南洲村綜合樓租賃合同

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1、南洲村綜合樓租賃合同出租方：東莞市麻涌鎮(zhèn)南洲股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（以下簡(jiǎn)稱甲方）地址：麻涌鎮(zhèn)南洲村花園路承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）地址：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，同意就下列租賃房屋事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。一、租賃概況1、甲方同意將南洲村綜合樓A、B、C三棟共495套房間(下稱租賃物業(yè))出租給乙方使用且只能用于居住用途，未經(jīng)甲方同意乙方不能隨意作其他用途使用，其中A、C棟底層的商鋪不屬于本次出租的范圍。租賃期限為36個(gè)月，由年月日至年月日止，租賃期內(nèi)如將租賃物業(yè)或租賃物業(yè)所在地的地塊納入三舊改造的范圍時(shí)，甲方只需要

2、提前15天通知乙方，乙方應(yīng)無(wú)條件遷出，且雙方互不承擔(dān)任何賠款賠償責(zé)任。72、乙方已實(shí)地察看租賃物業(yè)，知悉了解租賃物業(yè)的法律狀態(tài)及物理狀態(tài)，同意按合同項(xiàng)下的條件承租使用該租賃物業(yè)。二、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付：1、年月日至年月日，A、B、C三棟綜合樓租金為120元/間/月，每月租金總價(jià)為人民幣伍萬(wàn)玖仟肆佰元正（￥59400）,租賃物業(yè)裝修免租期為簽定該合同起半個(gè)月（原租方中標(biāo)不享有免租期）。2、上述租金價(jià)格是不含稅價(jià)，甲方收到乙方交付的租金后向乙方開(kāi)具麻涌鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一的收據(jù)憑證，如需開(kāi)具租賃稅務(wù)發(fā)票的，開(kāi)具發(fā)

3、票產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方付清開(kāi)票稅費(fèi)后，甲方才協(xié)助乙方開(kāi)具發(fā)票。3、乙方應(yīng)每月15號(hào)前一次性將當(dāng)月租金交給甲方，乙方可現(xiàn)金方式到甲方財(cái)務(wù)部門直接交付或通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)月租金付至甲方指定的賬戶。甲方收取租金的指定賬戶資料：開(kāi)戶行：東莞銀行麻涌支行；　開(kāi)戶名稱：東莞市麻涌鎮(zhèn)南洲股份　　　　　　　　　　　　　　　　　　　經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社。銀行賬號(hào)：560001801000330。4、乙方逾期向甲方支付租金的，自逾期之日起每日按拖欠租金金額千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期時(shí)間如超過(guò)30日的，甲方有權(quán)

4、解除合同、沒(méi)收合同保證金、收回租賃物業(yè)并按本合同的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。三、保證金：1、自合同簽訂之日起乙方需向甲方一次性付清保證金人民幣壹拾壹萬(wàn)捌仟捌佰元正（￥1188007），甲方收到保證金后，甲方向乙方開(kāi)具麻涌鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一收據(jù)。保證金由甲方保管，期間不計(jì)利息。2、在租賃期滿時(shí)且乙方未發(fā)生違約責(zé)任的或甲乙雙方同意提前解除該合同時(shí)，并乙方付清租金、水電等一切應(yīng)付的費(fèi)用后，甲方將保證金無(wú)息退回給乙方。3、在租賃期內(nèi)如將租賃物業(yè)或租賃物業(yè)所在地的地塊納入三舊改造的范圍時(shí)，乙方付清租金、水電費(fèi)等一切

5、應(yīng)付的費(fèi)用后，雙方進(jìn)行資產(chǎn)清點(diǎn)完畢后，甲方將保證金無(wú)息退回給乙方。4、乙方逾期向甲方支付保證金的，自逾期之日起每日按拖欠保證金金額千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期時(shí)間如超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物業(yè)并按本合同的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。四、裝修責(zé)任1、本合同簽定后，乙方如需對(duì)租賃物業(yè)裝修的，裝修方案報(bào)甲方審批后才可開(kāi)展裝修工作。2、除租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)安全是由甲方負(fù)責(zé)外，乙方二次裝修增添設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)維修保養(yǎng)的費(fèi)用。五、甲方的權(quán)責(zé)1、甲方務(wù)必提供消防合格證明，但二次裝修的消防驗(yàn)收

6、相關(guān)手續(xù)由乙辦理并承擔(dān)費(fèi)用。2、租賃物業(yè)因主體結(jié)構(gòu)、外墻、層面滲漏及預(yù)埋水、電等建筑質(zhì)量問(wèn)題或不可抗力發(fā)生損壞需要修理的，由甲方負(fù)責(zé)處理。3、甲方須按東莞市關(guān)于出租屋的有關(guān)規(guī)定辦理好“房屋租賃登記證明”，及協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)小區(qū)的安全。74、租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。5、甲方應(yīng)保證到租賃物業(yè)水電設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。同時(shí)應(yīng)把有線數(shù)字電視接駁到承租物業(yè)，并協(xié)助乙方辦理電話報(bào)裝。六、乙方的權(quán)責(zé)1、乙方須確保租賃物業(yè)的使用符合

7、法律及甲方的要求，遵守南洲村股份物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定和制度。2、乙方須遵守租賃物業(yè)所在地現(xiàn)行有關(guān)消防安全、衛(wèi)生等的法律、法規(guī)及管理部門制定的安全、環(huán)境衛(wèi)生等規(guī)則，不得在租賃物業(yè)內(nèi)存放任何有毒、有害、有放射性、易燃、易爆等危險(xiǎn)的物品。3、乙方應(yīng)承擔(dān)所租房屋的水、電費(fèi)、電視費(fèi)、電話費(fèi)，按時(shí)向收費(fèi)單位付清上述一切費(fèi)用。乙方須依據(jù)本合同約定時(shí)限和方式及時(shí)支付租金。4、未征得甲方同意及訂立有關(guān)書面協(xié)議之前，乙方不得擅自改租賃物業(yè)用途，不得以任何形式或方式將租賃物業(yè)的全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、分租給第三方，否則甲方有權(quán)單方解

8、除本合同，收回租賃物業(yè)并乙方承擔(dān)違約責(zé)任包括但不限于保證金被沒(méi)收且需按首月租金標(biāo)準(zhǔn)一次性向甲方支付6個(gè)月的租金作為違約金。5、乙方不得利用租賃物業(yè)進(jìn)行任何違法、犯罪的活動(dòng)。76、乙方應(yīng)購(gòu)買租賃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公眾責(zé)任險(xiǎn)，其保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于租賃物業(yè)或其任何部分出現(xiàn)損毀或租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)、爆炸、水損、煙燻等事件或乙方或其雇員等之行為、失責(zé)或疏忽導(dǎo)致任何人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失或損毀，且保險(xiǎn)額度應(yīng)概括租賃物業(yè)可能導(dǎo)致或發(fā)