南洲村綜合樓租賃合同

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1、南洲村綜合樓租賃合同出租方：東莞市麻涌鎮(zhèn)南洲股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（以下簡稱甲方）地址：麻涌鎮(zhèn)南洲村花園路承租方：（以下簡稱乙方）地址：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，同意就下列租賃房屋事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。一、租賃概況1、甲方同意將南洲村綜合樓A、B、C三棟共495套房間(下稱租賃物業(yè))出租給乙方使用且只能用于居住用途，未經(jīng)甲方同意乙方不能隨意作其他用途使用，其中A、C棟底層的商鋪不屬于本次出租的范圍。租賃期限為36個(gè)月，由年月日至年月日止，租賃期內(nèi)如將租賃物業(yè)或租賃物業(yè)所在地的地塊納入三舊改造的范圍時(shí)，甲方只需要

2、提前15天通知乙方，乙方應(yīng)無條件遷出，且雙方互不承擔(dān)任何賠款賠償責(zé)任。72、乙方已實(shí)地察看租賃物業(yè)，知悉了解租賃物業(yè)的法律狀態(tài)及物理狀態(tài)，同意按合同項(xiàng)下的條件承租使用該租賃物業(yè)。二、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付：1、年月日至年月日，A、B、C三棟綜合樓租金為120元/間/月，每月租金總價(jià)為人民幣伍萬玖仟肆佰元正（￥59400）,租賃物業(yè)裝修免租期為簽定該合同起半個(gè)月（原租方中標(biāo)不享有免租期）。2、上述租金價(jià)格是不含稅價(jià)，甲方收到乙方交付的租金后向乙方開具麻涌鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一的收據(jù)憑證，如需開具租賃稅務(wù)發(fā)票的，開具發(fā)

3、票產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方付清開票稅費(fèi)后，甲方才協(xié)助乙方開具發(fā)票。3、乙方應(yīng)每月15號(hào)前一次性將當(dāng)月租金交給甲方，乙方可現(xiàn)金方式到甲方財(cái)務(wù)部門直接交付或通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)月租金付至甲方指定的賬戶。甲方收取租金的指定賬戶資料：開戶行：東莞銀行麻涌支行；　開戶名稱：東莞市麻涌鎮(zhèn)南洲股份　　　　　　　　　　　　　　　　　　　經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社。銀行賬號(hào)：560001801000330。4、乙方逾期向甲方支付租金的，自逾期之日起每日按拖欠租金金額千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期時(shí)間如超過30日的，甲方有權(quán)

4、解除合同、沒收合同保證金、收回租賃物業(yè)并按本合同的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。三、保證金：1、自合同簽訂之日起乙方需向甲方一次性付清保證金人民幣壹拾壹萬捌仟捌佰元正（￥1188007），甲方收到保證金后，甲方向乙方開具麻涌鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一收據(jù)。保證金由甲方保管，期間不計(jì)利息。2、在租賃期滿時(shí)且乙方未發(fā)生違約責(zé)任的或甲乙雙方同意提前解除該合同時(shí)，并乙方付清租金、水電等一切應(yīng)付的費(fèi)用后，甲方將保證金無息退回給乙方。3、在租賃期內(nèi)如將租賃物業(yè)或租賃物業(yè)所在地的地塊納入三舊改造的范圍時(shí)，乙方付清租金、水電費(fèi)等一切

5、應(yīng)付的費(fèi)用后，雙方進(jìn)行資產(chǎn)清點(diǎn)完畢后，甲方將保證金無息退回給乙方。4、乙方逾期向甲方支付保證金的，自逾期之日起每日按拖欠保證金金額千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期時(shí)間如超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物業(yè)并按本合同的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。四、裝修責(zé)任1、本合同簽定后，乙方如需對(duì)租賃物業(yè)裝修的，裝修方案報(bào)甲方審批后才可開展裝修工作。2、除租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)安全是由甲方負(fù)責(zé)外，乙方二次裝修增添設(shè)施出現(xiàn)問題由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)維修保養(yǎng)的費(fèi)用。五、甲方的權(quán)責(zé)1、甲方務(wù)必提供消防合格證明，但二次裝修的消防驗(yàn)收

6、相關(guān)手續(xù)由乙辦理并承擔(dān)費(fèi)用。2、租賃物業(yè)因主體結(jié)構(gòu)、外墻、層面滲漏及預(yù)埋水、電等建筑質(zhì)量問題或不可抗力發(fā)生損壞需要修理的，由甲方負(fù)責(zé)處理。3、甲方須按東莞市關(guān)于出租屋的有關(guān)規(guī)定辦理好“房屋租賃登記證明”，及協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)小區(qū)的安全。74、租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。5、甲方應(yīng)保證到租賃物業(yè)水電設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。同時(shí)應(yīng)把有線數(shù)字電視接駁到承租物業(yè)，并協(xié)助乙方辦理電話報(bào)裝。六、乙方的權(quán)責(zé)1、乙方須確保租賃物業(yè)的使用符合

7、法律及甲方的要求，遵守南洲村股份物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定和制度。2、乙方須遵守租賃物業(yè)所在地現(xiàn)行有關(guān)消防安全、衛(wèi)生等的法律、法規(guī)及管理部門制定的安全、環(huán)境衛(wèi)生等規(guī)則，不得在租賃物業(yè)內(nèi)存放任何有毒、有害、有放射性、易燃、易爆等危險(xiǎn)的物品。3、乙方應(yīng)承擔(dān)所租房屋的水、電費(fèi)、電視費(fèi)、電話費(fèi)，按時(shí)向收費(fèi)單位付清上述一切費(fèi)用。乙方須依據(jù)本合同約定時(shí)限和方式及時(shí)支付租金。4、未征得甲方同意及訂立有關(guān)書面協(xié)議之前，乙方不得擅自改租賃物業(yè)用途，不得以任何形式或方式將租賃物業(yè)的全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、分租給第三方，否則甲方有權(quán)單方解

8、除本合同，收回租賃物業(yè)并乙方承擔(dān)違約責(zé)任包括但不限于保證金被沒收且需按首月租金標(biāo)準(zhǔn)一次性向甲方支付6個(gè)月的租金作為違約金。5、乙方不得利用租賃物業(yè)進(jìn)行任何違法、犯罪的活動(dòng)。76、乙方應(yīng)購買租賃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公眾責(zé)任險(xiǎn)，其保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于租賃物業(yè)或其任何部分出現(xiàn)損毀或租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)、爆炸、水損、煙燻等事件或乙方或其雇員等之行為、失責(zé)或疏忽導(dǎo)致任何人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失或損毀，且保險(xiǎn)額度應(yīng)概括租賃物業(yè)可能導(dǎo)致或發(fā)