(高緯國際)沈陽太原街商業(yè)項目市場和定位酒店市場

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1、5.0酒店市場沈陽是傳統(tǒng)的重工業(yè)城市，旅游業(yè)發(fā)展起步較晚，酒店的發(fā)展也較為緩慢。除了早期興建的國賓館——遼寧友誼賓館外，直到1994年，全市才出現(xiàn)真正的掛牌四星級酒店——新世界萬怡酒店（現(xiàn)更名為新世界酒店）。隨著國家振興東北經(jīng)濟(jì)政策的出臺，沈陽市在東北地區(qū)以至東北亞經(jīng)濟(jì)圈的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略已日漸明確。沈陽市每年舉辦的全國、國際性會議相應(yīng)增加，為酒店業(yè)帶來了新的發(fā)展機(jī)會。九十年代末至新世紀(jì)初，一批五星級、四星級酒店相繼建成或重新改造，并引入了一些國際知名酒店管理集團(tuán)，如洲際酒店管理集團(tuán)、萬豪酒店管理集團(tuán)及香格里拉集團(tuán)等都紛紛進(jìn)入沈陽酒店市場。沈陽的酒店市場逐漸發(fā)展起來?？紤]到本項

2、目發(fā)展酒店物業(yè)的可能性，本報告針對沈陽高檔酒店市場進(jìn)行研究。這里所指的高檔酒店為五星（包括準(zhǔn)五星級酒店）和四星級酒店。圖5.2:沈陽市四、五星級酒店客房數(shù)對比圖5.1:沈陽市四、五星級酒店個數(shù)對比5.1整體市場0項目名稱行政區(qū)域位置開業(yè)時間客房數(shù)量(套)5星級酒店皇朝萬豪酒店和平區(qū)青年大街388號1999436洲際酒店和平區(qū)南京北街208號2001297麗都喜來登飯店和平區(qū)青年大街386號2002590黎明國際酒店大東區(qū)長安路10號2003245凱賓斯基飯店沈河區(qū)青年大街109號2004332沈陽賓館（準(zhǔn)5）皇姑區(qū)泰山路2號20051464星級酒店遼寧大廈

3、皇姑區(qū)黃河南大街105號1959370友誼賓館皇姑區(qū)黃河北大街一號1970160鳳凰飯店皇姑區(qū)黃河南大街109號1984189玫瑰大酒店沈河區(qū)中街路201號1989170新世界酒店和平區(qū)南京南街2號1994261凱萊大酒店沈河區(qū)北站迎賓街32號1995289商貿(mào)飯店和平區(qū)中華路68號1996588高登大酒店沈河區(qū)青年大街52號1996200金都飯店和平區(qū)太原南街189號1998228格林大飯店沈河區(qū)北站路72號1998225沈陽七寶山飯店和平區(qū)十一緯路79-81號2000170沈陽假日酒店和平區(qū)南京北街204號2000186時代廣場酒店沈河區(qū)北站路99號2001274遼寧政

4、協(xié)會館皇姑區(qū)崇山東路73號2002210清文化主題酒店沈河區(qū)大西路287-1號2004134表5.1：現(xiàn)有四、五星級酒店概況5.0酒店市場15.0酒店市場5.1.1高檔酒店現(xiàn)有供應(yīng)沈陽的高檔酒店市場形成較晚，直到1994年才出現(xiàn)第一家掛牌四星級酒店——新世界酒店；1999年出現(xiàn)沈陽市第一家五星級酒店——皇朝萬豪酒店。沈陽市現(xiàn)有四星級酒店15家，60％以上的供應(yīng)都集中在最近的10年間，提供客房總量為3,654間，占全市高檔酒店客房數(shù)量的64.1%；擁有五星級酒店6家，可提供各類客房2,046間，占全市高檔酒店客房數(shù)量的35.9%。九十年代初沈陽的高檔酒店市場幾乎呈現(xiàn)空白，主要

5、原因是沈陽的經(jīng)濟(jì)在計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)過渡的過程中一度發(fā)展緩慢，外資企業(yè)及國內(nèi)大型企業(yè)落戶沈陽的數(shù)量較少，導(dǎo)致商務(wù)型酒店需求很??；另外沈陽不是傳統(tǒng)旅游城市，旅游景點開發(fā)不充分，國內(nèi)外游客數(shù)量很少。九十年代中期以后，隨著沈陽經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，以及后來的“振興東北”政策帶來的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，為高檔酒店帶來了發(fā)展機(jī)會。五星級酒店自1999年皇朝萬豪酒店開業(yè)以來直到2005年基本上以每年一家的速度增長，平均客房數(shù)為341間；四星級酒店在九十年代中后期開始在沈陽增大供應(yīng)，2000開始供應(yīng)量顯著增加，到2004年止平均以每年1-2家的速度增長，平均客房數(shù)為244間，2005年直到現(xiàn)在，四星級酒店

6、未出現(xiàn)新的供應(yīng)?？傮w來看四星級酒店的供應(yīng)速度大于五星級酒店，規(guī)模小于五星級酒店。圖5.3:沈陽市五星級酒店供應(yīng)趨勢圖5.4:沈陽市四星級酒店供應(yīng)趨勢25.0酒店市場5.1.2高檔酒店分布沈陽的21家高檔酒店主要集中分布在和平、沈河、皇姑三區(qū)。區(qū)域位置與商務(wù)、商業(yè)氛圍是影響分布的最主要因素。和平區(qū)和沈河區(qū)是沈陽兩大商業(yè)集中地且商務(wù)活動相對頻繁，酒店分布特點與其吻合。高檔酒店比例分別達(dá)到38%和33%，兩個區(qū)的酒店供應(yīng)量占全市總體供應(yīng)半數(shù)以上。沈陽高檔酒店分布十分集中，但五星級酒店和四星級酒店在分布上又有各自特點。沈陽市五星級酒店基本分布在市區(qū)南部，除黎明國際酒店位于大東區(qū)，洲

7、際酒店位于沈陽傳統(tǒng)商圈太原街商圈外，其他三家五星級酒店均分布在商務(wù)氛圍相對濃厚的青年大街南部，方圓2公里范圍內(nèi)。此位置距離國際機(jī)場15公里，距離市中心5公里，靠近內(nèi)環(huán)及中環(huán)線，交通十分便利。由于四星級酒店的客源比五星級客源廣泛，故沈陽市四星級酒店分布范圍比之五星級酒店廣闊。主要分布在沈陽站和沈陽北站附近以及黃河南大街上。從四、五星級酒店的分布上可以明顯看出，四星級酒店集中分布在城市中部和北部，而五星級酒店則幾乎都分布在城市的南部，分布上缺乏互補搭配。圖5.6:沈陽市高檔酒店按行政區(qū)分布比例：圖5.5:沈陽市高檔酒店