我市推出房屋征收補償暫行辦法

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1、我市推出房屋征收補償暫行辦法?2011-8-118:48:45??來源:鹽城晚報??瀏覽次數(shù):1708????昨天，市政府常務(wù)會議討論了《鹽城市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（以下稱暫行辦法），原則同意暫行辦法，并要求房屋征收部門對文件進一步完善后抓緊出臺，通過廣泛的宣傳，贏得廣大市民的理解與支持，推動舊城改造和新城市建設(shè)。　　市、縣政府為房屋征收主體　　根據(jù)暫行辦法，在本市行政區(qū)域內(nèi)征收國有土地上單位、個人房屋，應(yīng)當對被征收人給予公平補償?！　∈腥嗣裾撠熑袊型恋厣系姆课菡魇张c補償工作，各縣（市、區(qū)）政府負責行

2、政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作?！　∈谐青l(xiāng)建設(shè)局為本市國有土地上房屋征收部門。發(fā)改委、規(guī)劃、國土、房產(chǎn)等部門按照各自職責分工，相互配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。　　房屋征收應(yīng)當遵循以下程序：提出房屋征收申請；對擬征收房屋進行調(diào)查登記并公布結(jié)果；對未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理；擬定征收補償方案并征求公眾意見；開展房屋征收社會穩(wěn)定風險評估；專戶存儲征收補償費用；作出房屋征收決定；實施房屋征收評估；進行房屋征收補償安置或作出征收補償決定?！　?種情形可作出征收決定　　為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展

3、等公共利益的需要，符合6種情形之一，確需征收房屋的，由市、縣（市、區(qū)）人民政府作出房屋征收決定：　　國防和外交的需要；由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城改建的需要；法律、行政法規(guī)定的其他公共利益的需要。　　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施以下行為：新建、擴建、

4、改建房屋及附屬物；改變房屋、土地用途；房屋分戶、交易、租賃、房屋析產(chǎn)和在房屋上設(shè)定擔保物權(quán)；以被征收房屋為注冊地址辦理工商登記和事業(yè)單位、社會團體登記；其他不當增加補償費用的行為。違反規(guī)定實施上述行為的，不予補償。　　房屋征收部門應(yīng)對征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果向被征收人公布?！　》课菡魇詹块T擬定的征收補償方案，報市、縣（市、區(qū)）人民政府。由后者組織有關(guān)部門對擬定的征收補償方案進行論證，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。并對征求意見情況和意見修改情況及

5、時公布。因舊城改造需要征收房屋的，50%以上被征收人認為補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，應(yīng)組織聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案?！　》课菡魇諞Q定涉及被征收人數(shù)量500戶及以上的，應(yīng)當經(jīng)同級政府常務(wù)會議討論決定?！　∵`法建筑不予補償　　暫行辦法規(guī)定了對被征收人的補償內(nèi)容以及兩種補償方式。其中，征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。此外，對被征收人按期簽約并按期搬家讓房的，給予獎勵?！　”徽魇杖丝梢赃x擇貨幣補償，也可以選擇房屋

6、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人有權(quán)選擇補償方式?！　”徽魇杖诉x擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出征收決定的人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價?！　∫蚺f城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。　　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。　　對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違

7、法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。　　暫行辦法還規(guī)定，征收住宅房屋并異地安置的，安置地的街道、辦事處、居委會、派出所、學校、幼兒園等應(yīng)及時為被征收人辦理戶口遷入和子女轉(zhuǎn)學、入托、入學等手續(xù)。因征收房屋造成被征收人的子女施教區(qū)發(fā)生變化的，按照教育行政主管部門有關(guān)規(guī)定辦理?！　≡u估價不低于類似房產(chǎn)市價　　對被征收房屋進行房地產(chǎn)市場價值，應(yīng)由具備暫行辦法規(guī)定相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。　　被征收房屋價值評估應(yīng)當考慮被征收房屋的區(qū)位

8、、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。　　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。　　房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，并向被征收人公示。暫