修建性詳細規(guī)劃課件.ppt

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1、修建性詳細規(guī)劃修建性詳細規(guī)劃（siteplan或者constructive-detailedplan）是以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規(guī)劃設計，是城市詳細規(guī)劃的一種。編制修建性詳細規(guī)劃主要任務是：滿足上一層次規(guī)劃的要求，直接對建設項目做出具體的安排和規(guī)劃設計，并為下一層次建筑、園林和市政工程設計提供依據(jù)。對于當前要進行建設的地區(qū)，應當編制修建性詳細規(guī)劃，用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工。內容：根據(jù)建設部《城市規(guī)劃編制辦法》，修建性詳細規(guī)劃應當

2、包括下列內容：1、建設條件分析及綜合技術經濟論證；2、作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖；3、道路交通規(guī)劃設計；4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計；5、工程管線規(guī)劃設計；6、豎向規(guī)劃設計；7、估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益基礎資料：修建性詳細規(guī)劃可以由有關單位依據(jù)控制性詳細規(guī)劃及建設主管部門(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)提出的規(guī)劃條件，委托城市規(guī)劃編制單位編制。修建性詳細規(guī)劃需收集的基礎資料，除控制性詳細規(guī)劃的基礎資料外，還應增加：（一）控制性詳細規(guī)劃對本規(guī)劃地段的要求；（二）工程地質、水文地質等

3、資料；（三）各類建筑工程造價等資料。規(guī)劃流程1、成立項目組；　　2、收集必要規(guī)劃資料上位規(guī)劃資料：城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃資料及園區(qū)的發(fā)展規(guī)劃；　　現(xiàn)行規(guī)劃相應規(guī)范、要求　　現(xiàn)有場地測量和水文地質資料調查；　　供水、供電、排污等情況調查；3、根據(jù)規(guī)范計算出本園區(qū)各項規(guī)劃指標　　4、確定路網和排水排污體系　　5、確定需拆除及改造項目，并議定賠償搬遷方案；　　6、確定活動中心與綠化位置　　7、繪制總平面和豎向設計；　　8、各基本原則經濟指標分析；　　9、編制文本說明　　10、組

4、織相關專業(yè)人員評審；　　11、報規(guī)劃主管部審批；規(guī)劃成果（一）規(guī)劃說明書1、現(xiàn)狀條件分析；2、規(guī)劃原則和總體構思；3、用地布局；4、空間組織和景觀特色要求；5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；6、各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網綜合；7、豎向規(guī)劃；8、主要技術經濟指標，一般應包括以下各項：1）總用地面積；2）總建筑面積；3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；4）容積率、建筑密度；5）住宅建筑容積率，建筑密度；6）綠地率。7）工程量及投資估算。規(guī)劃成果（二）規(guī)劃圖紙1、規(guī)劃地段位置圖。標明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關系；2、規(guī)劃

5、地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/500～1/2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質、層數(shù)、質量等；3、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應標明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍；4、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標、標高、停車場用地界線；5、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規(guī)劃標高；6、單項或綜合工程管網規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點

6、標高，以及有關設施和構筑物位置；7、表達規(guī)劃設計意圖的模型或鳥瞰圖。規(guī)劃深度1、總平面規(guī)劃圖中應明確下列有關內容：（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉彎半徑等；（2）建設用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；（3）用地范圍內主要道路控制點坐標、道路寬度及出入口的位置；（4）建筑物功能、編號、坐標及室內高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）；（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；（6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線等；（7）綠地界線，綠地布局；（8）室外場地各控制點

7、坐標、設計高程；（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；（10）各類用地平衡表和技術經濟指標統(tǒng)計表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。規(guī)劃深度2、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應確定道路等級，道路寬度、控制點坐標、高程、轉彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。3、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種

8、，進行綠地景觀和設施設計等。4、用地豎向規(guī)劃圖：應確定地形地貌的利用，進行土方平衡，確定各控制點的坐標、高程和地面排水方向、坡度、高程等。5、工程管線規(guī)劃及管網綜合規(guī)劃圖：包括給水、排水、電力、電信、有線電視、燃氣各專業(yè)管線和管網綜合規(guī)劃等。規(guī)劃內容包括負荷預測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標高、排水管道標高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關主管部門的初步意見6、主要建筑平、立、剖面圖。7、