城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)技術(shù)方案和工作流程.doc

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1、此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除XX市XXX鎮(zhèn)、XX鎮(zhèn)、XX鎮(zhèn)、XX鎮(zhèn)、XX鎮(zhèn)、XXX鎮(zhèn)、XXX鎮(zhèn)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)技術(shù)方案與工作流程XXXXXXXXXX評(píng)估有限責(zé)任公司2013年10月16日此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除目錄一、項(xiàng)目區(qū)概況1（一）XX市概況1（二）項(xiàng)目區(qū)概況2（三）經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平4二、基準(zhǔn)地價(jià)范圍8三、工作任務(wù)8四、工作和技術(shù)依據(jù)9五、項(xiàng)目開展時(shí)間計(jì)劃安排及工作流程11六、技術(shù)路線12（一）土地定級(jí)12（二）基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估12七、技術(shù)操作流程和方法13（

2、一）外業(yè)資料調(diào)查13（二）土地定級(jí)的技術(shù)程序與方法16（三）基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)程序與方法17八、項(xiàng)目質(zhì)量保障措施18（一）領(lǐng)導(dǎo)組織保障18（二）本單位工作保障措施18（三）質(zhì)量保證體系及后續(xù)服務(wù)保障措施19九、項(xiàng)目完成后提交成果內(nèi)容20（一）文字成果20（二）圖件成果20（三）表格成果21（四）項(xiàng)目原始資料及中間成果21此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除一、項(xiàng)目區(qū)概況（一）XX市概況XX市屬四川省成都市，位于成都市區(qū)北郊，與德陽(yáng)市什邡、廣漢交界，與成都市新都、郫縣、都江堰接壤

3、，與阿壩汶川、茂縣為鄰。1993年12月撤縣設(shè)市。XX城區(qū)距離成都市區(qū)19公里，素有“蜀漢名區(qū)”、“天府金盆”美譽(yù)，人口80.53萬(wàn)人，面積1421平方公里。1、自然地理：XX境內(nèi)地貌類型大體屬四川盆地亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)的“盆地北部區(qū)”，全年氣候溫和，雨量充沛，四季分明，礦產(chǎn)資源、土地資源、水資源和生物資源豐富。XX屬于四川盆地亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，有國(guó)家級(jí)白水河森林保護(hù)區(qū)，有大熊貓、金絲猴等動(dòng)植物，氣候溫和濕潤(rùn)，年均氣溫15.7℃，森林覆蓋率50.1%，全年空氣質(zhì)量合格天數(shù)在95%以上，工業(yè)廢水排放量達(dá)標(biāo)率

4、100%，工業(yè)煙塵排放量達(dá)標(biāo)率100%，城鎮(zhèn)生活污水處理率82.3%，社會(huì)治安良好，是成都近郊重要的生態(tài)宜居城市。2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展：XX緊緊圍繞成都市打造西部經(jīng)濟(jì)核心增長(zhǎng)極、建設(shè)開放型區(qū)域中心和國(guó)際化城市重大部署，深入推進(jìn)“四二一一”此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)了全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)較快發(fā)展。2012年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值213.09億元，同比增長(zhǎng)13.6%；公共財(cái)政預(yù)算收入13.06億元，同比增長(zhǎng)27.2%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額53.62億元，同比增長(zhǎng)12.2%

5、；固定資產(chǎn)投資195.8億元，同比增長(zhǎng)14.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16129元，同比增長(zhǎng)17%；農(nóng)村居民人均純收入9793元，同比增長(zhǎng)15%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)。2012年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值103.08億元，同比增長(zhǎng)18.6%；規(guī)模以上工業(yè)增加值89.14億元，同比增長(zhǎng)19.5%；新增規(guī)模以上企業(yè)38戶，增量居三圈層首位。（二）項(xiàng)目區(qū)概況1、XXX鎮(zhèn)：XXX鎮(zhèn)，原名九隴鎮(zhèn)，因九隴山而名，即關(guān)口到唐昌的橫山子?！短藉居钣洝氛f(shuō)：“九隴山至永昌連亙至縣界，曲曲而九折也?！惫爬系匿战瓭L滾南流，蜿蜒如帶；巍

6、然屹立的壽陽(yáng)山、牛心山，夾江對(duì)峙。九隴鎮(zhèn)坐落在XX市北面，13公里的湔江出山口，雄居湔江分流之堰首，扼山區(qū)七場(chǎng)之門戶，早有“一夫當(dāng)關(guān)，萬(wàn)夫莫開”之說(shuō)，地形非常險(xiǎn)要，故人們又稱她“關(guān)口”。2、XX鎮(zhèn)：XX鎮(zhèn)位于四川XX市境西部、土溪河兩岸。東鄰九隴、隆豐鎮(zhèn)，南連慶興鄉(xiāng)，西接都江堰市，北靠XX鎮(zhèn)。XX鎮(zhèn)地處XX市西北，距城區(qū)17公里，是一個(gè)有山、丘、壩的丘區(qū)大鎮(zhèn)。1992年由原XX鄉(xiāng)與豐樂鄉(xiāng)合并后建立杜花鎮(zhèn)。幅員面積64.6平方公里，耕地面積3170畝。轄XX社區(qū)、豐樂社區(qū)兩個(gè)社區(qū)和14個(gè)村。全鎮(zhèn)總?cè)丝?9

7、385人，其中非農(nóng)業(yè)人口2113人。以漢族為主，有回、藏、羌族等5個(gè)少數(shù)民族。鎮(zhèn)政府駐地XX場(chǎng)，距天彭鎮(zhèn)22公里。慶（興）桂（花）公路、彭（州）灌（都江堰）公路呈"丁"字形過境。此外，鎮(zhèn)內(nèi)有川西旅游環(huán)線南北橫穿，即將新建成的新彭白公路將東西貫穿。3、XX鎮(zhèn)：此文檔僅供學(xué)習(xí)與交流此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除XX鎮(zhèn)位于XX市西北部，地處XXX脈前緣湔江河畔，距XX市區(qū)20公里；東經(jīng)103°47′45″—103°53′50″,北緯度31°04′45″—31°09′50″之間，東鄰葛仙山鎮(zhèn)，西接X

8、X鎮(zhèn)，南與XXX鎮(zhèn)接壤，北靠通濟(jì)鎮(zhèn)，彭白公路穿境而過。，境內(nèi)南北長(zhǎng)9.4公里，東西寬9.7公里，海拔753米至1282米，山丘壩俱全，屬亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，湔江河貫穿全鎮(zhèn)，有豐富的冷水資源和林地資源以及可供開發(fā)的成片楠竹林4000余畝，適宜各種農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)林木種植，更適宜于旅游、避暑休閑等。全鎮(zhèn)幅員面積31.5平方公里，耕地5365畝，林業(yè)34762畝，其中退耕還林面積6854畝，轄13個(gè)行政村，2個(gè)社區(qū)，總?cè)丝?.1萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口136