4,633,9272,547,9611,903,764加：公允價值變動收益2,364,660269,139799,955非經(jīng)常性損益97926,6990投資凈收益41,481
4、97,09467,715三、利潤總額7,135,7433,005,5352,771,434減：所得稅-2,285,219-967,541-1,296,192四、凈利潤4,850,5242,037,9941,475,242五、每股收益0.902(港元)0.459（港元）0.398(港元)表三2007——2009現(xiàn)金流量簡表單位：千元年份2007年2008年2009年科目經(jīng)營活動之現(xiàn)金流-5,268,520-7,169,63711,959,289投資回報(bào)及融資費(fèi)用-872,473-1,369,461-1,227,882
5、之現(xiàn)金流量已收利息79,69486,802104,891已付利息-671,154-997,346-713,643已付股息-281,013-458,917-688,494退回//（已繳）稅項(xiàng)-236,845-1,115,616-1,118,154投資活動之現(xiàn)金流量-410,969-944,267-4,967,306添加固定資產(chǎn)-303,164-755,488-3,364,592投資增加-128,146-12,698-1,583,547投資減少19,57013,0028,215融資活動之現(xiàn)金流量7,915,1852,8
6、52,3386,064,077新增貸款12,250,85311,924,32515,489,584償還貸款-7,104,821-7,204,162-9,122,993股本融資3997453334204277013與關(guān)聯(lián)人士現(xiàn)金流量-1228300-1901245-4579527現(xiàn)金及等同現(xiàn)金增加1126378-774664310710024/（減少）珠峰高度8848第2頁@九舍會+QQ4008408848下載?房地產(chǎn)智庫.comwww.home8848.com外匯兌換率變動之影327957707763145031響
7、/（其他）(二)財(cái)務(wù)報(bào)表各項(xiàng)目分析1.資產(chǎn)負(fù)債表分析1)現(xiàn)金分析表1現(xiàn)金及銀存占總資產(chǎn)比率200920082007華潤置地20.20%8.20%9.50%恒基地產(chǎn)5.50%11.20%7.50%合生創(chuàng)展9.25%3.67%4.14%華潤置地現(xiàn)金占總資產(chǎn)比重25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%200920082007從表1所示的現(xiàn)金占總資產(chǎn)的比重可以看到，2007年現(xiàn)金占總資產(chǎn)的比重為9.50%，這個數(shù)字在2008年減少到了8.20%，2009年大幅增加至20.20%。200921.0
8、0%20.80%20.60%20.40%200920.20%20.00%19.80%華潤置地中國海外深圳控股200920.20%20.90%20.70%由上圖可以看出，2009年華潤置地現(xiàn)金占總資產(chǎn)的比例與同行業(yè)持平。通過資料顯示，2009珠峰高度8848第3頁@九舍會+QQ4008408848下載?房地產(chǎn)智庫.comwww.home8848.com年，由于
