思南商廈營(yíng)銷策劃

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1、思南商廈營(yíng)銷策劃思南商廈營(yíng)銷策劃階段一：項(xiàng)目背景研究（一）項(xiàng)目概況-----------------------------------------------------------------3（二）項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)-----------------------------------------------------------3階段二：項(xiàng)目的商業(yè)環(huán)境（一）商業(yè)氣氛和投資環(huán)境處于消費(fèi)階段--------------------------------5（二）商業(yè)以臨街商鋪為主--------------------------------------------------

2、5（三）項(xiàng)目的商鋪消費(fèi)大有潛力--------------------------------------------6（四）中山商圈的商廈經(jīng)營(yíng)方式落后--------------------------------------6（五）綜述-----------------------------------------------------------------------7階段三：項(xiàng)目商業(yè)分析及對(duì)策研究（一）按經(jīng)營(yíng)內(nèi)容分析--------------------------------------------------------8（二）按商廈與街鋪的指標(biāo)分析----

3、----------------------------------------14（三）總體綜述-----------------------------------------------------------------15階段四：區(qū)域大商圈商鋪綜合分析（一）區(qū)位指標(biāo)分析-----------------------------------------------------------15（二）經(jīng)營(yíng)內(nèi)容指標(biāo)分析-----------------------------------------------------16（三）價(jià)格指標(biāo)分析----------------

4、-------------------------------------------18（四）面積指標(biāo)分析-----------------------------------------------------------19（五）經(jīng)營(yíng)環(huán)境指標(biāo)分析-----------------------------------------------------20（六）總體綜述-----------------------------------------------------------------20階段五：區(qū)域商圈競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究（一）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的研究-------------

5、-------------------------------------------24（二）周邊競(jìng)爭(zhēng)業(yè)態(tài)企業(yè)分析-----------------------------------------------24（三）市場(chǎng)調(diào)查綜述-----------------------------------------------------------27（四）本項(xiàng)目的對(duì)比優(yōu)勢(shì)-----------------------------------------------------28（五）小結(jié)--------------------------------------------

6、---------------------------29階段六：項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值分析（一）商業(yè)價(jià)值------------------------------------------------------------------29（二）人文價(jià)值------------------------------------------------------------------30（三）市政支持------------------------------------------------------------------30階段七：市場(chǎng)消費(fèi)特征（一）消費(fèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀-------

7、-------------------------------------------------------30（二）投資經(jīng)營(yíng)客戶分析--------------------------------------------------------31廈門(mén)實(shí)和房產(chǎn)咨詢有限公司第51頁(yè)2021/9/9思南商廈營(yíng)銷策劃階段八：項(xiàng)目市場(chǎng)定位（一）形象定位“中山商圈標(biāo)志性商城”-----------------------------------32（二）項(xiàng)目主題定位----------------