楊浦區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃.doc

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1、楊浦區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2006年－2010年）（征求意見稿）楊浦區(qū)經(jīng)濟(jì)委員會2005年9月目錄第一章總則11.規(guī)劃范圍和期限11.1規(guī)劃范圍11.2規(guī)劃目的11.3規(guī)劃期限12.規(guī)劃內(nèi)容界定13.規(guī)劃依據(jù)和原則23.1規(guī)劃依據(jù)23.2規(guī)劃原則23.3參考文獻(xiàn)3第二章“十五”楊浦商業(yè)發(fā)展回顧41.“十五”時期商業(yè)發(fā)展目標(biāo)和回顧42.“十五”時期的主要工作53.商業(yè)發(fā)展特征54.存在問題和差距8第三章“十一五”楊浦商業(yè)發(fā)展的環(huán)境和相關(guān)因素91宏觀環(huán)境和機(jī)遇102關(guān)聯(lián)因素分析103綜合優(yōu)劣勢結(jié)論11第四章發(fā)展目標(biāo)與功能121發(fā)展目標(biāo)122功能體系123布局重點(diǎn)13

2、4發(fā)展規(guī)模144.1構(gòu)筑適應(yīng)“知識楊浦”消費(fèi)需求的業(yè)態(tài)、業(yè)種144.2主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)144.3商業(yè)建筑區(qū)域分布結(jié)構(gòu)展望15第五章空間布局15第一部分基本商業(yè)布局體系161江灣-五角場城市副中心商業(yè)布局導(dǎo)向161.1規(guī)劃范圍171.2現(xiàn)狀分析171.3發(fā)展目標(biāo)171.4空間布局181.4.1南部——五角場城市副中心核心商業(yè)區(qū)181.4.2中部——中央社區(qū)191.4.3北部——知識創(chuàng)新基地202.控江路區(qū)域商業(yè)中心布局導(dǎo)向202.1規(guī)劃范圍202.2現(xiàn)狀分析202.3發(fā)展目標(biāo)212.4空間布局212.5業(yè)態(tài)設(shè)置比例223.社區(qū)商業(yè)233.1社區(qū)商業(yè)布局導(dǎo)向233

3、.1.1發(fā)展目標(biāo)233.1.2布局原則233.1.3社區(qū)商業(yè)中心空間布局243.2鄰里中心（居住小區(qū)）商業(yè)布局導(dǎo)向263.2.1鄰里中心（居住小區(qū)）商業(yè)布局模式263.3街坊商業(yè)263.4必備性業(yè)態(tài)規(guī)范要點(diǎn)263.5食用農(nóng)副、糧油產(chǎn)品批發(fā)交易市場27第二部分特色商業(yè)布局體系281大學(xué)校區(qū)商業(yè)布局281.1規(guī)劃范圍281.2發(fā)展目標(biāo)281.3空間布局282．科技園區(qū)商業(yè)布局292.1規(guī)劃范圍292.2發(fā)展目標(biāo)302.3空間布局303．新江灣城商業(yè)布局313.1規(guī)劃范圍313.2發(fā)展目標(biāo)313.3空間布局31（一）基本生活保障型商業(yè)布局32（二）功能提升型商業(yè)

4、布局324水產(chǎn)品批發(fā)交易中心34第三部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)布局體系341．江灣-五角場現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)布局341.1規(guī)劃范圍351.2發(fā)展目標(biāo)351.3空間布局352.大連路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)布局372.1規(guī)劃范圍372.2發(fā)展目標(biāo)382.3空間布局383.電子商務(wù)（上海鋼鐵交易網(wǎng)）布局導(dǎo)向393.1發(fā)展目標(biāo)403.2布局要點(diǎn)404上海國際家用紡織品工業(yè)園415濱江綜合開發(fā)帶布局425.1規(guī)劃范圍425.2發(fā)展目標(biāo)425.3空間布局426公寓式酒店布局導(dǎo)向436.1公寓式酒店概況436.2規(guī)劃布局要點(diǎn)44第六章發(fā)展措施451強(qiáng)化組織機(jī)構(gòu)保障452加強(qiáng)規(guī)劃控制引導(dǎo)45

5、3加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)部門指導(dǎo)454推進(jìn)行業(yè)規(guī)范建設(shè)465推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)466提高招商引資質(zhì)量467促進(jìn)社區(qū)商業(yè)發(fā)展478加強(qiáng)扶持政策研究479加快環(huán)境配套建設(shè)47附表1，江灣-五角場城市副中心已建成項(xiàng)目一覽表49附表2，江灣-五角場城市副中心在建項(xiàng)目一覽表50附表3，江灣-五角場城市副中心目前部份已有規(guī)劃項(xiàng)目一覽表53附件《楊浦區(qū)重要商業(yè)道路業(yè)態(tài)設(shè)置方案》第一章總則1.規(guī)劃范圍和期限1.1規(guī)劃范圍楊浦區(qū)地處上海市中心城區(qū)的東北部，是上海中心城區(qū)面積最大的一個區(qū)。區(qū)域東面、南面直臨黃浦江，岸線長15.5公里，與浦東新區(qū)隔江相望；西面以大連路、大連西路、密云路、逸仙路

6、與虹口區(qū)相鄰；北面以原江灣機(jī)場與寶山區(qū)接壤。地域總面積60.61平方公里，其中陸地面積55.53平方公里、水域面積5.08平方公里。楊浦區(qū)行政區(qū)劃分為11個街道1個鎮(zhèn)，即定海、大橋、平?jīng)?、江浦、四平、控江、長白、延吉、殷行、五角場、新江灣城街道，以及五角場鎮(zhèn)。2003年楊浦區(qū)總戶籍人口108.17萬，全區(qū)人口密度17847人/平方公里，全區(qū)常住人口為124萬人，外來人口20.34萬人。1.2規(guī)劃目的①統(tǒng)一認(rèn)識、統(tǒng)一規(guī)劃。②明確商業(yè)發(fā)展目標(biāo)和戰(zhàn)略。③明確商業(yè)發(fā)展空間布局導(dǎo)向。④明確有效推進(jìn)的政策和措施。1.3規(guī)劃期限規(guī)劃期限：2006年－2010年。規(guī)劃時序

7、分為兩個階段：2006年－2007年，形態(tài)建設(shè)、結(jié)構(gòu)調(diào)整階段；2008年－2010年，功能形成、完善提升階段。2.規(guī)劃內(nèi)容界定（1）本規(guī)劃界定的商業(yè)，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，是符合楊浦區(qū)總體發(fā)展目標(biāo)和上海城市發(fā)展戰(zhàn)略，用現(xiàn)代新業(yè)態(tài)、新服務(wù)和新技術(shù)改造傳統(tǒng)商業(yè)，形成若干核心服務(wù)行業(yè)主導(dǎo)的現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)群。核心行業(yè)：零售業(yè)、批發(fā)貿(mào)易業(yè)（含電子商務(wù)）、餐飲業(yè)、生活服務(wù)業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)。相關(guān)行業(yè)：旅游、休閑、文化、體育等服務(wù)業(yè)?，F(xiàn)代商業(yè)是構(gòu)建和諧社會、居民安居樂業(yè)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展、體現(xiàn)地域風(fēng)貌和城市文化傳承的主要載體。（2）本規(guī)劃界定的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，是一個關(guān)聯(lián)度高

8、，帶動性強(qiáng)，就業(yè)容量大，投入產(chǎn)出效益好，能充分體現(xiàn)構(gòu)建和諧社會要求