建設(shè)項目審批程序

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1、建設(shè)項目審批程序（一）1.計劃立項2.申領(lǐng)：i規(guī)劃紅線圖（選址總見書）ii方案總平圖批復(fù)iii建設(shè)用地規(guī)劃許可證、附件、附圖iv土地使用證v建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附件、附圖vi建設(shè)工程施工許可證、準(zhǔn)予開工單3.單位工程定位、灰線驗測、施工牌4.舊城改造項目的房屋拆遷19基建順序（供參考）一.計劃申報立項。（建設(shè)單位打報告給市計委，如有主管單位的要打報告給主管單位）。內(nèi)容各單位根據(jù)要求自定。二.規(guī)劃堪察紅線。根據(jù)計委批準(zhǔn)的立項計劃向規(guī)劃局申報堪測紅線。（三線：用地紅線，建筑紅線，高度控制紅線。）確定規(guī)劃內(nèi)容及要求：容積率

2、、綠化率、高度、密度，并準(zhǔn)予方案設(shè)計。三.辦理征地手續(xù)。（另報）四.委托設(shè)計。根據(jù)規(guī)劃紅線及建設(shè)單位的建筑功能要求進行方案設(shè)計。（設(shè)計需招投標(biāo)，內(nèi)容略），購座標(biāo)、了解地下設(shè)施等。五.打報告給市建委設(shè)計處要求組織方案會審。參加單位由設(shè)計處的同志定，然后由建設(shè)單位以建委設(shè)計處的名義打印、蓋章發(fā)送，并在回簽表上簽字。參加的單位：計委、人防、消防、綠化、規(guī)劃、市政、電力、自來水、煤氣、抗震辦、環(huán)保、防疫、交警、電信、設(shè)計院、業(yè)主等。會議由建委設(shè)計處的同志主持，設(shè)計院的同志介紹設(shè)計的一些說明，指標(biāo)的達到率等。然后由各單位對設(shè)計

3、方案從各自的職能出發(fā)提出修改意見，最后由設(shè)計處同志總結(jié)，請設(shè)計院根據(jù)各部門提出的意見進行修改，并由業(yè)主與設(shè)計人員到各部門進行修改咨詢。六.再次要求建委設(shè)計處對修改后的初步設(shè)計進行會審。工作步署與方案會審大致相同，并由建委設(shè)計處起草批復(fù)交計委會簽，回轉(zhuǎn)后建委領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)、打印。七.接到市建委設(shè)計處的擴初批復(fù)后，即辦理如下幾項工作：1.根據(jù)批復(fù)的要求設(shè)計單位考慮擴初會審會上提出的一些問題，結(jié)合整改出施工圖。2.根據(jù)批復(fù)辦理有關(guān)手續(xù)：（1）到消防、環(huán)保、綠化、計委等單位辦理報批手續(xù)。（2）上述手續(xù)辦妥后去規(guī)劃辦理規(guī)劃許可證。注

4、：上述部門辦理所需資料另提。八.根據(jù)上述辦理進度，按照要求辦理招投標(biāo)的工作。1.去標(biāo)辦報建審批。（所需資料另提）2.核定工程類別。（委托編制實物工程量）3.編制實物工程量，作為投標(biāo)單位報價依據(jù)。4.交業(yè)務(wù)科后，等每星期一下午討論，并預(yù)審招標(biāo)文件和評標(biāo)辦法，手續(xù)是否齊全，同意后星期三上午8：30分發(fā)布信息，報名到下午3：00結(jié)束。5.根據(jù)報名的數(shù)量確定，投標(biāo)單位6家或9家，除了業(yè)主單位推薦1/3單位，其于的電腦抽簽4家。6.發(fā)投標(biāo)單位（6家）。招標(biāo)文件、實物量、工程圖、做標(biāo)底，在七天后進行提疑、答疑歸補充招標(biāo)文件和評標(biāo)

5、辦法，在招標(biāo)文件上注明送標(biāo)時間及開標(biāo)時間。7.確定中標(biāo)單位后，去市城鄉(xiāng)建委辦理交費，及建筑施工許可證。19資料摘錄卡一、計劃立項1、由建設(shè)單位向主管局打申請報告。2、經(jīng)主管局批準(zhǔn)同意。3、再由主管局向市計委打申請報告。4、市計委經(jīng)研究批準(zhǔn)列入年度計劃，并在報告上簽署同意列入年度計劃，辦理前期手續(xù)的意見，蓋上市計委基本建設(shè)審批專用章。在講座第二年的基建計劃時，列入年度計劃，并編印在基建計劃在大本本中作為計劃文件。5、經(jīng)市計委批復(fù)后的申請報告，由主管局轉(zhuǎn)交或轉(zhuǎn)讓發(fā)給建設(shè)單位。6、如建設(shè)單位提出的商品房開發(fā)項目，須經(jīng)市計委

6、，建委開發(fā)處和市規(guī)劃局三方集體討論批準(zhǔn)后，方能列入商品房計劃，并蓋有“杭州市建設(shè)委員會開發(fā)管理處”公章，或由建設(shè)單位再向市建委提出申請報告，經(jīng)市城建綜合開發(fā)管理辦公室發(fā)“公文處理簡復(fù)單”批準(zhǔn)列入商品房計劃。19項目方案批復(fù)后前期工作程序路通施工用水施工用電平整場地去土管局辦理拆遷三通一平施工單位辦理土地許可證臨時施工出讓手續(xù)用房*方案設(shè)開始擴初擴初方案會施工安裝計*并經(jīng)設(shè)計（交審及建委批永久性用建委會審警、綠化復(fù)后水電、地批復(fù)后等）名申報施工圖設(shè)施工圖報*規(guī)劃建筑*建委交費施工許可證驗灰線計批（消防、許可證*計委（開

7、防疫、環(huán)*招投標(biāo)工報告）保市政）（招標(biāo)辦）設(shè)備選型（空調(diào)、鍋爐、管線工程協(xié)調(diào)（電信、供水排水、電梯弱電、消防）供電、市政、煤氣、有線電視）19建設(shè)項目報批程序流程示意圖建設(shè)單位：市規(guī)劃局預(yù)審處市規(guī)劃局建管處市規(guī)劃局綜合處持項目提出申報項目預(yù)審項目審批i資料輸入電腦ii核發(fā)勘測經(jīng)線圖建設(shè)單位：市消防、環(huán)保、市規(guī)劃局建管處市規(guī)劃局綜合處委托設(shè)計單位進防疫對方案進審批方案圖核發(fā)：行方案設(shè)計行審批批準(zhǔn)的方案總平圖建設(shè)單位：市消防、環(huán)保、市規(guī)劃局建管處委托設(shè)計單位進行防疫對施工進審批施工圖施工圖設(shè)計行審批市規(guī)劃局綜合處：市建委

8、開發(fā)處：核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃付綠化費、白市規(guī)劃局建管處：市規(guī)劃局綜合處建設(shè)單位：許可證，附件，附蟻費等批辦建設(shè)用地規(guī)核發(fā)：向市土管局提出圖市建委工程管理處：劃許可證、附件、建設(shè)用地規(guī)劃許申辦土地使用權(quán)核發(fā)建設(shè)工程施附圖可證、附件、附手續(xù)報告工許可證及開工單圖19二、市規(guī)劃局項目預(yù)審1、建設(shè)單位出示建設(shè)項目計劃，批文等資料，向市規(guī)劃局綜合技術(shù)處預(yù)審組