土地估價師實踐指導(dǎo)記錄

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1、土地估價師實踐日志檢查指導(dǎo)記錄實踐人員：董潔（土地估價師資格證號：2011140017）指導(dǎo)老師：喬明珠（土地估價師資格證號：93040050）董潔同志于2011年通過全國土地估價師資格考試，并申請在全國土地估價師實踐考核系統(tǒng)參加實踐考核，我有幸成為該同志的實踐指導(dǎo)老師。該同志已于2012年12月19日、12月24日按要求上傳兩篇專業(yè)實踐日志。通過查看該同志的業(yè)績清單及實踐日志，一年來，主要參與了四個項目的估價業(yè)務(wù)，估價目的均為抵押，估價的土地使用權(quán)類型涵蓋了工業(yè)、住宅兩種類型，估價方法主要運用了成本逼近法、基準(zhǔn)地

2、價系數(shù)修正法、市場比較法、假設(shè)開發(fā)法。通過近一年的專業(yè)實踐，該同志已初步掌握了土地估價的基礎(chǔ)，并嘗試運用了四種方法進行估價，具備了一定的實踐經(jīng)驗。我認(rèn)為今后在實踐估價項目中應(yīng)按以下幾點計劃進行：1、廣泛參與不同估價目的項目，比如：出讓、轉(zhuǎn)讓、用途變更、容積率變更等項目。2、加強不同類型土地使用權(quán)的參與，比如：商業(yè)用地、綜合用地、商住用地等。3、全面運用估價過程中的各種方法，對收益還原法適當(dāng)加以運用。4、日常注意收集最近成交的各用途地塊的成交案例、市場房地產(chǎn)租金變動及相關(guān)政策變動情況。了解掌握最新的估價所需要的各種數(shù)

3、據(jù)資料。5、對估價對象的描述進一步的完善、準(zhǔn)確。6、由于基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法中基準(zhǔn)地價頒布時間距今時間較長，考慮每個項目選用兩種以上的方法試算地價，這樣更能接近當(dāng)?shù)氐牡貎r水平。在今后的估價實踐中不斷總結(jié)經(jīng)驗，同執(zhí)業(yè)土地估價師勤溝通交流，不斷學(xué)習(xí)理論知識，多參考同行業(yè)同仁出具的土地估價報告，借鑒優(yōu)秀的估價報告，提高自己的估價水平。相信再經(jīng)過一年的專業(yè)實踐，該同志的理論及實踐水平能更上一個臺階，在實踐考核時一定能順利通過，為成為一名專業(yè)的執(zhí)業(yè)土地估價師打下堅實的基礎(chǔ)，為我國的土地估價事業(yè)增光添彩。