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1、鹽城項(xiàng)目市場定位報(bào)告2010-7-22www.fdcsky.net?房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879城市概況城市區(qū)位行政區(qū)劃對外交通對內(nèi)交通城市人口城市經(jīng)濟(jì)城市規(guī)劃城區(qū)對比研發(fā)處Reseawwrw.chDefdcskypartme.nntet?房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879?城市區(qū)位鹽城是江蘇省面積最大的市,東臨黃海，西與淮安市相連，南與南通市接壤，北隔灌河和連云港市相望；江蘇省地圖連云港距鹽城190公里徐淮鹽高速鹽城至徐州鹽城沿海高速連接連云
2、港、鹽城、南通南通距鹽城190公里南京距鹽城220公里上海距鹽城300公里寧靖鹽高速新長鐵路鹽城至泰州到徐州、南通研發(fā)處Reseawwrw.chDefdcskypartme.nntet?房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879?行政區(qū)劃上海經(jīng)濟(jì)圈n鹽城總面積為1.7萬平方公里，下轄東臺(tái)、大豐2個(gè)縣級(jí)市和建湖、射陽、阜寧、濱海、響水5個(gè)縣，市區(qū)下設(shè)鹽都、亭湖兩個(gè)區(qū)和鹽城開發(fā)區(qū)。n鹽城市域是一塊綠色的平原，絕大部分地區(qū)海拔不足5米，廢黃河兩岸為地勢最高處，海拔4-6米。蘇北灌溉總渠以南，到斗龍港以北地區(qū)為低洼地
3、帶，平均海拔在2米以下。n鹽城處于上海經(jīng)濟(jì)圈的輻射范圍之內(nèi)，三港聯(lián)動(dòng)（連云港、鹽城、南通）的城市規(guī)劃將為蘇北的城市發(fā)展帶來機(jī)遇。研發(fā)處Reseawwrw.chDefdcskypartme.nntet?房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879?對外交通鐵路：鹽城新火車站建成使用，客貨運(yùn)輸全面開通水路：4500多公里航道貫穿城市鄉(xiāng)村高速公路：通車?yán)锍淘鲋?71.3公里航空：航班量每周12班n鹽城市交通發(fā)達(dá)，來往便捷。新長鐵路縱貫全市，北接隴海線，南連滬寧、宣杭線，鹽城火車客運(yùn)站、貨運(yùn)站均座落其中；n鹽城民航站地
4、處轄區(qū)東部，現(xiàn)已開直達(dá)韓國漢城的國際航班及北京、廣州、溫州等國內(nèi)航班；n高速公路密集，寧靖鹽、鹽連、鹽通、徐淮鹽等多條高速環(huán)繞四周構(gòu)成高速；n周邊港口眾多，上海港距鹽城300公里，南通港、連云港、射陽港、大豐港以及縱橫交錯(cuò)的內(nèi)河航道構(gòu)成密集的河海運(yùn)輸體系.研發(fā)處Reseawwrw.chDefdcskypartme.nntet?房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879?對內(nèi)交通n將五星客運(yùn)站與鹽城火車站聯(lián)合規(guī)劃為綜合型客運(yùn)樞紐，市區(qū)建成五星站、鹽城南站、鹽城北站和鹽城東站，形成一主三輔的客運(yùn)站布局，推進(jìn)縣（市
5、）公路主樞紐達(dá)標(biāo)改造，每個(gè)縣建成一個(gè)二級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)客運(yùn)站。n鹽城對西環(huán)路、解放路、迎賓路的先后改造，使道路交通體系不斷完善，鹽城市公路通達(dá)深度和公路集疏能力將進(jìn)一步提高。同時(shí)，隨著鹽城BRT快速公交系統(tǒng)的建成，為鹽城城南樓市注入了一劑強(qiáng)心針。研發(fā)處Reseawwrw.chDefdcskypartme.nntet?房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879?城市人口鹽城城鎮(zhèn)人口變化圖城市化進(jìn)程階段性規(guī)律圖城市化率80%后期階段60%加速階段46.5%40%初期階段鹽城城鎮(zhèn)化的階段位置20%時(shí)間n鹽城市09年年末全
6、市827萬人口。其中2009年城鎮(zhèn)化人口385萬人，全市的城鎮(zhèn)化率達(dá)到46.5%，市政府規(guī)劃到2020年，全市城鎮(zhèn)化率達(dá)到55%，新增城鎮(zhèn)人口80萬人左右。n市區(qū)人口將從2010年的150萬增長到2020年的200萬。按人均30方的居住需求，市區(qū)將每年新增150萬方的居住需求。n鹽城的城市化進(jìn)程正處于加速階段。研發(fā)處Reseawwrw.chDefdcskypartme.nntet?房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879?城市經(jīng)濟(jì)蘇北五城市GDP比較單位：億元3000250014%20002007GDP13
7、.3%2008GDP15002009GDP23901917200717%100011.5%16.4%16801623941103013685007509168106157656555420徐州連云港淮安鹽城宿遷n鹽城經(jīng)濟(jì)近年一直保持高速增長，09年GDP達(dá)到1917億元，僅次于徐州，蘇北5城市排名第二，研發(fā)處Reseawwrw.chDefdcskypartme.nntet?房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2011房地產(chǎn)營銷策劃大全》，QQ：1053527879?城市經(jīng)濟(jì)鹽城市GDP情況GDP與房地產(chǎn)發(fā)展模式GDP增長率房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r200020%1500
8、15%小于4%萎縮100010%500?5%?4—5%停滯0?0%?2005200620072
