武漢閩東國際城商鋪營銷策劃書

《武漢閩東國際城商鋪營銷策劃書》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。閩東國際城商鋪營銷策劃書前言第一部分宏觀環(huán)境分析第二部分市場行情分析第三部分項目分析第四部分項目策劃第五部分營銷策劃第六部分推廣執(zhí)行第七部分銷售執(zhí)行第八部分我們的承諾fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21

2、ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。前言買賣、租賃商鋪無非就為了兩個字——“賺錢”2004年在中國各地掀起了一股商鋪投資熱潮，這股由南到北的商鋪旋風(fēng)讓買商鋪的人們著實體驗了一把。在這次旋風(fēng)當(dāng)中，各地的媒體，以及一些全國性的財經(jīng)類媒體也起到了煽風(fēng)點火的作用，讓原本一些商業(yè)氛圍并不濃，投資意識并不很強地區(qū)的老百姓深深的記住了一句話“一鋪養(yǎng)三代”。就連一些不是老板的，手中有些閑錢的白領(lǐng)人士和部分的中產(chǎn)階級，也

3、紛紛加入到這一股“旋風(fēng)”中，讓原本門檻較高，總價動不動就需過百萬的商鋪投資，也實行了親民政策：手里有十幾，二十萬元的閑置資金也可以做一下“鋪主”。越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛加入，商業(yè)地產(chǎn)在企業(yè)發(fā)展中，將是一個很重要的板塊，更有一些企業(yè)將商業(yè)地產(chǎn)所占的投資比例放在了第一位?！　≡诜康禺a(chǎn)開發(fā)商看來，這樣的現(xiàn)象應(yīng)該是很高興的事情，但是商業(yè)地產(chǎn)，商鋪投資是一個復(fù)雜，系統(tǒng)的科學(xué)。在投資之前，需要做大量的調(diào)查和準(zhǔn)備工作。李超人（李嘉誠）曾說過投資房地產(chǎn)最重要的就是地段、地段、地段，但是；投資商業(yè)地產(chǎn)不僅僅是考慮地段這么簡單，地段在一個已成功運營

4、起來的商業(yè)地產(chǎn)項目中只是屬于一個重要的硬件部分，而地產(chǎn)商和商鋪投資者在充分考慮了地段的因素之外，更要考慮的是項目的定位、商戶結(jié)構(gòu)、經(jīng)營管理、推廣等更重要的“軟件”部分！在這方面較有說服力的案例有北京站前的恒基中心，廣州火車東站的中泰廣場及位于廣州中山五路的中旅廣場。以上的三個項目其地段都相當(dāng)不錯，都有大量的人流、車流，但是開發(fā)商和投資者并不能讓這些人流、車流變成企業(yè)與投資者都非常關(guān)心的現(xiàn)金流及投資回報。究其原因，是因為開發(fā)商在項目的定位不準(zhǔn)確，不了解當(dāng)?shù)叵M者的消費習(xí)慣、管理團隊不完善、商戶結(jié)構(gòu)不合理、就匆忙將產(chǎn)品推向市場，結(jié)果當(dāng)然

5、是終端消費者不買單、經(jīng)營者不能賺取合理利潤、投資者不能得到合理回報、開發(fā)商忙著對已開業(yè)的商場以及管理團隊的重新調(diào)整，項目所在地的稅收部門沒有收取到合理的稅費等一系列的“連鎖反應(yīng)”。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料

6、。如何做好項目的產(chǎn)品定位、商業(yè)業(yè)態(tài)組合、經(jīng)營管理、營銷推廣是商鋪營銷的重中之重，同時營銷執(zhí)行需要有多方高度協(xié)調(diào)的執(zhí)行力。我司經(jīng)過了大量的市場調(diào)查，對產(chǎn)品進行了深入的研究，并與業(yè)內(nèi)人士多方交流，在充分了解產(chǎn)品、市場、需求的基礎(chǔ)上針對閩東國際城項目制作了這份營銷策劃報告，報告中有很多措施需要開發(fā)商的大力支持，相信我們能夠與開發(fā)商一起將閩東國際城打造成一個完美的商業(yè)地產(chǎn)項目。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操

7、盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。第二部分宏觀環(huán)境分析一、武漢市商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀及特征1.投資與消費，同步增長2003年，武漢市商業(yè)地產(chǎn)投資9.91億元，同比增長7%，商業(yè)用房施工面積138.4萬㎡，同比增長5.1%，其中，新開工面積45.9萬㎡，同比增長29.2%，商業(yè)用房銷（預(yù)）售面積約90萬㎡，同比增長12%，同時，銷售價格也以約5%的增長速度穩(wěn)健上揚，實現(xiàn)銷售收入70.

8、8億元，同比增長了約15.6%。武漢市商業(yè)地產(chǎn)是投資與消費比翼雙飛。2.商業(yè)地產(chǎn)異軍突起位于繁華的中山大道，總建筑面積約13萬㎡，投資逾10億，集購物、休閑、娛樂等多種功能于一體，有商店、廣場、街道的商業(yè)之城、售價最高超過4萬元/㎡的