新物業(yè)法規(guī)解讀培訓(xùn)

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1、新物業(yè)法規(guī)解讀培訓(xùn)新物業(yè)法規(guī)解讀培訓(xùn)講師：譚小琥法諺有云：“法律非經(jīng)解釋不得適用。"自1994年原建設(shè)部33號(hào)令頒布以來(lái)，經(jīng)過(guò)多年的不懈努力，我國(guó)目前基本形成了以《物權(quán)法》為統(tǒng)馭，《物業(yè)管理?xiàng)l例》配套文件和各地方物業(yè)管理法規(guī)為補(bǔ)充的物業(yè)管理政策法規(guī)體系。地產(chǎn)商物服企業(yè)孰是孰非Part1地產(chǎn)企業(yè)代表方———————物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表方自由陳述09-10年度全國(guó)地產(chǎn)投資增幅Part2誰(shuí)之過(guò)案例背景：王先生于2010年6月購(gòu)置了一套居室面積為112平米的商品房，一個(gè)月后，王先生在裝修過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)部底端墻體有輕微開(kāi)裂現(xiàn)象，其

2、立即前往物業(yè)公司告知相關(guān)情況，并請(qǐng)物業(yè)公司盡快安排修復(fù)，物業(yè)公司在接受了王先生的反應(yīng)后，并未及時(shí)通知地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也未自行著人處理，而王先生家的墻體開(kāi)裂卻呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢(shì)……據(jù)悉，該物業(yè)小區(qū)經(jīng)由物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商已在2010年1月交付完畢，此時(shí)小區(qū)內(nèi)入住業(yè)主不足三分之一，王先生有意付諸法律手段，并索賠。試問(wèn)：就此事地產(chǎn)商與物業(yè)公司該做如何回復(fù)？物業(yè)接管過(guò)程中開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司間的矛盾：一、工程整體文件、資料交接中的矛盾二、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定三、在工程保修過(guò)程中的矛盾淺析解決建議：監(jiān)管、制約機(jī)制引入物業(yè)管理前期介入機(jī)制Part3開(kāi)

3、發(fā)商物業(yè)公司一對(duì)父子分還是合？背景據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)有的物業(yè)管理公司與其所接管樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商之間存在派生關(guān)系的數(shù)量占物業(yè)公司總數(shù)的70%以上《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則。SUBJECT：ADVANTAGESOR物業(yè)與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系一只怪鳥(niǎo)的兩只翅膀DISADVANTAGES解除“父子關(guān)系”的系列措施人才政府社區(qū)與物業(yè)企業(yè)共同作用結(jié)束語(yǔ)：在“父子關(guān)系”中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)雖然有一定的利益可得，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，是不利于其發(fā)展的，所以，要在物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部樹(shù)立正確的物業(yè)服務(wù)觀念、行業(yè)發(fā)展觀念，發(fā)揮其

4、自身的主動(dòng)作用，擺正與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系，作為一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)而不是依靠房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)發(fā)展。IMPORTANT:DONOTMODIFYTHETEXTTHATISENTYOU,COPYITEXACTLYTHEWAYYOUGOTIT.GOODLUCK.TEAM2:M.JiangnanL.weifengK.yurongL.wufengL.YingL.ShanL.huiM.cenL.jie