中小房企焦慮：缺錢少地轉(zhuǎn)型難

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1、中小房企焦慮：缺錢少地轉(zhuǎn)型難■唐珊珊/制作　　■本報(bào)記者李紅梅　　海南博鰲報(bào)道　　“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不好玩了。”花樣年控股集團(tuán)董事會(huì)主席潘軍說?！　?月23日，海南博鰲。一場(chǎng)關(guān)于房地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展與多元化結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型的會(huì)議正在召開之際，從北京傳來了央企中糧地產(chǎn)經(jīng)過70輪舉牌，以23.6億元出手，刷新北京單價(jià)“地王”的消息?！　∵@個(gè)消息迅速引起參會(huì)開發(fā)商的熱烈討論，“拿地越來越難，地價(jià)越來越貴”成為眾多開發(fā)商擔(dān)憂的現(xiàn)實(shí)問題。對(duì)于中小開發(fā)商來說，除了拿地，還有融資、轉(zhuǎn)型等更多問題讓他們焦慮。　　“下半年資金鏈會(huì)趨緊，融資成本會(huì)趨高，這個(gè)不僅僅針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)。”西安交大上海金融研究院

2、院長(zhǎng)于東升分析?！　∵@對(duì)中小開發(fā)商而言無疑是雪上加霜。潘軍斷言，中國(guó)房地產(chǎn)的未來將是央企的未來，未來前十大地產(chǎn)企業(yè)肯定都是央企。在他看來民企不要跟央企爭(zhēng)奪資源，現(xiàn)在出路就是輕資產(chǎn)化，靠服務(wù)、管理，靠細(xì)節(jié)掙錢?！　≡谥袊?guó)房地產(chǎn)報(bào)記者現(xiàn)場(chǎng)采訪的眾多開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士中，發(fā)現(xiàn)中小房企現(xiàn)在最關(guān)心的是政策和錢的問題，具體是在當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)下行的環(huán)境下，如何在樓市調(diào)控、行業(yè)加速洗牌中存活得更好。　　受制高價(jià)地出局一線城市　　土地是開發(fā)商的“糧食儲(chǔ)備”，是持久戰(zhàn)斗力的基本保證。當(dāng)前對(duì)于拿地的焦慮，不僅是中小房企，對(duì)部分大型房企也一樣?！　　敖衲旰芟朐谝痪€城市拿地，但是價(jià)位太高了，我們

3、放棄了，沒有拿到?！币晃谎肫蟮禺a(chǎn)公司高管私下抱怨?！　∈讋?chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光在現(xiàn)場(chǎng)坦言，地價(jià)成本不斷上升，開發(fā)商仍然會(huì)去拿地，因?yàn)閷?duì)于上市公司而言，它需要維持周轉(zhuǎn)。但“首創(chuàng)集團(tuán)目前比較頭疼的是拿不到地”?！　》稻┮庠笍?qiáng)烈的華遠(yuǎn)地產(chǎn)在拿地方面屢遭挫折，“我們一直在買地，但是我們買不起高價(jià)地，差不多就行。前兩年說我們是‘地王’，現(xiàn)在沒人這么說了吧？當(dāng)時(shí)說我們通州那塊地多貴多貴，現(xiàn)在還有比我們更貴的。”7月24日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)采訪時(shí)說。但他同時(shí)表示，“高地價(jià)說明大家信心足，如果信心不足就不會(huì)有高地價(jià)了”。　　在任志強(qiáng)看來，現(xiàn)在信心不足的企業(yè)更多是能

4、力不足?！罢l不愿意在一二線城市拿地？誰不愿意圍繞公司開發(fā)所在的核心城市發(fā)展？要往外走的房企，更多的是迫不得已。”　　在這一點(diǎn)上，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中小房企出局一二線城市在未來將成為趨勢(shì)?！　≈心峡毓杉瘓F(tuán)副董事長(zhǎng)陳小平在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)采訪時(shí)表示，中南建設(shè)主要是在三、四線城市發(fā)展?！澳壳耙弧⒍€城市提供了巨大商機(jī)，這是毋庸置疑的。但大城市房地產(chǎn)開發(fā)所需具備的各項(xiàng)要求很高，有商機(jī)并不一定適合每家企業(yè)，這是首先需要評(píng)估的。不能因大城市有機(jī)遇就忽略了小城市的商機(jī)?！薄　√禅櫟禺a(chǎn)董事長(zhǎng)柴志坤對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，公司也很關(guān)注一線城市的機(jī)會(huì)，目前來說一線城市的土地價(jià)格也確實(shí)比較貴

5、，按目前售價(jià)來計(jì)算的話，恐怕都很難算下賬來?！傲硗?，我們也不認(rèn)為二三線城市就沒有機(jī)會(huì)，在二三線城市確實(shí)存在很多專家講的土地供應(yīng)量過大、市場(chǎng)存量過大的問題，但是不是說所有的城市都是這樣，其實(shí)也有一些城市市場(chǎng)環(huán)境還是很好的，房地產(chǎn)發(fā)展的空間還是很大的?！薄　∪谫Y成本或再增　　如果說土地是開發(fā)商的“骨骼”，那么融資就是開發(fā)商的“血脈”。對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)來說，融資能力往往意味著“生命線”。上周央行放開貸款利率，也引發(fā)了新一輪對(duì)于房地產(chǎn)再融資有條件放開的傳言?！　?duì)此，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力認(rèn)為，相關(guān)改革對(duì)房產(chǎn)發(fā)展是利好消息，很多開發(fā)商可有更多的錢去買地，也能有更多機(jī)會(huì)

6、去發(fā)展中國(guó)的新城鎮(zhèn)化。　　但張力也認(rèn)為，“即使如此，也難以改變大房企更容易從銀行拿到貸款，中小房企貸款難的現(xiàn)狀?！薄　≡谒磥?，大開發(fā)商對(duì)于銀行而言，信譽(yù)更高，所以更容易貸到款。富力目前能拿到的銀行開發(fā)貸可以占到70%~80%，這是大房企的普遍情況。但相對(duì)而言，中小企業(yè)在銀行的信譽(yù)度不高，從銀行得到的貸款也很有限，貸款困難?！　　拔艺J(rèn)為，即使有利率市場(chǎng)化改革，變化也不大，因?yàn)殂y行終究喜歡放給信譽(yù)度高的大型開發(fā)商?！睆埩χ毖?。　　“房地產(chǎn)業(yè)不缺錢?！比沃緩?qiáng)分析稱，一方面，市場(chǎng)上資金的總量并不低，另外房地產(chǎn)的錢很多，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布,今年1—6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金

7、57225億元,同比增長(zhǎng)32.1%。其中，國(guó)內(nèi)貸款9901億元，增長(zhǎng)30.4%；個(gè)人按揭貸款6763億元，增長(zhǎng)60.4%。　　“都說開發(fā)商不缺錢，但是現(xiàn)在他們常常拖欠款，前幾年從來不這樣。”一位知名供貨商對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)說。在他看來，開發(fā)商的資金肯定不如以前充裕了。　　中小房企的苦日子　　“未來房地產(chǎn)行業(yè)將告別野蠻生長(zhǎng)時(shí)代，中小房企將面臨更多的競(jìng)爭(zhēng)和行業(yè)并購(gòu)。”卓越集團(tuán)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)認(rèn)為，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)和并購(gòu)，也是升級(jí)行業(yè)結(jié)構(gòu)、優(yōu)勝劣汰較為通行的辦法?！　?月26日，嘉凱城發(fā)布公告，宣布為旗下子公司提供總計(jì)不超過30億元擔(dān)保（含到期續(xù)保和新增擔(dān)保）