長(zhǎng)沙華潤(rùn)鳳凰城調(diào)研分析報(bào)告

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1、華潤(rùn)鳳凰城調(diào)研分析報(bào)告要華潤(rùn)鳳凰城A.樓盤(pán)基本情況B.設(shè)計(jì)特色C.戶型分析E．價(jià)格動(dòng)態(tài)及銷售情況D.廣告及訴求F．分析要A、樓盤(pán)基本情況位置:長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū)開(kāi)元路與星沙大道交匯處開(kāi)發(fā)商:華潤(rùn)置地（湖南）有限公司物業(yè):華潤(rùn)物業(yè)占地面積:401777（603畝）建筑面積：1300000平米容積率:3.2綠化率：39%總套數(shù)：前兩期共6298套開(kāi)盤(pán)時(shí)間：二期開(kāi)盤(pán)時(shí)間10.3.20要B、規(guī)劃設(shè)計(jì)特色項(xiàng)目一共分三期期開(kāi)發(fā)，主要以開(kāi)發(fā)高層、小高層住宅為主，目前開(kāi)發(fā)到二期。一期開(kāi)發(fā)面積為22萬(wàn)平米，共20棟，二期22棟。要B、規(guī)劃設(shè)

2、計(jì)要C戶型分析戶型一該戶型面積為130.15平米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，套內(nèi)面積約為105.59平米，公攤18%。要C戶型分析戶型二該戶型面積為85.36平米兩房?jī)蓮d一衛(wèi)，套內(nèi)面積約為69.9平米，公攤18%。要C戶型分析戶型三該戶型面積為75.6平米兩房?jī)蓮d一衛(wèi)，套內(nèi)面積約為62平米，公攤18%。要C戶型分析戶型四該戶型面積為95平米三房?jī)蓮d一衛(wèi)，套內(nèi)面積約為77.9平米，公攤18%。要C戶型分析對(duì)比分析要D廣告及訴求五星酒店、精裝大盤(pán)精裝生活、水岸人居……要E價(jià)格動(dòng)態(tài)及銷售情況樓盤(pán)三期9月24號(hào)開(kāi)盤(pán)精裝修當(dāng)日起價(jià)為530

3、0元每平米，價(jià)格均價(jià)在5600元每平米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日的三棟已銷售完畢，據(jù)售樓人員了解下次開(kāi)盤(pán)時(shí)間為10月中旬，均價(jià)在6000左右。要F分析從產(chǎn)品特征來(lái)看戶型采用品字型設(shè)計(jì)，兩房和三房為主力房型。設(shè)計(jì)均考慮了戶型實(shí)用性和采光。位置來(lái)看項(xiàng)目位于市中心邊緣地帶，邊有地鐵口，靠近主干道芙蓉路交通便利，地塊旁邊有鐵軌噪音對(duì)住宅生活有一定影響。從價(jià)格走勢(shì)看精裝修均價(jià)5600元每平米，相比周邊萬(wàn)科的精裝7000元每平米和萬(wàn)國(guó)城的精裝7000元每平米，價(jià)格上有較大的優(yōu)勢(shì)外部景觀來(lái)看項(xiàng)目背面是撈刀河、南面是瀏陽(yáng)河外部景觀資源優(yōu)越。小結(jié)匯

4、報(bào)完畢！