世紀瑞博-天津卡梅爾項目全程推廣方案

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1、原創(chuàng)·中國新廣告卡梅爾。一本厚厚的生活書<世紀瑞博.廣告有限公司>策劃部項目：天津梅江南項目關(guān)于加州。關(guān)于梅江南。關(guān)于人生要解決怎么說產(chǎn)品的問題首先解讀產(chǎn)品價值地段價值：關(guān)聯(lián)詞－－梅江南梅江南生態(tài)居住區(qū)作為天津高尚居住區(qū)的地位早已確立，近幾年的開發(fā)使其配套已趨完善，地段含金量十足，梅江南三字已足以傳達價值。宗地位置近水樓臺，得天獨厚：西臨梅江南湖島，東側(cè)為衛(wèi)津河延長線。毗鄰市政干線友誼南路及解放南路，交通條件優(yōu)勢。周邊高檔項目林立，湖島區(qū)域亦完成50％開發(fā)，成熟指日可待，非超大規(guī)模項目的長期工地狀態(tài)，且價格標線與緊鄰項目比，占有優(yōu)勢。社區(qū)風格加州陽光

2、風情南加州是美國最發(fā)達的地區(qū)之一，也是美國美國居住、度假、旅游圣地，眾多名勝古跡齊聚－－卡梅爾即是其中之一（卡梅爾還是西班牙登陸美國的第一站，西班牙文化背景更深）眾多美國名流如：里根、施瓦辛格、斯皮爾伯格、秀蘭鄧波爾等都在南加州居住過，更有說法70％美國名流都曾留下痕跡。南加州建筑風格在美國也是當下最流行、最受歡迎的風格形式，美國東海岸的很多新建高尚區(qū)亦在采用此風格，可謂與美國時尚建筑與生活同步。上海的蘭橋圣菲、圣馬力諾.橋與北京的橘郡、納帕溪谷已率先名利雙收，本案是天津的首家引進者。本案絕對強調(diào)與執(zhí)行加州風格的純真性與原汁原味性。本案從加州的社區(qū)風

3、情更嫁接到美國自由、向上包含的文化及回歸家庭的精神價值。建筑盛宴西班牙淵源來自斗牛場的華貴與激情被美國文化融合與吸收。視覺盛宴的N個符號（決對的細節(jié)成敗論）—紅筒瓦：每一片在陽光下都個性的顏色著—氣孔：失去實用功能后的美學價值?！苛希菏止じ袀鬟_的時間價值，有皮膚般的建筑肌膚甚至記錄著傷痕?！埃鸿F藝、形狀多樣、上下條石窗套、裝飾性木格窗、回廊式陽臺窗、內(nèi)凹與外凸，一個窗就有N多表情?！に噳Γ好栏信c對家人安全的雙重功能?！叭Γ夯乩?、門或窗強烈的建筑符號。自由而豐富的建筑造型，厚重的歸真感受—依生活而定制外型，甚至只為美增加一個頂檐，屋頂錯落豐富變

4、化中更有統(tǒng)一的內(nèi)在旋律（效果圖的說服力）—外墻絕不是一個垂直面，局部凹凸強烈的幾十公分，視覺層次感質(zhì)樸與天然的材質(zhì)—紅筒瓦、主角涂料與文化石配角、陶瓦、毛石地……是真正上流人群浮華之后的更高價值的品位追求，含蓄決不張揚、耐看而歷久的百年傳承建筑。空間序列：從港灣到臥室－－獻給自己和家庭的感受。美國規(guī)劃大師JWDA的港灣式規(guī)劃布局思路，以湖的港灣到分組團中心綠島港灣，到為人的生活港灣三級序列突破傳統(tǒng)排列式兵營規(guī)劃。兩個島嶼的路網(wǎng)勾勒出“雙雨型”游向湖心。梧桐道與萬坪密林公園是園林的2大亮點。將別墅區(qū)與高層區(qū)以南加州風情融合共生，用水和橋使三個版塊即獨立

5、又共融。高層產(chǎn)品的平層別墅的內(nèi)容間設計，配合八角窗，瞰湖視角使其具備了亞別墅的生活質(zhì)量，當然，還有密植的高大樹木能緩解高低建筑之間的對立和對比。天津首創(chuàng)型的將聯(lián)排統(tǒng)一立面為一個大別墅，突破了傳統(tǒng)意識中的聯(lián)排視覺，更創(chuàng)造出豐富的內(nèi)空間。別墅區(qū)從工藝圍墻到入戶方式立關(guān)小景、庭院功能定義入門方式及內(nèi)容間布局創(chuàng)造了完全不同的間序列，提供了世界級的舒適度。世界使館級精裝庭院總匯（可用菜單式送配）會是本項目另外一個賣點。提出把最美的留給家人，并為引導回歸家庭的美國生活潮流奠定了物理層面的基礎(chǔ)。1000多平米的CULB式專屬會所是體現(xiàn)社交身份與生活口味的重要載體。

6、透過建筑與社區(qū)表面的物理特征透析開發(fā)商的用心與理念，即形成上者之匠心卡梅爾4大匠心匠心之一：純真心真：拒絕偽泊來，針對天津市場僅把名字與簡單符號拿來的做法，卡梅爾真正泊來加州上品的建筑與風情。純：N多細節(jié)共同鑄就了卡梅爾的原汁原味的純正風格體現(xiàn)于視覺符號與內(nèi)在空間的雙重完美統(tǒng)一。匠心之二：創(chuàng)新心創(chuàng)新性的港灣式規(guī)劃突破了排列式的傳統(tǒng)格局。創(chuàng)新性的將聯(lián)排共就一個大別墅，開天津之先河。創(chuàng)新性的梧桐道和將綠化帶密林公園化，提升了更高的居住價值。匠心之三：精益心N多符號N多材質(zhì)N多工藝N個細節(jié)鑄就上品、精品。關(guān)注產(chǎn)品更關(guān)注產(chǎn)品引領(lǐng)的生活，將建筑向精神層面提升。

7、匠心之四：回歸心為體現(xiàn)過浮華之后回歸自然、質(zhì)樸的客群提供更具品味的自由、自然的泊心圣地。引進加州社區(qū)、更引進美國已蔚然成風的回歸家庭的生活理念，引倡天津塔尖人群讓愛回歸家庭。綜上所述：我們的產(chǎn)品不乏閃光點，我們擁有著許多別人沒有的珍珠。但僅有這些是不夠的。因為：2005年是天津市場的“高競爭年”，我們在產(chǎn)品形態(tài)和價格上雖然有競爭優(yōu)勢，但無絕對優(yōu)勢，何況我們還有速度的要求。二.土地價+開發(fā)成本價和我們要達到的價格之間有一個較大的價差，雖然現(xiàn)在的售價更多的是市場來決定，但賣到這個價位的產(chǎn)品除了產(chǎn)品所能提供的價值之外，還要能為消費者提供一定的生活附加值。三

8、.僅有加州的陽光風景生活仍是不夠的，因為真正的加州House也不比我們貴多少，購買力更強的上海的藍喬圣菲也不