資源描述：
《匯龍?zhí)煜氯牖锓桨浮酚蓵T上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、匯龍?zhí)煜氯牖锓桨竻R龍?zhí)煜氯牖锓桨笧榇_保入伙工作順利、有序的進(jìn)行，根據(jù)項目實際情況，特制定如下方案：一、入伙通知：1、客戶分類：為盡量避免入伙中出現(xiàn)不和諧的事件，入伙業(yè)主分類本著以下三點原則，進(jìn)行分批通知入伙：l辦理入伙的條件：一次性付款的客戶，已經(jīng)繳完全款并已簽買賣合同的；按揭付款的客戶，已經(jīng)繳完首期款，已經(jīng)簽定正式買賣合同且銀行已經(jīng)全額放款的；l由于現(xiàn)場有300多批業(yè)主辦理入伙，為增強(qiáng)現(xiàn)場可控性，同時避免業(yè)主私下交流，因此考慮分批入伙，業(yè)務(wù)員針對不同樓棟業(yè)主進(jìn)行通知。l具體分批方案如下：詳細(xì)分類名單見《入伙明細(xì)表》批次入伙時間客戶分類批
2、數(shù)第一批6月25日A/C棟成交客戶170第二批6月26日B棟成交客戶150備注：其他剩余未入伙客戶自行辦理入伙2、業(yè)主入伙通知形式（以四種方式進(jìn)行）：l電話邀約：（通知時間以拿到建設(shè)局回執(zhí)為準(zhǔn)）由銷售員主動打電話通知所有已經(jīng)繳納定金但未簽正式合同的客戶，提前告知其入伙時間及入伙地點，并向客戶說明攜帶證件、費用梳理、銀行卡等，并通知他們在20日之前到現(xiàn)場簽定購房合同，以免影響入伙；深圳思源興業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司匯龍?zhí)煜马椖拷M匯龍?zhí)煜氯牖锓桨竘入伙公告：6月10日通過房信、搜房登入伙公告（以新聞通稿、僑報形式），同時傳遞項目17套收官之作。l郵寄入
3、伙通知書：以快件形式向業(yè)主郵寄收樓須知和入伙通知書，信件須于6月20日送達(dá)。入伙通知書內(nèi)要標(biāo)明以下內(nèi)容：入伙辦理時間（按照批次入伙時間通知）及地點、相關(guān)稅費結(jié)算清單（建議將每套單位所需交款額度列明清單）、物業(yè)管理費計收起始時間及溫馨提示。l入伙電話回訪：由銷售員進(jìn)行電話回訪，二次確認(rèn)是否收到入伙通知書，并提醒入伙需準(zhǔn)備的相關(guān)文件及驗樓時的著裝問題（驗樓時最好準(zhǔn)備休閑鞋和休閑褲）。二、現(xiàn)場包裝及活動主題：匯龍?zhí)煜氯牖锎蟮?，現(xiàn)場包裝營造歡慶氣氛，慶祝業(yè)主喬遷之喜?！景b范圍】：1、匯龍外廣場包裝：l營銷中心路口設(shè)置鮮花拱門1個；2、各功能區(qū)桌
4、椅包裝：l桌面鋪設(shè)紅布及臺花。3、各區(qū)域公示牌：l設(shè)置各區(qū)域功能水牌及入伙辦理各流程公示：含入伙須知、入伙手續(xù)辦理流程、入伙辦理場地規(guī)劃圖、裝修流程圖以易拉寶形式進(jìn)行公示，同時現(xiàn)場設(shè)置各服務(wù)區(qū)水牌導(dǎo)示等。入伙公告則以報版形式出街。4、商業(yè)街包裝：l設(shè)置高空氣球營造氛圍。5、法律文件《竣工查丈報告》、《竣工驗收合格文件》、《房地產(chǎn)住宅質(zhì)量及使用說明書》、《收樓意見書》、《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)公司出具的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備接管檢驗清單》、《前期物業(yè)管理合同》深圳思源興業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司匯龍?zhí)煜马椖拷M匯龍?zhí)煜氯牖锓桨?、【入伙當(dāng)天活動費用】
5、：6月25日-26日連續(xù)兩天現(xiàn)場場外設(shè)置帳篷，進(jìn)行舞龍舞獅表演，制造熱鬧氛圍。活動物料明細(xì)如下：物料名稱數(shù)量費用舞獅2個/天1500元/只/天兩天共計6000元水果、飲料、糕點若干（以200人/天標(biāo)準(zhǔn)）1200030元/每人，兩天共計6000元現(xiàn)場活動合計費用12000元三、入伙手續(xù)辦理流程①入伙接待、銷控區(qū)(業(yè)主接待派號派發(fā)會簽單相關(guān)流程說明；)確認(rèn)業(yè)主身份辦理房產(chǎn)證相關(guān)表格填寫會簽單蓋章、辦理面積補(bǔ)償、)②財務(wù)區(qū)(相關(guān)稅費代取收取房屋未清款項開購房發(fā)票物管費收取會簽單蓋章)③物業(yè)簽約區(qū)(簽定物業(yè)相關(guān)協(xié)議發(fā)放住戶手冊
6、填寫業(yè)主登記表)④驗樓區(qū)(驗樓登記發(fā)現(xiàn)問題及時處理)深圳思源興業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司匯龍?zhí)煜马椖拷M匯龍?zhí)煜氯牖锓桨涪尬飿I(yè)交接、咨詢(回收驗樓表交鑰匙發(fā)入入伙禮品/業(yè)主禮品領(lǐng)取登記；確認(rèn)業(yè)主身份辦理房產(chǎn)證相關(guān)表格填寫會簽單蓋章、辦理面積補(bǔ)償；裝修咨詢物業(yè)咨詢等)驗樓組無法現(xiàn)場及時處理問題時危機(jī)處理組(處理特別危機(jī)及重大危機(jī)情況)辦理步驟辦理內(nèi)容發(fā)展商處辦理①入伙接待及時為前來入伙的業(yè)主登記，發(fā)放入伙會簽單，為避免入伙人數(shù)較多產(chǎn)生混亂，必要時將采取派號形式引導(dǎo)業(yè)主辦理入伙手續(xù)。工作內(nèi)容：業(yè)主接待、派發(fā)會簽單、派號、相關(guān)流程引導(dǎo)發(fā)展商銷控
7、1、1、業(yè)主身份確認(rèn)：請業(yè)主提供購房合同、購房收據(jù)、《入伙通知書》、出示身份證原件。（委托人提供公證文件、委托人身份原件及復(fù)印件）；1、2、辦理結(jié)算手續(xù)：按揭手續(xù)已經(jīng)辦妥，但首期款尚未完全付清或一次性付款尚余少尾款未付的，需按《收費項目及標(biāo)準(zhǔn)》在辦理入伙手續(xù)時向發(fā)展商交納并簽定正式銷售合同。1、3、簽署《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表》及《委托書》（委托發(fā)展商辦理房地產(chǎn)證），工作內(nèi)容：確認(rèn)業(yè)主身份、清算款項、辦理房產(chǎn)證相關(guān)表格填寫、會簽單蓋章特別說明：如遇部分業(yè)主堅持先驗樓后交款的，需為驗樓組提供特別說明②財務(wù)1、核驗《入伙會簽單》，收取辦理
8、產(chǎn)權(quán)證需要交納的稅費；2、核對清算款項，收取剩余房款；3、為已辦入伙的客戶開據(jù)購房發(fā)票；4、收取物業(yè)管理費相關(guān)費用。深圳思源興業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司匯龍?zhí)煜马椖拷M匯龍?zhí)煜氯牖锓桨腹ぷ鲀?nèi)容：相關(guān)稅費代收
