生物資產(chǎn)價(jià)值評估方法比較研究.doc

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1、生物資產(chǎn)價(jià)值評估方法比較研究摘要：我國市場經(jīng)濟(jì)的完善，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的迅速發(fā)展加大了對生物資產(chǎn)價(jià)值確定的需求。如何選擇恰當(dāng)?shù)脑u估方法，客觀、公正、真實(shí)地反映生物資產(chǎn)的價(jià)值成為經(jīng)濟(jì)社會亟待解決的問題。本文圍繞生物資產(chǎn)價(jià)值評估這一難點(diǎn)問題展開，從生物資產(chǎn)的特殊性入手，主要研究生物資產(chǎn)價(jià)值評估的市場法、收益法及成本法，重點(diǎn)分析各種方法在生物資產(chǎn)價(jià)值評估中的適用性，進(jìn)而通過對各種評估方法的比較，得出不同類型、不同生長階段生物資產(chǎn)價(jià)值評估應(yīng)采用的方法。關(guān)鍵詞：生物資產(chǎn)價(jià)值評估方法肴市場經(jīng)濟(jì)體制的完善，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的迅速發(fā)展，涉

2、及生物資產(chǎn)交易、租賃、抵押、保險(xiǎn)等業(yè)務(wù)越來越多，人們對生物資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)價(jià)值的需求越來越強(qiáng)烈。然而生物資產(chǎn)不同于一般非生物資產(chǎn)，生物資產(chǎn)是活的、具有生命力的經(jīng)濟(jì)資源，生物資產(chǎn)的價(jià)值隨著生物的生命運(yùn)動軌跡不斷變化。因此，如何針對生物資產(chǎn)的特殊性對其價(jià)值進(jìn)行合理評估，是當(dāng)前資產(chǎn)評估領(lǐng)域亟待解決的問題。一、生物資產(chǎn)的特殊性（一）生物資產(chǎn)具有生物轉(zhuǎn)化和自然增殖功能生物資產(chǎn)與非生物資產(chǎn)相比最大的區(qū)別在于其具有生命，生物資產(chǎn)可以通過生物轉(zhuǎn)化功能不斷自然更新和人為繁殖擴(kuò)大，這是一般資產(chǎn)不具備的。（二）生物資產(chǎn)具有強(qiáng)周期性、季節(jié)性不

3、同類型生物資產(chǎn)的生長周期差異較大，這種強(qiáng)周期性特點(diǎn)，人類一般不能隨意改變。（三）生物資產(chǎn)具有高風(fēng)險(xiǎn)、未來收益不確定性生物資產(chǎn)的高風(fēng)險(xiǎn)性和未來收益不確定性主要表現(xiàn)在兩方面：一方曲是自然因索；另一方面是人為因素。若人為管理不善或人為故意制造災(zāi)害,同樣會造成生物資產(chǎn)數(shù)量或質(zhì)量的降低。（四）生物資產(chǎn)具有附著物的不可分割性一般來說，植物資產(chǎn)依附土地，漁業(yè)生物資產(chǎn)依附江河水系，它們具有附著物的不可分割性，即樹木、農(nóng)作物離開土地?zé)o法生長，魚兒離開水無法生存，一旦它們離開其依附物，將會失去生命，亦即不再屬于生物資產(chǎn)的范疇。部分

4、生物資產(chǎn)與附著物的不可分割性，決定了它們不能進(jìn)行單獨(dú)交易。二、生物資產(chǎn)價(jià)值評估方法分析市場法、收益法和成本法是資產(chǎn)評估的三種基本評估方法，均得到世界評估業(yè)普遍認(rèn)可。與一般資產(chǎn)相似，生物資產(chǎn)價(jià)值評估方法從理論上講同樣有市場法、收益法和成本法三種類型，但在具體運(yùn)用中需結(jié)合生物資產(chǎn)的特殊性。（-）生物資產(chǎn)價(jià)值評估的市場法1?市場法。也稱現(xiàn)行市價(jià)法、市場價(jià)格比較法，原稱市場數(shù)據(jù)法（M.Bravi,Italy,1999）,是指利用市場上同類或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過對比調(diào)整，確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種評估方法。該方法充

5、分考慮了市場因素，評估所用數(shù)據(jù)資料均來自于市場，因此運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)的價(jià)值首先要有一個(gè)活躍的公開市場，再考慮公開市場上是否具有可比的資產(chǎn)及其交易活動，如果沒有活躍的公開市場，可比的資產(chǎn)及其交易活動則無從談起，所以判斷是否可以采用市場法的一個(gè)首要前提是“是否存在一個(gè)活躍的公開市場”。2?生物資產(chǎn)活躍市場分析。生物資產(chǎn)依據(jù)生物特征的分類，可以分為植物資產(chǎn)和動物資產(chǎn)。由于它們的生活方式不同，其交易市場的活躍程度也不同，那么生物資產(chǎn)“是否存在一個(gè)活躍的公開市場”？應(yīng)該對植物資產(chǎn)與動物資產(chǎn)分別進(jìn)行分析。（1）植物資產(chǎn)。

6、植物資產(chǎn)“植根于”土地，它們的價(jià)值不能與土地的價(jià)值完全相分離，因此，植物資產(chǎn)交易也和土地交易相關(guān)聯(lián)。我國的土地屬于國家或農(nóng)村集體所有，土地買賣與轉(zhuǎn)讓的只是土地的使用權(quán)。因此,生長期間的植物資產(chǎn)市場交易非常有限，不過偶爾也有交易的情形。由于植物資產(chǎn)按其所處的行業(yè)不同可以進(jìn)一步劃分為農(nóng)作物資產(chǎn)與林木資產(chǎn)，下面分別分析這兩類生物資產(chǎn)“是否存在一個(gè)活躍的公開市場”。①農(nóng)作物資產(chǎn)。未成熟的農(nóng)作物資產(chǎn)偶爾也有交易的情形，如國家和集體在征用農(nóng)村集體所有土地時(shí)，按照規(guī)定需要支付“青苗補(bǔ)償費(fèi)”，該費(fèi)用實(shí)質(zhì)上反映的是生長期間作物的

7、交易價(jià)格，這種征用土地的情形只是偶爾發(fā)生，不具有普遍性。生長期間未成熟的農(nóng)作物資產(chǎn)，人部分情況下沒有交易市場，同時(shí)也不存在市場交易的需求。但是農(nóng)作物資產(chǎn)屮有一類特殊的作物，可以連通土壤進(jìn)行市場交易，那就是園藝作物中的花卉。處于任何生長期間的花卉均可作為交易對象。冃前我國花卉市場交易極為活躍，市場交易價(jià)格信息系統(tǒng)也比較完備，不難在市場上找到同一品種花卉的交易價(jià)格。②林木資產(chǎn)。我國《森林法》把森林分為防護(hù)林、用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林和特種用途林，具中防護(hù)林和特種用途林屬于公益性生物資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬于國家，基于其防護(hù)功能和

8、公益性功能，基本不存在市場交易行為。薪炭林主要解決山區(qū)和林區(qū)能源問題，基本上不存在活躍的交易市場。用材林林木資產(chǎn)市場交易主要發(fā)生在采伐期間或成熟后，不過交易市場最活躍的還是砍伐后的木材市場。經(jīng)濟(jì)林的活躍市場發(fā)展相對滯后，人們需要的僅僅是經(jīng)濟(jì)林的產(chǎn)品，并非經(jīng)濟(jì)林木木身，所以在市場上活躍交易的是經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)出的產(chǎn)詁。再加上經(jīng)濟(jì)林依附于土地，不能發(fā)生位移，更限制了其交易。所以，理論上，經(jīng)濟(jì)林不存