住宅常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題匯總.doc

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1、中南住宅設(shè)計(jì)常見(jiàn)問(wèn)題匯總中南住宅設(shè)計(jì)常見(jiàn)問(wèn)題匯總111總則：針對(duì)中南現(xiàn)有工程中一些常見(jiàn)問(wèn)題作一總結(jié)，以引起重視并方便分公司確定審查圖紙之審查要點(diǎn)，杜絕設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)、漏、碰、缺等問(wèn)題出現(xiàn)，提高設(shè)計(jì)施工質(zhì)量，減少不必要的損失，提高中南住宅品質(zhì)。⑴、總平面設(shè)計(jì)一、標(biāo)高：1．道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置不符――道路面層標(biāo)高設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找坡（0.5-1％），并在施工時(shí)多加注意。2．園路井蓋高低不平和有缺損――園路、窨井要統(tǒng)一標(biāo)高，使園路和窨井混凝土同時(shí)澆筑。二、流線設(shè)計(jì)：住宅出入口未設(shè)置人車分流

2、專用通道，造成交通安全隱患；當(dāng)住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時(shí)，問(wèn)題尤其突出。三、間距：1．建筑平面鋸齒錯(cuò)位過(guò)大影響采光。2．搭建的售樓處與住宅間距太近影響采光。四、綠化:1.種植樹種過(guò)高影響采光。2.前期環(huán)境部分設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)灌溉點(diǎn)，綠化設(shè)計(jì)選用的某些植物生長(zhǎng)期短，物業(yè)為便于管理往往進(jìn)行普遍更換。五、物業(yè)管理、垃圾收放點(diǎn)等附屬用房設(shè)置:1．未設(shè)置管理用房或太隱蔽。2．總圖中未考慮垃圾收放點(diǎn)、垃圾中轉(zhuǎn)站的設(shè)置；垃圾站附近應(yīng)考慮上下水，以便清理。3．箱式變電在總圖中要綜合考慮，不要影響景觀。

3、六、摩托車、自行車存放：1．總圖中未考慮摩托車、自行車存放。2．出于安全問(wèn)題,停自行車處不能設(shè)在地下車庫(kù)，應(yīng)單獨(dú)考慮。3．摩托車、自行車存放數(shù)量未針對(duì)居住對(duì)象統(tǒng)籌考慮，中低檔次小區(qū)摩托車、自行車車庫(kù)（棚）面積太小不夠使用。七、兒童游戲場(chǎng)：兒童游戲場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)未考慮不安全因素：1.兒童游戲場(chǎng)內(nèi)的城堡及周邊有堅(jiān)硬的石頭，小孩容易受傷。2.秋千設(shè)置不合理，沒(méi)有考慮活動(dòng)空間，兒童容易撞到硬物。八、道路：1111.小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)要一次到位，后加時(shí)易引起客戶糾紛；2.園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出。3.園區(qū)

4、內(nèi)的道路應(yīng)設(shè)馬路牙，否則草坪高于路面時(shí)，雨天泥水易流到馬路。4.混凝土割縫不及時(shí)，造成道路裂縫――應(yīng)根據(jù)溫度、氣候變化及時(shí)調(diào)整割縫時(shí)間。5.停車位下沉――應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，開(kāi)槽埋管后按規(guī)范要求進(jìn)行，分層夯實(shí)；6.小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫――園路施工應(yīng)每隔4－6m留伸縮縫。7.道路混凝土半角偶出現(xiàn)裂縫；窨井周邊混凝土出現(xiàn)裂縫――應(yīng)加設(shè)防裂鋼筋和角偶鋼筋。8.混凝土路面起砂、剝落――混凝土抹面時(shí)應(yīng)嚴(yán)禁在混凝土表面灑水或撒水泥；對(duì)已出現(xiàn)的裂縫可采用1：2水泥砂漿修補(bǔ)。9．機(jī)動(dòng)車道上的排水溝溝蓋板未選用帶膠邊

5、的鑄鐵產(chǎn)品而采用的水泥蓋板,汽車開(kāi)過(guò)后噪音大,并且易碎裂。九、總平面設(shè)計(jì)其它問(wèn)題：1.化糞池、下水道位置距建筑主體太近，維修開(kāi)挖時(shí)導(dǎo)致建筑沉降，維護(hù)成本高，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮足夠的間距；2.部分管線埋深過(guò)淺。⑵、單元戶型設(shè)計(jì)一、廚房：1.廚房未設(shè)排煙道：廚房油煙直接排入采光井或生活陽(yáng)臺(tái)，空氣的作用造成油煙亂串，使洗衣機(jī)及晾曬的衣物受到污染，且油煙從窗戶進(jìn)入室內(nèi),影響居住環(huán)境。2.設(shè)有洗衣機(jī)位的廚房未設(shè)地漏，無(wú)法排水。3.廚房詳圖的布置未重點(diǎn)核對(duì)，廚柜、吊柜、洗菜池、爐灶、抽油煙機(jī)、排煙道、冰箱、地漏等

6、的位置布置不合理，櫥柜布置未遵循洗、切、炒的流線且與電氣、給排水、煤氣專業(yè)的圖紙不一致。4.廚房電器插座位置設(shè)計(jì)不當(dāng)，且未考慮微波爐、消毒柜的位置。5.北方地區(qū)部分廚房未設(shè)采暖或散熱片位置不當(dāng)或散熱片位置與電器插座位置相矛盾，影響使用。6.煙道產(chǎn)品不過(guò)關(guān),住戶間互相串味；部分項(xiàng)目煙道為單風(fēng)道設(shè)計(jì)，煙道本身尺寸過(guò)小，而止逆閥深入井道尺寸過(guò)大，排煙凈空很小，造成排煙不暢；煙道的倒煙現(xiàn)象，應(yīng)從煙道種類（單煙道、雙煙道）、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。7．煤氣等管線設(shè)計(jì)不合理；中高檔項(xiàng)目未設(shè)計(jì)管道

7、井。二、衛(wèi)生間：1.衛(wèi)生間漏水：a.排水設(shè)計(jì)時(shí)將給水管明設(shè)在浴缸底部，浴缸周邊硅膠脫落或浴缸堵塞會(huì)導(dǎo)致浴缸底部積水造成水管嚴(yán)重銹蝕、沙眼引起滲漏。111a.衛(wèi)生間坡度不合理，且有反坡；地漏位置靠近門口離浴缸、或淋浴過(guò)遠(yuǎn)，造成積水。b.浴缸下面未做防水層。c.個(gè)別項(xiàng)目下沉式衛(wèi)生間埋地給水管管材質(zhì)量有問(wèn)題，嚴(yán)重銹蝕、沙眼引起滲漏；下沉式增大檢查漏水的難度，增加維修工作量，最好不采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；如采用，則給水管管材應(yīng)采用新型管材。d.下沉式衛(wèi)生間樓地面混凝土未采用抗?jié)B混凝土。e.衛(wèi)生間管道穿樓板

8、的接口周圍未用聚合物砂漿填實(shí)；防水膜不密實(shí)，有人為損傷現(xiàn)象，防水層面未作砂漿保護(hù)層；泛水處不夠高，防水施工工藝操作不當(dāng)；坡度不合理積水、原防水層開(kāi)裂、粘接度低起層、面層施工時(shí)有損壞防水層的痕跡，造成樓板、墻角、邊滲漏水嚴(yán)重。2.大戶型衛(wèi)生間設(shè)計(jì)面積過(guò)小，設(shè)施與戶型檔次不匹配且未考慮管井設(shè)計(jì)。3.北方地區(qū)暗廁未考慮通風(fēng)道或通風(fēng)道設(shè)計(jì)不合理，影響使用。4.座廁正下方是大梁，導(dǎo)致無(wú)法居中安裝，整改需消耗大量人工。5.熱水器設(shè)置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。6.熱水器管道未保溫：部分熱水管過(guò)長(zhǎng)，有的熱水管從