房貸險市場調(diào)研報告.doc

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1、住房貸款保險市場研究報告內(nèi)蒙古保監(jiān)局的一份研究報告稱，內(nèi)蒙古貸款住房保險（以下簡稱住房貸款保險）的經(jīng)營環(huán)境不容樂觀，經(jīng)營風險逐步增加;購房者償還貸款的壓力有所增加，導(dǎo)致退保率持續(xù)上升。在過去兩年中，由于中國的主要商業(yè)銀行先后取消了強制貸款人購買抵押貸款保險，這類保險的發(fā)展曾經(jīng)面臨兩難選擇。為了充分了解和掌握內(nèi)蒙古住房貸款保險市場的發(fā)展，分析住房貸款保險業(yè)務(wù)發(fā)展的制約因素，內(nèi)蒙古保險監(jiān)督管理局對住房貸款保險的發(fā)展進行了專項調(diào)查。業(yè)務(wù)在XX的管轄范圍內(nèi)。數(shù)據(jù)顯示，XX，內(nèi)蒙古住房貸款保險業(yè)務(wù)承銷了44,195件，增加了10918件，原保險保費收入3039萬元，

2、同比增長71.79％，累計風險金額為69881.3萬元;確定賠償188萬元，增幅為33.62％;總投降為11,320，增加2,587，投降金額為450萬，下降1.96％。XX，內(nèi)蒙古的抵押保險保費收入比同期非壽險業(yè)務(wù)增長率高2.44個百分點，占非壽險保費總額的0.78％。整體發(fā)展勢頭良好。但是，其運營環(huán)境并不樂觀。主要表現(xiàn)如下：一是由于央行持續(xù)加息等因素，內(nèi)蒙古XX下半年房地產(chǎn)市場在一定程度上遭遇了“冷流”。房地產(chǎn)市場的下滑直接制約了企業(yè)的發(fā)展。其次，強制抵押貸款保險的放松導(dǎo)致許多購房者選擇逃避，而商業(yè)銀行在貸款方面也更加謹慎，這使得該業(yè)務(wù)的發(fā)展成為一項挑

3、戰(zhàn)。第三，抵押保險通常由貸款銀行指定為保險公司。銀行的選擇主要取決于費用的比例。這在一定程度上導(dǎo)致了保險公司之間的不合理競爭。抵押保險是一種傳統(tǒng)的有利可圖的保險。二十一年，內(nèi)蒙古住房貸款保險賠款同比僅增長33.62％，遠低于保費增長率71.79％。然而，抵押貸款保險退保率上升和手續(xù)費率上升導(dǎo)致保險公司面臨越來越大的經(jīng)營風險。根據(jù)估計，保險公司運營抵押貸款保險至少需要五年才能實現(xiàn)盈利，而提前償還貸款的借款人的期限通常低于保險公司管理余額的關(guān)鍵期限。抵押保險。這意味著保險公司只收到了幾年的保費，但它已經(jīng)向貸款銀行支付了十多年的高額費用，而且無法收回。二十一年，

4、內(nèi)蒙古住房貸款保險退保項目總數(shù)為11,320件，同比增長29.62％。根據(jù)研究報告，投降率較高有兩個主要原因：第一，中央銀行在XX中提高六次利率，而在XX一月1日開始實施的新利率將反映重疊效應(yīng)XX的反復(fù)加息。有必要一次消化六次加息的負擔，償還貸款的壓力急劇增加。其次，大多數(shù)購房者不認為貸款是一種積極的消費形式。因此，許多購房者選擇在有足夠資金的情況下提前償還貸款，然后他們必須要求抵押貸款保險。根據(jù)研究報告，雖然內(nèi)蒙古住房貸款保險的發(fā)展相對較快，但不合理的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)與發(fā)展不平衡之間的矛盾依然突出。主要體現(xiàn)在三個方面：第一，保證和非保證業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)不合理，業(yè)務(wù)

5、有保障。比例相對較低。其次，區(qū)域分布不均。內(nèi)蒙古住房貸款保險主要集中在經(jīng)濟較發(fā)達，工業(yè)化程度較高，人口較多的城市。第三是確保業(yè)務(wù)的季度分配不均衡。在XX的四個季度中，有31個網(wǎng)，182個，958個和-241個（承保項目的數(shù)量少于投降的數(shù)量）。內(nèi)蒙古住房貸款保險市場面臨的主要問題包括：競爭不合理，經(jīng)營成本高;產(chǎn)品創(chuàng)新能力不足，無法滿足市場需求;缺乏專業(yè)技術(shù)人員，缺乏相關(guān)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。為促進抵押貸款保險市場的健康發(fā)展，內(nèi)蒙古保險監(jiān)督管理局提出共同整頓抵押貸款保險的市場秩序，營造良好的發(fā)展環(huán)境;加強保險公司內(nèi)部控制，提高按揭保險業(yè)務(wù)質(zhì)量;加強產(chǎn)品創(chuàng)新，以滿足客戶的

6、差異化需求。加強抵押貸款保險的推廣和推廣，提高業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)水平。