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1、中小房企焦慮：缺錢少地轉型難■唐珊珊/制作 ■本報記者李紅梅 海南博鰲報道 “房地產業(yè)務不好玩了?！被幽昕毓杉瘓F董事會主席潘軍說。 7月23日，海南博鰲。一場關于房地產協(xié)調發(fā)展與多元化結構性轉型的會議正在召開之際，從北京傳來了央企中糧地產經過70輪舉牌，以23.6億元出手，刷新北京單價“地王”的消息?！ ∵@個消息迅速引起參會開發(fā)商的熱烈討論，“拿地越來越難，地價越來越貴”成為眾多開發(fā)商擔憂的現(xiàn)實問題。對于中小開發(fā)商來說，除了拿地，還有融資、轉型等更多問題讓他們焦慮?！ 跋掳肽曩Y金鏈會趨緊，融資成本會趨高，這個不僅僅針對房地產行業(yè)?！蔽靼步淮笊虾＝鹑谘芯吭?/p>
2、院長于東升分析。 這對中小開發(fā)商而言無疑是雪上加霜。潘軍斷言，中國房地產的未來將是央企的未來，未來前十大地產企業(yè)肯定都是央企。在他看來民企不要跟央企爭奪資源，現(xiàn)在出路就是輕資產化，靠服務、管理，靠細節(jié)掙錢。 在中國房地產報記者現(xiàn)場采訪的眾多開發(fā)商和業(yè)內人士中，發(fā)現(xiàn)中小房企現(xiàn)在最關心的是政策和錢的問題，具體是在當前整體經濟下行的環(huán)境下，如何在樓市調控、行業(yè)加速洗牌中存活得更好?！ ∈苤聘邇r地出局一線城市 土地是開發(fā)商的“糧食儲備”，是持久戰(zhàn)斗力的基本保證。當前對于拿地的焦慮，不僅是中小房企，對部分大型房企也一樣?！ 敖衲旰芟朐谝痪€城市拿地，但是價位太高了，我們
3、放棄了，沒有拿到?！币晃谎肫蟮禺a公司高管私下抱怨?！ ∈讋?chuàng)集團董事長劉曉光在現(xiàn)場坦言，地價成本不斷上升，開發(fā)商仍然會去拿地，因為對于上市公司而言，它需要維持周轉。但“首創(chuàng)集團目前比較頭疼的是拿不到地”。 返京意愿強烈的華遠地產在拿地方面屢遭挫折，“我們一直在買地，但是我們買不起高價地，差不多就行。前兩年說我們是‘地王’，現(xiàn)在沒人這么說了吧？當時說我們通州那塊地多貴多貴，現(xiàn)在還有比我們更貴的?！?月24日，華遠地產董事長任志強在接受中國房地產報采訪時說。但他同時表示，“高地價說明大家信心足，如果信心不足就不會有高地價了”?！ ≡谌沃緩娍磥恚F(xiàn)在信心不足的企業(yè)更多是能
4、力不足?！罢l不愿意在一二線城市拿地？誰不愿意圍繞公司開發(fā)所在的核心城市發(fā)展？要往外走的房企，更多的是迫不得已。” 在這一點上，業(yè)內人士認為，中小房企出局一二線城市在未來將成為趨勢。 中南控股集團副董事長陳小平在接受中國房地產報采訪時表示，中南建設主要是在三、四線城市發(fā)展?！澳壳耙弧⒍€城市提供了巨大商機，這是毋庸置疑的。但大城市房地產開發(fā)所需具備的各項要求很高，有商機并不一定適合每家企業(yè)，這是首先需要評估的。不能因大城市有機遇就忽略了小城市的商機?！薄 √禅櫟禺a董事長柴志坤對中國房地產報記者表示，公司也很關注一線城市的機會，目前來說一線城市的土地價格也確實比較貴
5、，按目前售價來計算的話，恐怕都很難算下賬來?！傲硗?，我們也不認為二三線城市就沒有機會，在二三線城市確實存在很多專家講的土地供應量過大、市場存量過大的問題，但是不是說所有的城市都是這樣，其實也有一些城市市場環(huán)境還是很好的，房地產發(fā)展的空間還是很大的?！薄 ∪谫Y成本或再增 如果說土地是開發(fā)商的“骨骼”，那么融資就是開發(fā)商的“血脈”。對中小房地產企業(yè)來說，融資能力往往意味著“生命線”。上周央行放開貸款利率，也引發(fā)了新一輪對于房地產再融資有條件放開的傳言?！ Υ耍涣Φ禺a聯(lián)席董事長兼總裁張力認為，相關改革對房產發(fā)展是利好消息，很多開發(fā)商可有更多的錢去買地，也能有更多機會
6、去發(fā)展中國的新城鎮(zhèn)化?！ 〉珡埩σ舱J為，“即使如此，也難以改變大房企更容易從銀行拿到貸款，中小房企貸款難的現(xiàn)狀?！薄 ≡谒磥?，大開發(fā)商對于銀行而言，信譽更高，所以更容易貸到款。富力目前能拿到的銀行開發(fā)貸可以占到70%~80%，這是大房企的普遍情況。但相對而言，中小企業(yè)在銀行的信譽度不高，從銀行得到的貸款也很有限，貸款困難?！ 拔艺J為，即使有利率市場化改革，變化也不大，因為銀行終究喜歡放給信譽度高的大型開發(fā)商?！睆埩χ毖??！ 胺康禺a業(yè)不缺錢。”任志強分析稱，一方面，市場上資金的總量并不低，另外房地產的錢很多，據(jù)國家統(tǒng)計局公布,今年1—6月，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金
7、57225億元,同比增長32.1%。其中，國內貸款9901億元，增長30.4%；個人按揭貸款6763億元，增長60.4%。 “都說開發(fā)商不缺錢，但是現(xiàn)在他們常常拖欠款，前幾年從來不這樣。”一位知名供貨商對中國房地產報說。在他看來，開發(fā)商的資金肯定不如以前充裕了?！ ≈行》科蟮目嗳兆印 拔磥矸康禺a行業(yè)將告別野蠻生長時代，中小房企將面臨更多的競爭和行業(yè)并購?！弊吭郊瘓F執(zhí)行總裁張遠認為，從歷史經驗來看，房地產企業(yè)的破產和并購，也是升級行業(yè)結構、優(yōu)勝劣汰較為通行的辦法?！ ?月26日，嘉凱城發(fā)布公告，宣布為旗下子公司提供總計不超過30億元擔保（含到期續(xù)保和新增擔保）
