修建性詳細(xì)規(guī)劃 概述

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1、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求片區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃1．項(xiàng)目概況：1.1項(xiàng)目名稱：片區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃1.2委托單位：規(guī)劃局1.3編制位置、面積：東起龍城高速、西至東外環(huán)、北起石太鐵路線以北500米、南至瀟河，規(guī)劃面積3.65平方公里。1.4規(guī)劃深度要求：滿足修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)范要求，根據(jù)片區(qū)特點(diǎn)進(jìn)行合理規(guī)劃，力求滿足居民生產(chǎn)、生活要求和強(qiáng)化環(huán)境設(shè)計(jì)，使規(guī)劃更具科學(xué)性、可操作性。1.5規(guī)劃目標(biāo)：打造高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)、一流環(huán)境的現(xiàn)代化社會主義新農(nóng)村。重點(diǎn)研究片區(qū)內(nèi)部的環(huán)境，充分利用自然地形，采用現(xiàn)代設(shè)計(jì)的手法，選擇適合當(dāng)?shù)貧夂蛱卣骱途哂休^強(qiáng)改善片區(qū)環(huán)境的樹種，將該區(qū)打造成為一個(gè)

2、適宜居民生活、休憩、娛樂的新型社區(qū)，塑造社區(qū)新形象。2．工作內(nèi)容2.1基礎(chǔ)資料收集；2.2與各專業(yè)設(shè)計(jì)部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)；2.3初步方案設(shè)計(jì)；2.4方案初審，溝通協(xié)調(diào)；2.5方案修改深化、評審，規(guī)劃成果制作。3．設(shè)計(jì)工期3.1第一階段：基礎(chǔ)資料收集（詳見基礎(chǔ)資料收集單）（10個(gè)工作日）?自然資料的收集，包括水文、地質(zhì)等。?有關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施資料，如供水、排水、供熱、燃?xì)?、交通等方面的資料。?片區(qū)內(nèi)各單位的相關(guān)資料，包括有關(guān)設(shè)計(jì)圖紙和文件。?實(shí)地考察。3.2第二階段：前期條件分析（10個(gè)工作日）?規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的情況分析。?瀟河景區(qū)與本區(qū)域的關(guān)系。?環(huán)境

3、容量分析。?公路、鐵路與本區(qū)域的關(guān)系。3.3第三階段：初步方案（10個(gè)工作日）?提出多個(gè)初步方案：包括總平面圖、基礎(chǔ)設(shè)施初步規(guī)劃意見、總體環(huán)境景觀設(shè)想。?進(jìn)一步與各部門進(jìn)行協(xié)調(diào)、溝通，使得修建性規(guī)劃與上位規(guī)劃布局協(xié)調(diào)一致?！?頁?進(jìn)行實(shí)地考察，對初步方案預(yù)審。?本階段主要圖紙2區(qū)位分析圖；2片區(qū)綜合發(fā)展分析圖；2片區(qū)綜合發(fā)展規(guī)劃總圖；2現(xiàn)狀用地評價(jià)圖（包括建設(shè)用地、有條件建設(shè)用地、不可建設(shè)用地等內(nèi)容）；2總平面圖；2建筑方案規(guī)劃設(shè)計(jì)圖；2建筑景觀規(guī)

4、劃設(shè)計(jì)圖；2交通組織方案和設(shè)計(jì)圖；2市政工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)和管線綜合圖；2遠(yuǎn)景規(guī)劃圖；3.4第四階段：方案修改、深化（30個(gè)工作日）?根據(jù)初步評審意見以及考察報(bào)告對方案進(jìn)行調(diào)整，對設(shè)計(jì)方案提出調(diào)整意見，使其滿足總體布局要求。?深化方案，提出多個(gè)規(guī)劃方案，撰寫專題報(bào)告。?為方案評審提供各項(xiàng)材料，包括圖紙和說明。3.5第五階段：成果階段（20個(gè)工作日）?最終方案評審。?根據(jù)專家以及業(yè)主反饋意見進(jìn)行修改完善，制作成果。4．規(guī)劃成果4.1說明書（共12項(xiàng)）?片區(qū)定位、規(guī)劃目標(biāo)、任務(wù)、重點(diǎn)；規(guī)劃對策與措施?總體布局規(guī)劃?豎向規(guī)劃?建筑方案規(guī)劃設(shè)計(jì)?道路系統(tǒng)系統(tǒng)

5、規(guī)劃?片區(qū)景觀系統(tǒng)規(guī)劃?片區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃?片區(qū)市政設(shè)施規(guī)劃（包括給水、污水、雨水、再生水、供熱、蒸汽、燃?xì)?、電力、電信、電視、廣播等）?片區(qū)環(huán)保、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃（垃圾收集點(diǎn)、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾處置廠等）?片區(qū)防災(zāi)規(guī)劃（消防、防洪、人防、抗震等）?估算拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。?規(guī)劃實(shí)施管理意見4.2圖紙部分（共17項(xiàng)）———————————————————————————————————————————————————第2頁?區(qū)位分析圖?片區(qū)綜合發(fā)展分析圖?地形分析圖?用地現(xiàn)狀圖?現(xiàn)狀用地評價(jià)圖?規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)分析圖?總平面圖?建筑方案規(guī)劃設(shè)計(jì)圖?

6、片區(qū)綜合發(fā)展規(guī)劃總圖?道路豎向規(guī)劃圖?管線綜合規(guī)劃圖（含給水、污水、排水、供熱、燃?xì)狻㈦娏?、電信等?環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃圖?綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖?景觀規(guī)劃圖?綜合防災(zāi)規(guī)劃圖（包括消防、防洪、人防、抗震）?遠(yuǎn)景規(guī)劃圖?鳥瞰圖4.3電子文件5．采購人配合內(nèi)容及提供資料5.1提供有關(guān)片區(qū)建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目的文件、設(shè)想。5.2組織各專業(yè)設(shè)計(jì)部門進(jìn)行水、電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施的協(xié)調(diào)。5.3提供1：500地形圖。5.4提供航測片。5.5各有關(guān)單位相關(guān)文件、可研報(bào)告、設(shè)計(jì)資料。5.6水文、地質(zhì)資料。6．付款方式6.1簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)支付合同總價(jià)的20%；6.2設(shè)計(jì)方案交付采購

7、人后10個(gè)工作日內(nèi)支付合同總價(jià)的40%；6.3通過評審后10個(gè)工作日內(nèi)支付合同總價(jià)的20%；6.4設(shè)計(jì)資料匯總、完善并交付采購人后10個(gè)工作日內(nèi)支付合同總價(jià)的20%。6．后期服務(wù)對后期建設(shè)過程中，設(shè)計(jì)與實(shí)際情況出現(xiàn)差異時(shí)，確需調(diào)整規(guī)劃，依據(jù)修建性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整程序，設(shè)計(jì)單位應(yīng)予以積極配合完成?！?頁