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《閩東國際城住宅定價報告終稿》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！中國房策網(wǎng)www.fangce.net海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！QQ：69031789價格定位要考慮市場、產(chǎn)品、成本等眾多因素，但最終起決定作用的是市場行情，項目組主要是根據(jù)市場調(diào)查的結(jié)果，采用市場比較法對項目銷售價格進行合理的預(yù)估。附件一：住宅價格定位一、區(qū)域在售樓盤價格分析項目定價不能脫離區(qū)域市場行情，項目位于漢陽，區(qū)域在售樓盤價格行情如下表：漢陽地區(qū)住宅樓盤銷售價格一覽表序號項目名稱地理位置規(guī)模（㎡）主力戶型均價(元/㎡)銷售率（%）物業(yè)形態(tài)1
2、芳卉園鸚鵡大道楊泗廟車站258803*2280095多層、小高層2翠微新城翠微橫路18號500003*22*2330095小高層、多層3觀江樓攔江路與陽新路交匯處100001*1320060高層4鸚鵡花園漢陽區(qū)攔江路193號260003*23200100高層5琴臺穎園漢陽大道402號930003*22*2310090小高層6五里漢城漢陽大道317號1309002*2300050多層、小高層7月湖景苑月湖橋龍燈堤65號332603*2315045小高層、多層8金龍花園漢陽大道624號800003*22*2340065多層9陽城景園
3、漢陽大道524號500003*2270095小高層10漢江陽光城王家灣二橋路19號200001*1295090高層11香格里都漢陽玫瑰園東路特8號260001*1370085高層12朝陽星苑漢陽大道與芳草路交匯處266172*2300050小高層、多層13金色世家墨水湖北路691423*2270098小高層14綠色晴川漢陽大道459號430003*2260098多層15綠馨芳草庭十里鋪陸興大酒店旁100003*2250095小高層16恒豐上河圖郭茨口路特1號891823*2330095小高層17花前樹下漢陽七里廟607183*2
4、2*2280095多層、小高層《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！中國房策網(wǎng)www.fangce.net海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。Q：69031789從上表可以看出，區(qū)域內(nèi)目前房價最高的是金龍花園，多層銷售均價為3400元/㎡；房價最低的是綠馨芳草庭，小高層銷售均價為2500元/㎡。二、可比性樓盤分析項目位于漢陽鐘家村核心區(qū)，區(qū)域同類型樓盤較少，在選取可比性樓盤時主要有以下幾條標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)形態(tài)與閩東國際城相同或類似；（2）比較樓盤是漢陽區(qū)域或者相鄰區(qū)域的；（3）知名度較高的同類型
5、樓盤。根據(jù)以上條件，選取復(fù)地翠微新城、鸚鵡花園、金龍花園、江山如畫、金色華府等五個樓盤作為比較樓盤。復(fù)地翠微新城、鸚鵡花園和金龍花園位于漢陽區(qū)域，都距離閩東國際城較近，特別是復(fù)地翠微新城，與閩東國際城有很強的競爭性。江山如畫和金色華府位于漢口區(qū)域，其中江山如畫位于橋口，景觀優(yōu)勢與閩東國際城相似，物業(yè)形態(tài)相同；金色華府距離閩東國際城較遠，但其物業(yè)形態(tài)和區(qū)位狀況與閩東國際城類似。我們通過對以上五個比較樓盤詳細深入地調(diào)查和研究，運用市場比較法確定閩東國際城住宅的市場行情價?！?008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨
6、到驗貨后付款！中國房策網(wǎng)www.fangce.net海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！QQ：69031789可比性樓盤綜合分析表項目名稱項目地址項目規(guī)模主力戶型銷售價格物業(yè)管理費銷售情況優(yōu)劣勢分析權(quán)重權(quán)重的原因復(fù)地翠微新城武漢翠微橫路18號占地300畝，建筑面積約300000㎡，其中二期50000㎡2室2廳3室2廳起價2960元/㎡，均價3300元/㎡，最高價3460元/㎡，層差50-100元/㎡，朝向差30-150元/㎡小高層1.2元/㎡/月，多層0.6元/㎡/月，由復(fù)瑞物業(yè)公司來負責(zé)物業(yè)管理銷售率95％優(yōu)勢:地理位置優(yōu)越，鬧中取
7、靜；公司知名度較高。劣勢：周邊多民房25％同屬于漢陽鐘家村區(qū)域，處于同一供需圈，沖擊力很強鸚鵡花園武漢漢陽區(qū)攔江路193號占地10000㎡，建筑面積80000㎡，其中五期26000㎡2室2廳4室2廳起價2750元/㎡，均價3200元/㎡，最高3870元/㎡，層差30-80元/㎡，朝向差30-160元/㎡1.2元/㎡/月，由俊豐物業(yè)來負責(zé)物業(yè)管理銷售率100%優(yōu)勢：開發(fā)的規(guī)模較大，前期聚集了人氣，開發(fā)商在漢陽較有名氣。但位置較偏，距鐘家村商業(yè)較遠，縣份格比較高。22.5％同屬于漢陽鐘家村區(qū)域，距離閩東國際城較近，競爭性較強金龍花園
8、武漢市漢陽區(qū)漢陽大道642號占地38884㎡，建筑面積80000㎡2室2廳3室2廳起價2980元/㎡，均價3400元/㎡，最高價3700元/㎡，層差50-150元/㎡，朝向差200元/㎡小高層1.2元/㎡/月，多層0.6元/㎡/月，深圳中航物業(yè)管理有限公司負責(zé)物
