貸款(等額本金與等額本息)

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1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方等額本金和等額本息的區(qū)別（含計算公式）看完更省錢點擊：153343????時間：2012-05-04????來源：土巴兔裝修網(wǎng)??????對于大多數(shù)人來說，買房都需要向銀行借貸，這里面就牽扯到一個重要問題，一般向銀行貸款有兩種方式：等額本金法和等額本息法。許多人對這兩種方法不甚了解，以至于在貸款方面吃了大虧，今天筆者就詳細的向大家講述等額本金和等額本息的區(qū)別和各自適用的人群。　　等額本息法　　等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，

2、利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：　　每月還本付息金額?=[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)?-?1]　　每月利息?=剩余本金x貸款月利率　還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù)?-?1】-貸款額????還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù)?-?1】　注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金。所以本金逐月

3、遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。?----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方　　等額本金法　　等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少，計算公式為：　　每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率　　每月本金=總本金/還款月數(shù)

4、　　每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率????還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2　　還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額注意：在等額本金法中，本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減?！〉阮~本息適合的人群等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升。----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載

5、最佳的地方這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇?！　〉阮~本金適合的人群　　等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，適合生活負擔會越來越重（養(yǎng)老、看病、孩子讀書等）或預計收入會逐步減少的人使用?！　≌f了這么多，可能許多讀者看的也是云里霧里的，下面筆者通過一個實例來說明等額本金和等額本息的區(qū)別和優(yōu)劣。　　例：李先生買了一套商品房，面積120平米，他向銀行貸款60萬，還款期限為20年，年利率為6

6、%(月利率為5‰)現(xiàn)在我們分別用等額本金和等額本息法進行分析：　　等額本息：每月還款金額=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元　　等額本金：第一個月=(600000/240)+(600000-0)×5‰=5500　　第二個月=(600000/240)+(600000-2500)×5‰=5487.5　　從第97期起（即8年零1個月），與等額本息每月支付數(shù)額持平，之后遞減。項目等額本息等額本金公積金還款總額103萬元96萬元87萬元支付利息43萬元36萬元27萬元1等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。2等額本金：本金保

7、持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。適合于有計劃提前還貸。3利息少的是等額本金方式的還款。----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方【在這里要特別提醒一下，只要覺得自己在五年內(nèi)可以提前還款的，最好可以采取等額本金法?，F(xiàn)在知道這兩種方式的人們幾乎都認為選擇等額本金劃算,因為選擇等額本息多支付了本