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《淺析區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)市場結(jié)構(gòu)與市場風(fēng)險.doc》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、StudyoftheMarketStructureandMarketRiskoftheRegionalRealEstateHuiHUANGSchoolofBusinessAdministration,EasternLiaoningUniversity,Dandong,Liaoning118000,P.R.China;gshuanghui@163.comAbstract:Inthispaper,fromtheviewofthewesternindustrialorganizationtheory,themethodofmarketstruct
2、ure-marketbehavior-marketperformanceissupplied,whichistheclassicalmodelofStructure-Conduct-Performancetodotheresearchontheproblemssuchasthestiucture,behavior,especiallypricebehaviorleadingmarketriskofrealestatemarket.ThestructureandpricebehaviorofrealestatemarketinTianjina
3、reevaluated,choosingthereidestatemarketastheempiricalobject.Accordingtotheresultsofevaluation,themeasuresandsuggestionsareputforwardinallusiontotheproblemsexistingintherealestatemarketinTianjin?Keywords:IndustrialConcentrationRate;MarketStructure;PriceBehavior;MarketRisk淺析
4、區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)帀場結(jié)構(gòu)與市場風(fēng)險黃慧遼東學(xué)院工商管理學(xué)院，遼寧丹東，中國，118000gshuanghui@163.com【摘要】本文從產(chǎn)業(yè)紐織理論的角度，采用市場結(jié)構(gòu)■市場行為■幣場績效的分析方法，即經(jīng)典的SCP(Structure-Conduct-Performance)范式対厲地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)、市場行為、尤英是價格行為導(dǎo)致市場風(fēng)險等問題展開研究；選取天津厲地產(chǎn)市場作為區(qū)域厲地產(chǎn)業(yè)實證対彖，對天津房地產(chǎn)市場的市場結(jié)構(gòu)及價格行為進(jìn)行實證研究及評價，并針對目前存在的問題給出一些対策與建議。【關(guān)鍵詞】產(chǎn)業(yè)集中度；市場結(jié)構(gòu)；市場行為；價格行為；市場風(fēng)
5、險1引言哈佛學(xué)派的產(chǎn)業(yè)組織理論，構(gòu)造了一個市場結(jié)構(gòu)(MarketStructure)—市場行為(MarketConduct)—市場績效(MarketPerformance)的分析框架，簡稱SCP分析框架。哈佛學(xué)派認(rèn)為，結(jié)構(gòu)、行為、績效Z間存在著因果關(guān)系，即市場結(jié)構(gòu)決速企業(yè)行為，而金業(yè)行為決定幣場運(yùn)行績效。本文運(yùn)用SCP范式對厲地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)、市場行為，尤其是價格行為導(dǎo)致市場風(fēng)險進(jìn)行深入研究。2房地產(chǎn)業(yè)市場結(jié)構(gòu)和市場行為分析2」房地產(chǎn)業(yè)市場結(jié)構(gòu)衡量指標(biāo)市場結(jié)構(gòu)指在特定行業(yè)中企業(yè)與企業(yè)之間在數(shù)量、規(guī)模、份額等方而的各種關(guān)系及山此決定的競爭形式的總
6、和，它集中體現(xiàn)了市場的競爭和壟斷程度。決定市場結(jié)構(gòu)的因素主耍有：（1）供應(yīng)者的數(shù)量、規(guī)模、帀場份額；（2）市場集中度；（3）產(chǎn)品差別；（4）進(jìn)退讎壘。前兩個因素主要說明特定市場中企業(yè)間的相互關(guān)系或特定市場的規(guī)模、數(shù)量分布特征。后兩個因素主要說明市場中企業(yè)與幣場外潛在的競爭企業(yè)的關(guān)系。本文選取市場集中度這個主要因素對區(qū)域啟地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行研究。2.1.1市場集中度（ConcentrationRate）市場集中度是反映市場集中程度的指標(biāo)，本文采用行業(yè)集中度指數(shù)（CRn）、洛倫茲曲線（LorenzCurve）和基尼系數(shù)（GiniCoefficie
7、nt）對區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)市場集中度進(jìn)行研究和分析。貝恩［1］通過對西方產(chǎn)業(yè)紐織的現(xiàn)狀研究，用產(chǎn)業(yè)中居前四位和前八位的企業(yè)絕對集中度的大小來定義其所代表的市場結(jié)構(gòu)。本文采用徳爾菲法，對房地產(chǎn)市場集中度如何定義市場類型進(jìn)行了調(diào)查、咨詢及研究，得岀以下結(jié)論。見表1定義：設(shè)區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)為N,計算總數(shù)的前5%企業(yè)的市場集中度（CRN*5%）,并由表1判斷英區(qū)域房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)類型。(1)Nr%yCRg=式中：x-表示該市場的總銷售量,企業(yè)累計百分比連接起來即成洛倫茲曲線。當(dāng)市場所有企業(yè)份額相等時候，洛倫茲曲線即成對角線，表示均勻分布。一?般情況是呈現(xiàn)
8、一條曲線，彎曲程度越高表示企業(yè)市場份額分布越不均勻。表示該企業(yè)的銷售量,Si-表示第i個企業(yè)的市場占有份額。類型(CRN*5%)完全壟斷85%以上寡頭壟斷60%—85%壟斷競爭4
