五象新區(qū)江濱商業(yè)地塊產(chǎn)品定位建議

《五象新區(qū)江濱商業(yè)地塊產(chǎn)品定位建議》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、五象新區(qū)濱江商業(yè)地塊產(chǎn)品定位方案地塊印象地塊狀況項目研判SWOT分析核心優(yōu)勢客戶分析產(chǎn)品定位整體商業(yè)定位報告目錄區(qū)域狀況分析業(yè)態(tài)組合項目市場定位項目命名建議地塊印象地塊狀況區(qū)域狀況分析項目基本信息：地塊位置：地處五象新區(qū)，臨近仙葫大橋，整個地塊沿邕江呈狹長形分布，坐擁一線江景。用地規(guī)模：272.6畝(181734.24㎡)。用地性質(zhì)：商業(yè)綜合配套用地。建筑類型：建筑層高不超過2.5層。容積率：待定。建筑密度：待定。地塊狀況本案地塊印象地塊狀況區(qū)域狀況分析區(qū)域狀況分析龍崗新區(qū)是邕寧區(qū)近期開發(fā)建設的重點，位于邕江與八尺江匯合處的龜山半島，與仙葫開發(fā)

2、區(qū)隔河相望，規(guī)劃面積16.8平方公里，人口容量24萬人。按照邕寧區(qū)“一港兩江三區(qū)三帶”發(fā)展戰(zhàn)略，該片區(qū)將被建設成為未來南寧市東南部商貿(mào)中心，兼具行政辦公、綜合居住、文化娛樂、特色休閑、教育科研功能于一體的現(xiàn)代宜居水岸魅力新區(qū)。隨著仙葫大橋、五象大道等竣工通車，大大地縮短城區(qū)與市中心的距離。區(qū)域內(nèi)龍崗大道、邕寧區(qū)行政中心等重點項目。龍崗新區(qū)的開發(fā)，將使邕寧城區(qū)面積成倍擴大，帶動工業(yè)和商貿(mào)、旅游等二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為邕寧區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展的龍頭。根據(jù)重新修編后的《南寧市城市總體規(guī)劃（2006－2020）》，南寧市快速環(huán)道將向東向南擴展，邕寧區(qū)蒲廟鎮(zhèn)舊城區(qū)

3、和龍崗片區(qū)在內(nèi)將正式成為南寧市中心城區(qū)的一部分。總體規(guī)劃賦予邕寧區(qū)的功能定位也相應進行了調(diào)整，其功能定位是：“區(qū)級商業(yè)中心、花園式居住新城、特色休閑旅游度假區(qū)?！薄畹乩砦恢茫何挥谖逑笮聟^(qū)仙葫大橋附近的邕江南岸，沿邕江狹長分布。隨著南寧市“五象大開發(fā)”，地塊周邊規(guī)劃眾多市政單位及住宅小區(qū)，消費需求前景旺盛，發(fā)展?jié)摿薮??！罱煌顩r：附近有仙葫大橋、南寧大橋連通邕江南岸交通，距離五象大道不遠，區(qū)域內(nèi)也規(guī)劃完善的交通路網(wǎng)?！钪苓吪涮祝耗壳皡^(qū)域內(nèi)各種配套尚處于規(guī)劃階段，預計相關的內(nèi)市政、交通、教育、文化等配套將在未來數(shù)年內(nèi)逐漸呈現(xiàn)?！畎l(fā)展前景：未來數(shù)年

4、內(nèi)，五象新區(qū)將崛起為成熟完善的城市新區(qū)，南寧即將迎來五象大開發(fā)時代。地塊狀況本案規(guī)劃中的龍崗，是一個功能復合的城市中心區(qū)，也是一個以文化體育、行政辦公為主，集居住、物流、休閑、娛樂為一體的綜合性城市新區(qū)。本項目作為區(qū)域內(nèi)的大型商業(yè)配套項目，將承擔起提供美食、休閑、娛樂等配套功能的重要作用。核心價值客戶分析項目研判SWOT分析區(qū)域內(nèi)成熟的飲食消費對本項目的帶動作用。本項目綜合消費能力突出。項目臨近邕江,擁有良好的自然環(huán)境資源。區(qū)域文化遺產(chǎn)豐富，為南寧的文化中心區(qū)。作為填補五象新區(qū)商業(yè)空白的首個純商業(yè)項目，發(fā)揮空間大。項目區(qū)域形象良好，對打造項目高

5、檔商業(yè)業(yè)態(tài)和品牌形象有帶動作用位于南寧青秀山的高尚住宅區(qū)，區(qū)域高消費人口眾多。仙湖大道、南寧大橋修、五象大道竣工通車，項目周邊市政配套逐步呈現(xiàn)。隨著相關單位遷入，區(qū)域消費人口將日益增加。優(yōu)勢SWOT分析項目優(yōu)勢(S)項目劣勢(W)及化解SWOT分析劣勢化解引導客戶，強調(diào)不出售產(chǎn)權更有利于統(tǒng)一經(jīng)營管理，更容易旺場?？衫檬袌霭l(fā)展機會，通過規(guī)劃、推廣和招商去引導市場，搶占市場份額，樹立良好品牌形象。通過前期廣告引導、營銷推廣和招商等方面加強宣傳項目商業(yè)。做好“打持久戰(zhàn)”的準備的同時“走出去”深入挖掘項目賣點，特色主題定位，差異化經(jīng)營分期開發(fā)規(guī)避風險

6、，同時加強與銀行溝通爭取項目貸款。項目劣勢本項目商業(yè)只有使用權，沒有實際產(chǎn)權，這將是商業(yè)投資的一大硬傷。區(qū)域居住人口較少，商業(yè)氛圍還較冷清，區(qū)域商業(yè)還正處于市場培育和發(fā)展時期。本項目商業(yè)氛圍尚未形成氣候，商業(yè)氛圍的營造需要一定時間積累。由于體量過大，僅憑五象新區(qū)區(qū)域現(xiàn)在人口難以支撐。招商存在一定的難度作為三產(chǎn)用地，本項目的融資難度高于其他房地產(chǎn)開發(fā)項目，容易形成資金壓力。項目機會(O)☆南寧國際化發(fā)展給本項目商業(yè)帶來機遇☆市委、市政府打造“中國南方水城”城市規(guī)劃帶來的機遇☆作為區(qū)域首個綜合性商業(yè)項目，搶占先機?！钔ㄟ^合理地規(guī)劃和功能分區(qū)，滿足客

7、戶的不同需求?！罾脤I(yè)的營銷策劃和商業(yè)物業(yè)顧問與開發(fā)商緊密配合，為項目的成功開發(fā)提供有效保障?！钇刚垖I(yè)的商業(yè)經(jīng)營管理公司。SWOT分析項目威脅(T)及化解劣勢化解通過充分論證，避免跟風和同質(zhì)化，實現(xiàn)錯位經(jīng)營，同時做好經(jīng)營管理著重日用品、餐飲等剛性需求產(chǎn)業(yè)，發(fā)展超市、餐飲等受影響小的業(yè)態(tài)。細分市場，走差異化路線，引入特色主題經(jīng)營，構(gòu)筑強有力的競爭優(yōu)勢。特色產(chǎn)品定位，加強宣傳推廣，合理定價，進行專業(yè)管理一方面活用關于“三產(chǎn)”用地的政策；另一方面相對于政府重點扶持項目，本項目受限制少，通過市場運作發(fā)揮空間大。項目劣勢長期商業(yè)地產(chǎn)泛濫導致供大于求，

8、眾多商業(yè)物業(yè)經(jīng)營慘淡甚至關門，對經(jīng)營者信心形成打擊。來自經(jīng)濟不景氣的壓力。市場競爭壓力帶來的威脅。同區(qū)域、同質(zhì)的商業(yè)項目對本項目直接構(gòu)成潛在威脅。不屬