高緯國際：沈陽太原街綜合體項目.ppt

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1、沈陽項目初步定位與特色建議1.0沈陽整體概況及未來規(guī)劃圖1.1：沈陽在中國的地理位置1.1城市概況沈陽位于中國的東北地區(qū)，是東北三省中遼寧省的省會，同時也是東北地區(qū)經(jīng)濟、文化、交通、金融和商業(yè)的中心；早期沈陽作為東北地區(qū)的政治軍事重鎮(zhèn)和區(qū)域經(jīng)濟中心成為了清王朝的發(fā)源地，遺留下故宮、北陵等歷史文化遺跡；沈陽是中國最重要的重工業(yè)城市之一，產(chǎn)業(yè)結構曾經(jīng)面臨挑戰(zhàn)。隨著國家振興東北政策的提出，近年沈陽經(jīng)濟走上高速發(fā)展的軌道；沈陽是連接東北地區(qū)與華北、華東、西北等其他地區(qū)的重要交通樞紐；依托交通的優(yōu)勢，沈陽還是中國與“東北亞經(jīng)濟圈”互動的前沿。“東北亞經(jīng)

2、濟圈”已經(jīng)成為沈陽經(jīng)濟發(fā)展的動力之一，并使沈陽獲得了更大的市場發(fā)展空間；沈陽行政轄區(qū)面積為12,980平方公里，其中市區(qū)3,495平方公里，包括皇姑區(qū)、大東區(qū)、沈河區(qū)、和平區(qū)和鐵西區(qū)；河西新區(qū)東北地區(qū)圖1.2：沈陽的行政區(qū)劃1.0沈陽整體概況及未來規(guī)劃圖1.3：沈陽市戶籍人口增長及預測1.2宏觀經(jīng)濟1.2.1人口情況自2004年以后沈陽市人口快速增加，到2006年底，沈陽戶籍總人口達到703.6萬人，比上年末增加約5萬人。其中，市區(qū)人口499.9萬人，占總人口的71%；進入21世紀，沈陽人口自然增長率基本維持在0.7-0.8‰的速度，而常住人

3、口仍在持續(xù)增長，說明沈陽人口的增長來源主要是外來人口的遷入，反映了沈陽的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生了較強的吸引力；從右圖1.4可以看出，沈陽人口在五個北方城市中不是很多，目前還是屬于一個中等人口規(guī)模的城市；但根據(jù)沈陽市政協(xié)人口資源環(huán)境與城鄉(xiāng)建設委員會人口規(guī)劃預測，沈陽總人口將在2010年達到999.8萬人，2015年達到1197.8萬人，成為一個真正的大都市；未來沈陽人口的大幅增長將為住宅及商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來有力的發(fā)展動力；河西新區(qū)圖1.4：沈陽市人口與其他城市對比（2006年）預測年份總人口數(shù)戶籍人口流動人口2007881752.31292008920.

4、6768.11532009960.2783.91762010999.8799.720020151197.8878.7319表1.1：沈陽市人口未來總量預測單位：萬人資料來源：沈陽市政協(xié)人口資源環(huán)境與城鄉(xiāng)建設委員會1.0沈陽整體概況及未來規(guī)劃1.2.2GDP情況GDP沈陽GDP持續(xù)快速增長，增長率高于北京水平，2006年為16.5%，實現(xiàn)GDP2483億元；雖然目前沈陽GDP僅相當于北京8年前的水平，但其將持續(xù)強勁的增長勢頭，預計到2011年，其GDP將接近北京2005年的水平（北京GDP在2005年增加了一些第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值，而沈陽沒有增加），

5、真正進入大都市的行列從右圖1.6可以看出，2006年沈陽GDP水平在五個北方城市中處在第三位，僅次于大連；GDP增長率與大連一樣，增長最快，沈陽在東北三省的發(fā)展位置位列前名；河西新區(qū)圖1.6：沈陽GDP與其他城市對比（2006年）圖1.5：沈陽與北京市GDP增長對比及預測1.0沈陽整體概況及未來規(guī)劃圖1.7：沈陽與北京市人均GDP增長對比人均GDP雖然，目前沈陽的GDP與北京相比還很低，但實際其人均GDP2006年已經(jīng)超過北京2003年的水平；隨著“振興東北”政策對經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生的實質(zhì)性推動，預計沈陽經(jīng)濟在今后五年中將維持高速發(fā)展的勢頭；預計到

6、2011年，沈陽的人均GDP與北京將進一步縮小差距，基本達到大城市的人均GDP水平河西新區(qū)1.0沈陽整體概況及未來規(guī)劃圖1.9：沈陽固定資產(chǎn)投資1.2.3固定資產(chǎn)投資情況沈陽固定資產(chǎn)投資一直呈現(xiàn)穩(wěn)定增長趨勢，主要體現(xiàn)在基本建設投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長；房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)快速增長，其在固定資產(chǎn)投資總額中所占的比例也較大。從下圖1.5可以看出，2006年沈陽房地產(chǎn)開發(fā)占固定資產(chǎn)投資的30%，在前十大行業(yè)的第二位，僅次于制造業(yè)，可見房地產(chǎn)業(yè)在沈陽市發(fā)展中的地位；另外，住宿餐飲和文化娛樂業(yè)也分別進入前十大投資行業(yè)從右圖1.10可以看出，2006年沈

7、陽固定資產(chǎn)投資僅次與北京，在東北三省的城市中處在首位，充分表明其在東北地區(qū)的發(fā)展優(yōu)勢；河西新區(qū)圖1.10：沈陽市固定資產(chǎn)與其他城市對比（2006年）圖1.8：沈陽固定資產(chǎn)投資各主要行業(yè)比例1.0沈陽整體概況及未來規(guī)劃圖1.12：沈陽與北京實際利用外資增長對比1.2.4外資利用情況在“振興東北”政策的背景下，從2003年到2006年沈陽實際利用外商直接投資總額維持在20億美元以上的水平。2006年實際利用外商直接投資更是突破30億美元，是2001年的3.5倍。其中外商投資的重點行業(yè)在制造業(yè)和房地產(chǎn)上，分別占利用外資總額的51%和33%；從右圖1

8、.13可以看出，2006年沈陽實際利用外商直接投資僅次與北京，而且超過了東北的延海城市大連，在東北三省的城市中處在首位，這又充分顯示了其在東北地區(qū)的發(fā)展?jié)摿捅魂P注