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《(高緯國際)沈陽太原街商業(yè)項目市場和定位市場空白點分析及初步市場定位》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、沈陽項目初步定位與特色建議8.0市場空白分析8.1經(jīng)濟快速發(fā)展帶來的市場機會經(jīng)濟指標2006年年底2011年項目開業(yè)時本項目的機遇GDP相當于北京1999年水平；1999年CBD編制規(guī)劃，中關村西區(qū)開始規(guī)劃建設，金融街首批總部進駐；相當于北京2005年水平；2005年北京甲級寫字樓增長比1999年增長80.5％；CBD寫字樓存量是1999年的3倍，主要是乙級寫字樓，眾多甲級寫字樓在建；中關村西區(qū)基本建成，中關村甲級寫字樓存量是1999年的6.5倍；金融街成為大型國有企業(yè)總部聚集地，甲級寫字樓存量增長34％。隨著沈陽經(jīng)濟快速增長，寫字樓需求增長快；寫字樓有較好的發(fā)展機會，尤其是中等檔次寫字樓
2、。商務市場的極大發(fā)展將進一步帶來酒店以及服務式公寓市場需求的增長。戶籍人口703.6萬規(guī)劃增長到800萬人巨大的人口增長，將帶來社會消費品零售總額的極大增長人均社會消費品零售總額相當于北京2001年水平相當于北京2006年水平達到北京2006年水平，消費理念較原來有極大改變，更注重消費體驗，mall成為大型商業(yè)發(fā)展的主要類型；居民消費能力極大提高，zara,novo,c&a等眾多時尚服飾品和餐飲、娛樂牌進入，品牌進入更新?lián)Q代階段；眾多一線品牌開始從王府飯店、國貿(mào)、東方瓜果尼察給您拓展到華貿(mào)等商場，新三里屯、王府井澳門中心等也定位于一線品牌；高檔品牌更加接近中產(chǎn)階層生活。人均消費性支出相當于
3、北京2001年水平相當于北京2006年水平人均可支配收入相當于北京2001年水平相當于北京2008年水平8.0市場空白分析8.2商業(yè)市場發(fā)展機遇市場表現(xiàn)本項目的機遇本項目處在成熟的太原街商圈內(nèi)，擁有眾多的消費者；未來區(qū)域道路、停車改善，地鐵通車，為區(qū)域帶來更多人群；本項目可以依托區(qū)域巨大的人流，發(fā)展收益更高的購物中心商業(yè)，而不必完全依賴于百貨此類主力店；關鍵詞：購物中心新世界1店、中興商廈、秋林商廈、商貿(mào)精品廊是沈陽最早開業(yè)的高檔購物場所；太原街是沈陽消費者心目中傳統(tǒng)高檔購物商圈；沈陽現(xiàn)有和未來有較多定位為國際一線品牌。本項目所處的太原南街商業(yè)氛圍稍差，會影響品牌商戶的初步判斷；項目具有利
4、用現(xiàn)有氛圍向高檔商場沖刺的良好機遇；項目可以定位為以國際二線品牌為主，部分為較普及的和未進入沈陽的國際一線品牌。關鍵詞：與國際接軌的中高檔次沈陽目前商業(yè)類型主要以百貨為主，缺乏購物中心；現(xiàn)有大型商業(yè)內(nèi)主要以商品零售為主，餐飲、娛樂比例低；沈陽經(jīng)濟發(fā)展快，人均收入和消費支出增長快，預計到項目開業(yè)時消費理念將有別于目前。集購物、餐飲、娛樂休閑為一體、帶來全新消費理念的購物中心具有較好的發(fā)展前景；關鍵詞：全新的消費理念沈陽收入較高消費能力強的人群主要集中在30-40歲，其中較大部分對品牌認知度低；而且沈陽也缺乏國際知名時尚品牌，品牌重復度高。未來隨著經(jīng)濟快速發(fā)展，收入高人群趨向更年輕，同時有更多
5、70年代末和80年代初的消費者將成為消費主體和時尚輿論主導者，國際時尚品牌將成為未來主要消費對象；到項目開業(yè)時，新一撥國際時尚品牌將由北京向沈陽等二線城市拓展；沈陽商城存在正規(guī)的商場品牌不時尚，時尚的服飾無牌子，檔次低；缺乏時尚品牌集中地。將本項目客戶群定位為家庭月收入5000元以上、30-40歲的時尚人群；利用未來沈陽品牌更新?lián)Q代機會，打造流行時尚基地，與現(xiàn)有商場形成競爭差異；關鍵詞：年輕時尚人群，時尚風向標8.0市場空白分析將本項目打造成為集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的綜合購物中心；以國際二線品牌和國際時尚品牌為主的時尚前沿基地；整個商場為體現(xiàn)時尚、娛樂、教育、家庭的“時尚家庭育樂館
6、”。商業(yè)定位的差異化特征：主題不同，消費體驗不同更加時尚，品牌店的升級業(yè)態(tài)之間的融合，餐飲與娛樂、餐飲與購物的融合細節(jié)的關注，設計細節(jié)，業(yè)態(tài)布局細節(jié)，例如在運動用品層，布置一個小足球場市場表現(xiàn)本項目的機遇主體消費人群75％以上為在婚，有自己獨立的家庭；其中，30-40歲的人群孩子年齡主要在0-12歲之間，孩子的投入是這個家庭階段的重要投入；沈陽大型商業(yè)內(nèi)雖有部分提供兒童商品或者兒童娛樂，但缺乏綜合；本項目高層可以針對兒童需求，打造集兒童早教、娛樂、服飾、餐飲以及學習用品為一體的兒童天地；同時還可以突出家庭的概念；關鍵詞：現(xiàn)代家庭生活方式，寓教于樂沈陽消費者餐飲和娛樂頻次高，消費金額也較高；
7、餐飲娛樂消費能力強；餐飲、娛樂消費的主要目的是朋友聚會；將摒棄純粹的娛樂和純粹的餐飲，將餐飲和娛樂在同一空間內(nèi)組合，與娛樂相組合的也不再是快餐類設施；充分滿足消費者朋友聚會的餐飲娛樂需求。關鍵詞：朋友共享的娛樂空間，精彩的周末健身和美容、spa逐漸成為沈陽人重要的業(yè)余健康休閑提供健身、美容、spa休閑空間關鍵詞：健康的生活態(tài)度，女性增美空間8.0市場空白分析8.3酒店市場發(fā)展機遇市場表現(xiàn)本項目的機遇太原街有洲際、假日、商
