建設(shè)項(xiàng)目審批程序

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1、建設(shè)項(xiàng)目審批程序（一）1.計(jì)劃立項(xiàng)2.申領(lǐng)：i規(guī)劃紅線圖（選址總見(jiàn)書(shū)）ii方案總平圖批復(fù)iii建設(shè)用地規(guī)劃許可證、附件、附圖iv土地使用證v建設(shè)工程規(guī)劃許可證、附件、附圖vi建設(shè)工程施工許可證、準(zhǔn)予開(kāi)工單3.單位工程定位、灰線驗(yàn)測(cè)、施工牌4.舊城改造項(xiàng)目的房屋拆遷19基建順序（供參考）一.計(jì)劃申報(bào)立項(xiàng)。（建設(shè)單位打報(bào)告給市計(jì)委，如有主管單位的要打報(bào)告給主管單位）。內(nèi)容各單位根據(jù)要求自定。二.規(guī)劃堪察紅線。根據(jù)計(jì)委批準(zhǔn)的立項(xiàng)計(jì)劃向規(guī)劃局申報(bào)堪測(cè)紅線。（三線：用地紅線，建筑紅線，高度控制紅線。）確定規(guī)劃內(nèi)容及要求：容積率

2、、綠化率、高度、密度，并準(zhǔn)予方案設(shè)計(jì)。三.辦理征地手續(xù)。（另報(bào)）四.委托設(shè)計(jì)。根據(jù)規(guī)劃紅線及建設(shè)單位的建筑功能要求進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。（設(shè)計(jì)需招投標(biāo)，內(nèi)容略），購(gòu)座標(biāo)、了解地下設(shè)施等。五.打報(bào)告給市建委設(shè)計(jì)處要求組織方案會(huì)審。參加單位由設(shè)計(jì)處的同志定，然后由建設(shè)單位以建委設(shè)計(jì)處的名義打印、蓋章發(fā)送，并在回簽表上簽字。參加的單位：計(jì)委、人防、消防、綠化、規(guī)劃、市政、電力、自來(lái)水、煤氣、抗震辦、環(huán)保、防疫、交警、電信、設(shè)計(jì)院、業(yè)主等。會(huì)議由建委設(shè)計(jì)處的同志主持，設(shè)計(jì)院的同志介紹設(shè)計(jì)的一些說(shuō)明，指標(biāo)的達(dá)到率等。然后由各單位對(duì)設(shè)計(jì)

3、方案從各自的職能出發(fā)提出修改意見(jiàn)，最后由設(shè)計(jì)處同志總結(jié)，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院根據(jù)各部門提出的意見(jiàn)進(jìn)行修改，并由業(yè)主與設(shè)計(jì)人員到各部門進(jìn)行修改咨詢。六.再次要求建委設(shè)計(jì)處對(duì)修改后的初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審。工作步署與方案會(huì)審大致相同，并由建委設(shè)計(jì)處起草批復(fù)交計(jì)委會(huì)簽，回轉(zhuǎn)后建委領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)、打印。七.接到市建委設(shè)計(jì)處的擴(kuò)初批復(fù)后，即辦理如下幾項(xiàng)工作：1.根據(jù)批復(fù)的要求設(shè)計(jì)單位考慮擴(kuò)初會(huì)審會(huì)上提出的一些問(wèn)題，結(jié)合整改出施工圖。2.根據(jù)批復(fù)辦理有關(guān)手續(xù)：（1）到消防、環(huán)保、綠化、計(jì)委等單位辦理報(bào)批手續(xù)。（2）上述手續(xù)辦妥后去規(guī)劃辦理規(guī)劃許可證。注

4、：上述部門辦理所需資料另提。八.根據(jù)上述辦理進(jìn)度，按照要求辦理招投標(biāo)的工作。1.去標(biāo)辦報(bào)建審批。（所需資料另提）2.核定工程類別。（委托編制實(shí)物工程量）3.編制實(shí)物工程量，作為投標(biāo)單位報(bào)價(jià)依據(jù)。4.交業(yè)務(wù)科后，等每星期一下午討論，并預(yù)審招標(biāo)文件和評(píng)標(biāo)辦法，手續(xù)是否齊全，同意后星期三上午8：30分發(fā)布信息，報(bào)名到下午3：00結(jié)束。5.根據(jù)報(bào)名的數(shù)量確定，投標(biāo)單位6家或9家，除了業(yè)主單位推薦1/3單位，其于的電腦抽簽4家。6.發(fā)投標(biāo)單位（6家）。招標(biāo)文件、實(shí)物量、工程圖、做標(biāo)底，在七天后進(jìn)行提疑、答疑歸補(bǔ)充招標(biāo)文件和評(píng)標(biāo)

5、辦法，在招標(biāo)文件上注明送標(biāo)時(shí)間及開(kāi)標(biāo)時(shí)間。7.確定中標(biāo)單位后，去市城鄉(xiāng)建委辦理交費(fèi)，及建筑施工許可證。19資料摘錄卡一、計(jì)劃立項(xiàng)1、由建設(shè)單位向主管局打申請(qǐng)報(bào)告。2、經(jīng)主管局批準(zhǔn)同意。3、再由主管局向市計(jì)委打申請(qǐng)報(bào)告。4、市計(jì)委經(jīng)研究批準(zhǔn)列入年度計(jì)劃，并在報(bào)告上簽署同意列入年度計(jì)劃，辦理前期手續(xù)的意見(jiàn)，蓋上市計(jì)委基本建設(shè)審批專用章。在講座第二年的基建計(jì)劃時(shí)，列入年度計(jì)劃，并編印在基建計(jì)劃在大本本中作為計(jì)劃文件。5、經(jīng)市計(jì)委批復(fù)后的申請(qǐng)報(bào)告，由主管局轉(zhuǎn)交或轉(zhuǎn)讓發(fā)給建設(shè)單位。6、如建設(shè)單位提出的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，須經(jīng)市計(jì)委

6、，建委開(kāi)發(fā)處和市規(guī)劃局三方集體討論批準(zhǔn)后，方能列入商品房計(jì)劃，并蓋有“杭州市建設(shè)委員會(huì)開(kāi)發(fā)管理處”公章，或由建設(shè)單位再向市建委提出申請(qǐng)報(bào)告，經(jīng)市城建綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室發(fā)“公文處理簡(jiǎn)復(fù)單”批準(zhǔn)列入商品房計(jì)劃。19項(xiàng)目方案批復(fù)后前期工作程序路通施工用水施工用電平整場(chǎng)地去土管局辦理拆遷三通一平施工單位辦理土地許可證臨時(shí)施工出讓手續(xù)用房*方案設(shè)開(kāi)始擴(kuò)初擴(kuò)初方案會(huì)施工安裝計(jì)*并經(jīng)設(shè)計(jì)（交審及建委批永久性用建委會(huì)審警、綠化復(fù)后水電、地批復(fù)后等）名申報(bào)施工圖設(shè)施工圖報(bào)*規(guī)劃建筑*建委交費(fèi)施工許可證驗(yàn)灰線計(jì)批（消防、許可證*計(jì)委（開(kāi)

7、防疫、環(huán)*招投標(biāo)工報(bào)告）保市政）（招標(biāo)辦）設(shè)備選型（空調(diào)、鍋爐、管線工程協(xié)調(diào)（電信、供水排水、電梯弱電、消防）供電、市政、煤氣、有線電視）19建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批程序流程示意圖建設(shè)單位：市規(guī)劃局預(yù)審處市規(guī)劃局建管處市規(guī)劃局綜合處持項(xiàng)目提出申報(bào)項(xiàng)目預(yù)審項(xiàng)目審批i資料輸入電腦ii核發(fā)勘測(cè)經(jīng)線圖建設(shè)單位：市消防、環(huán)保、市規(guī)劃局建管處市規(guī)劃局綜合處委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)防疫對(duì)方案進(jìn)審批方案圖核發(fā)：行方案設(shè)計(jì)行審批批準(zhǔn)的方案總平圖建設(shè)單位：市消防、環(huán)保、市規(guī)劃局建管處委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行防疫對(duì)施工進(jìn)審批施工圖施工圖設(shè)計(jì)行審批市規(guī)劃局綜合處：市建委

8、開(kāi)發(fā)處：核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃付綠化費(fèi)、白市規(guī)劃局建管處：市規(guī)劃局綜合處建設(shè)單位：許可證，附件，附蟻費(fèi)等批辦建設(shè)用地規(guī)核發(fā)：向市土管局提出圖市建委工程管理處：劃許可證、附件、建設(shè)用地規(guī)劃許申辦土地使用權(quán)核發(fā)建設(shè)工程施附圖可證、附件、附手續(xù)報(bào)告工許可證及開(kāi)工單圖19二、市規(guī)劃局項(xiàng)目預(yù)審1、建設(shè)單位出示建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃，批文等資料，向市規(guī)劃局綜合技術(shù)處預(yù)審組