2016年沈陽華潤置地鳳凰城項(xiàng)目報(bào)告

《2016年沈陽華潤置地鳳凰城項(xiàng)目報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、2007年沈陽華潤置地鳳凰城項(xiàng)目報(bào)告華潤置地沈陽鳳凰城項(xiàng)目前期報(bào)告凌峻地產(chǎn)（中國）有限公司沈陽凌峻房產(chǎn)代理有限公司市場調(diào)研項(xiàng)目前期策劃工作劃分分析總結(jié)前期策劃市場研究基礎(chǔ)資料收集和客戶專項(xiàng)調(diào)研對(duì)于市場資料進(jìn)行分析、判斷、總結(jié)結(jié)合市場情況，完成項(xiàng)目的前期策劃中高以上住宅市場的劃分最直接的反映項(xiàng)目價(jià)值的就是產(chǎn)品的單價(jià)和總價(jià)中高端以上住宅實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的最大價(jià)值價(jià)值決定價(jià)格資源型、區(qū)位型、理念型、品牌型通過資源、地段、理念、開發(fā)商品牌中高以上住宅市場的劃分中高端以上住宅是滿足社會(huì)上中高端需求的高品質(zhì)住宅。主要可分為四種類型：資源型、區(qū)位型、理念型、品牌型；評(píng)

2、價(jià)標(biāo)準(zhǔn)難以統(tǒng)一；但不同類型的中高端以上住宅，都是想通過資源、地段、理念、開發(fā)商品牌，來實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的最大價(jià)值，進(jìn)而決定項(xiàng)目的價(jià)格。根據(jù)沈陽中高端以上房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況，衡量項(xiàng)目價(jià)值最直接、最有效的，就是產(chǎn)品的單價(jià)和總價(jià)；因此，我司以產(chǎn)品的單價(jià)和總價(jià)為劃分依據(jù)，對(duì)中高端以上住宅市場進(jìn)行研究分析。按銷售價(jià)格劃分中高以上住宅市場中低市場35—50萬中檔市場50—75萬中高市場75萬以上高端市場<12343500元以下3500-5000元5000-6000元6000元以上本項(xiàng)目市場研究范圍35萬以下單價(jià)總價(jià)<1234城市經(jīng)濟(jì)情況宏觀房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)國家政

3、策影響宏觀對(duì)于中高以上住宅的影響中高以上住宅發(fā)展歷程各個(gè)板塊分析項(xiàng)目個(gè)案分析未來市場預(yù)測中高以上住宅市場專項(xiàng)市場研究中高以上住宅市場情況客群描述產(chǎn)品需求購買心理對(duì)于本項(xiàng)目看法中高以上住宅消費(fèi)需求項(xiàng)目自身情況項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展區(qū)域內(nèi)競爭項(xiàng)目地塊情況項(xiàng)目市場部分的判斷和結(jié)論<1城市經(jīng)濟(jì)情況宏觀房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)國家政策影響宏觀對(duì)于中高住宅的影響第一步沈陽位于遼寧省中心區(qū)域，是遼寧省省會(huì)，區(qū)內(nèi)常住人口740萬。是東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化中心與交通、通訊樞紐。以沈陽為中心<150公里的半徑內(nèi)，有一批資源豐富、實(shí)力雄厚的遼寧中部工業(yè)城市群已經(jīng)形成，沈陽的中心城市地位顯

4、著。沈陽做為東北中心城市地位顯著資料來源：沈陽統(tǒng)計(jì)年鑒<13%<1934.<1長春<13<12.5%2094哈爾濱<12<14%2<185.<1濟(jì)南<1<1<15%2482.5沈陽<10<13%2569.7大連9<12.5%2590武漢8<12%2750成都72007年預(yù)期增長速度2006年生產(chǎn)總值（億元）城市名稱序號(hào)沈陽GDP持續(xù)快速增長，在<15個(gè)副省級(jí)城市中位列第十，對(duì)比05年前進(jìn)3位，城市綜合實(shí)力顯著提升。2007年預(yù)期GDP增幅位列第一位。振興東北老工業(yè)基地政策下沈陽經(jīng)濟(jì)快速增長“振興東北，沈陽先行”——摘至2004年沈陽政府工作報(bào)告數(shù)

5、據(jù)來源：沈陽統(tǒng)計(jì)年鑒人均可支配收入和消費(fèi)水平顯著提高，居住消費(fèi)增長明顯2006年沈陽城鄉(xiāng)居民收入和消費(fèi)水平繼續(xù)提高，居民生活質(zhì)量明顯改善，居住性消費(fèi)增長明顯，有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展。數(shù)據(jù)來源：沈陽統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)2006年民營經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值<1539億元，占全市地區(qū)生產(chǎn)總值62%，其稅收占全市稅收的絕大部分，民營經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長主導(dǎo)力量。民營經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展將產(chǎn)生大批民營企業(yè)主和從業(yè)人員，此類人群一般收入較高，具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力和較高的置業(yè)需求，將成為未來房地產(chǎn)中高以上市場的潛在需求者。民營經(jīng)濟(jì)快速增加，私營企業(yè)主不斷增加200<1-2006

6、年，沈陽市的房地產(chǎn)投資總體呈上升趨勢。其中2006年房地產(chǎn)投資總額為538.3億元，比2005年增長30.<15%，增幅較上年上漲9.45%。預(yù)計(jì)未來沈陽房地產(chǎn)投資勢頭將持續(xù)上升，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用也越來越顯著。固定資產(chǎn)和房地產(chǎn)投資持續(xù)增長,房地產(chǎn)投資占比達(dá)<1/3數(shù)據(jù)來源：沈陽房地產(chǎn)信息中心2002年-2007年，商品住宅成交均價(jià)年平均增幅2.<13%，增長幅度平緩。商品住宅市場主要是以自住需求為主，投資比例較小，市場整體呈良性發(fā)展，發(fā)展態(tài)勢良好。房地產(chǎn)市場整體供需趨于平衡，價(jià)格穩(wěn)步增長數(shù)據(jù)來源：沈陽房地產(chǎn)信息中心沈河區(qū)、和平區(qū)住宅成交量萎縮，鐵

7、西新區(qū)成交位列前位數(shù)據(jù)來源：沈陽房地產(chǎn)信息中心由于城市中心土地資源有限，可供開發(fā)的土地逐年減少，因此，沈河區(qū)與和平區(qū)的商品住宅整體成交量呈下降趨勢，而鐵西區(qū)成熟配套與<1環(huán)2環(huán)間適中的房價(jià)優(yōu)勢，使得在城市中心土地稀缺的情況下，發(fā)展速度迅速提升，成交量總體位居全市前列。單價(jià)段在3000-4000元之間，套型面積在90-<120平的中檔產(chǎn)品是市場的主流沈陽市2007年（<1-9月）不同面積段供銷情況對(duì)比分析圖<1.0<1<1.<10<1.<190.900.9<10.0050.00<100.00<150.00200.00250.00300.00350.

8、00400.0060以下60-9090-<120<120-<144<144以上0.000.200.400.600.80<1.00<1.2