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《中原-東莞中信商業(yè)廣場營銷策劃報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、中原-東莞中信商業(yè)廣場營銷策劃報告世界上不是缺少美，而是缺少發(fā)現(xiàn)美的眼睛!羅丹項目特征主要經(jīng)濟指標(biāo)總用地:40809.3m2容積率:1.792總建筑面積：89887.1m2住宅:40571.6m2商業(yè):33711m2建筑密度：55.331綠地率:34.116%25.23%48.07%5.34%21.36%67417032436144247247180合計36.65%10*8+519*8+104-11E12]C棟36.65%26.7%比例25.23%10*8+5—房一廳[63.4m2]19*8+10單身公寓[41.4m2
2、]4*9單身公寓[51.6m2]單身公寓[34m2]住宅層數(shù)棟數(shù)74.77%4-11[12]B棟16*93-11A棟六大特征：小規(guī)模、小戶型、低樓層、低容積率、法式立面、臨四環(huán)（有噪音召示性強）片區(qū)特征CBD會展文體交通樞紐企業(yè)屮心大社區(qū)會展中心站六大中心國際花園城市屮心的屮心、商務(wù)人士往來中心、先進文化的中心、現(xiàn)代生活方式中心、睿智高薪人群聚集中心、理想的居住中心思考項目特征片區(qū)特征小規(guī)模小戶型低樓層低容積率法式立面臨四環(huán)國際花園城市中心的中心商務(wù)人-上往來中心先進文化的中心現(xiàn)代生活方式中心睿智高薪人群聚集屮心理想
3、的居住中心路邊的小項目中心區(qū)的好項目選擇哪個方向？目前東莞小戶市場的兩個方向產(chǎn)權(quán)式酒店路線投資居住型小戶市場分析產(chǎn)權(quán)式酒店路線重要特征產(chǎn)權(quán)式酒店實質(zhì)：“分時商務(wù)或度假+房產(chǎn)投資”客房分別出售統(tǒng)一經(jīng)營，不得自行出租投資者每年獲取一定的返租，一般提供投資回報6-7%；并享受年度利潤分紅15-20年后獲得產(chǎn)權(quán)。一般擁有70年產(chǎn)權(quán)。不符合東莞人的投資特點不確定性大，受酒店公司管理水平和酒店行業(yè)影響大普通的酒丿占客房，不帶廚房整層發(fā)售，15年返租10%268元/天48間200nT左右的寫字樓間隔而成180間1.15萬nf世博商務(wù)
4、酒店普通的酒店客房，不帶廚房，入住率較高4500元/時，一次性付款，余款50%分三個月攤還。9年返租1一3年8.87%；4一6年9.80%；7—9年10.27%280元/天42-76m2,集中于52—56m2140間7000m2盈鋒商務(wù)酒店純止的產(chǎn)權(quán)公寓酒店、帶廚房23萬/套，一次性付款，返租10年，1750元/月9.13%4200元/月（包早晚餐）47-64m2,集中于50nf左右250間1.3萬nf國泰公寓酒店其他銷售價格回報率租金水平房間面積酒店房間數(shù)酒店建面項目名稱1）使用率低（60%）2）年入住率55%左右，
5、入住率一般；3）租金水平較高，但銷售情況較差；東莞產(chǎn)權(quán)式酒店分析本項目發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店不合適1市場分析投資居住型小戶東莞小戶型發(fā)展歷程代表樓盤：中信新天地新世紀河畔廣場元美廣場代表樓盤:麗陽時代代表樓盤:米蘭雅居未來世界代表樓盤:博客公寓尚書苑香繽花樣年化曼哈頓03年：起步，社區(qū)中少量小房型和單體小戶為主，價格也不高04年：麗陽時代開啟了東莞小戶時代,但速度不理想,1200套銷售時間1205年：平淡無奇（除未來世界外）06年：供應(yīng)量由歷年的20萬猛增到40萬，價格翻番，速度加快，2月50005-06年東莞房
6、地產(chǎn)市場需求變化06年住宅消化量同比增長43.01%06年80nf以下的小戶型消化量同比增長3.6個百分點度、量、價小戶型走上了快速道東莞有什么樣的小戶型無買一層送一層部分實現(xiàn)雙陽臺無橫向、縱向送面積戶戶贈送入戶花園無無買一層送一層無戶型亮點公寓35-52m2公寓、一房、兩房，33-72m2公寓、兩房公寓、一房、兩房，42-68nf住宅：兩房67—80m2；三房98m2帶裝修公寓：一房36-50m2一房33-38m2；兩房65-85m2；三房102m2一房50m2;三房65-68m2;四房95-145m2一房90m2;
7、公寓40-50nf主力戶型與面積東莞絕版復(fù)式香檳時代園白領(lǐng)公寓花樣年華陽光新生代都市陽光庭院式尚品公寓尚書苑國泰名苑白領(lǐng)精英特區(qū)怡豐昌盛大廈復(fù)式小戶型未來世界二期五星級酒店式公寓曼哈頓時代定位項目創(chuàng)新戶型+地段成就了小戶型市場一代英豪；同吋也曝露岀了很多問題小復(fù)式、送空洞……禁止審批后，產(chǎn)品創(chuàng)新難度加大；07-08年東莞小型供應(yīng)分析35-62公寓、一房、二房24997中信廣場50-9050-6040-9040-7045-60、65-8538-55、71-8830-48、58-6130-8040-9050-8030-80
8、40-8040-7039-50戶型面積（nO一房、兩房公寓一房、兩房公寓、一房一房、兩房公寓、一房、兩房公寓、一房公寓、一房公寓、一房一房、兩房公寓、一房公寓、一房、兩房公寓、一房公寓、一房主力產(chǎn)品約1000套約2000057211占地24789000040661占地3850940000占地20098160000655833000
