基于業(yè)主視角的竣工結(jié)算審核問題探討[參考]

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1、基于業(yè)主視角的竣工結(jié)算審核問題探討摘要：竣工結(jié)算審核是業(yè)主進(jìn)行成本控制的重要環(huán)節(jié)，也是對(duì)施工單位成本管理的最后一關(guān)，其直接關(guān)系到項(xiàng)目的投資效益。現(xiàn)階段業(yè)主方一般都是實(shí)行三級(jí)結(jié)算審核制度，本文主要從業(yè)主視角來對(duì)工程結(jié)算的相關(guān)問題進(jìn)行探討。關(guān)鍵詞：竣工結(jié)算；工程量清單；材料價(jià)差；定額一、引言竣工結(jié)算審核是對(duì)施工過程中實(shí)際發(fā)生的情況進(jìn)行核實(shí)和審查，對(duì)原施工預(yù)算、工程造價(jià)或工程承包價(jià)進(jìn)行去項(xiàng)或調(diào)整、修正重新確定工程造價(jià)?，F(xiàn)階段，業(yè)主方一般都是實(shí)行三級(jí)結(jié)算審核制度，第一級(jí)結(jié)算審核是由業(yè)主委托有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)承包方編制送審的竣工結(jié)算進(jìn)行審核，第二級(jí)結(jié)算審核是業(yè)主

2、項(xiàng)目公司成本部再次進(jìn)行審核，第三級(jí)結(jié)算審核是業(yè)主總部成本部進(jìn)行最終復(fù)核。本文主要從業(yè)主（項(xiàng)目公司）視角來對(duì)工程結(jié)算的相關(guān)問題進(jìn)行探討。二、竣工結(jié)算常見問題分析竣工結(jié)算普遍存在冒算多算、高套定額單價(jià)、高套取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等提高工程造價(jià)的現(xiàn)象。究其原因，不外乎是技術(shù)標(biāo)與商務(wù)標(biāo)脫節(jié)、混淆施工圖與竣工圖的區(qū)別、更換變更聯(lián)系單、提高材料價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、曲解合同意思、虛設(shè)費(fèi)用等幾個(gè)方面的原因。1、技術(shù)標(biāo)與商務(wù)標(biāo)脫節(jié)現(xiàn)階段，我國在招標(biāo)中多采用實(shí)物工程量清單招投標(biāo)，承包方根據(jù)業(yè)主方提供的工程量清單報(bào)價(jià)，其報(bào)價(jià)包括計(jì)算完成分部分項(xiàng)工程量所發(fā)生的直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金的總和，技術(shù)標(biāo)內(nèi)的施工組織

3、設(shè)計(jì)或施工方案確定的數(shù)量，由承包方在商務(wù)標(biāo)里以非實(shí)物形態(tài)競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用的形式自主擇項(xiàng)報(bào)價(jià)或包含在綜合單價(jià)里。商務(wù)標(biāo)與技術(shù)標(biāo)脫節(jié)，商務(wù)標(biāo)內(nèi)涉及的費(fèi)用與技術(shù)標(biāo)內(nèi)編制的措施不一致，肯定會(huì)在結(jié)算時(shí)導(dǎo)致問題及爭(zhēng)議。通常情況是：投標(biāo)單位為了能低價(jià)中標(biāo)，在商務(wù)標(biāo)內(nèi)的措施費(fèi)報(bào)得很低；同時(shí)其為了技術(shù)標(biāo)得分高點(diǎn)，在施工組織設(shè)計(jì)中將很多措施，主要為安全文明施工措施，都寫得很全面很清楚（如果實(shí)際施工按此施組將各項(xiàng)措施做足，所報(bào)措施費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠），結(jié)果該投標(biāo)單位中標(biāo)了。實(shí)際施工中，施工單位僅按常規(guī)做好必要的相關(guān)措施，且在安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)及業(yè)主各項(xiàng)檢查時(shí)均未提出異議，直至竣工驗(yàn)收完成。結(jié)算時(shí)，業(yè)主一般會(huì)

4、根據(jù)施組要求扣減費(fèi)用，施工單位一般會(huì)提出異議爭(zhēng)取不被扣減此費(fèi)用。2、混淆施工圖與竣工圖的區(qū)別施工圖是招標(biāo)的依據(jù)和施工的基礎(chǔ)，竣工圖是對(duì)工程的具體記錄，是在施工圖的基礎(chǔ)上，增加了施工過程發(fā)生的設(shè)計(jì)、聯(lián)系單等變更，兩者有著本質(zhì)的區(qū)別，尤其是一些大中型復(fù)雜的工程，兩者的內(nèi)容可能出入會(huì)更大，有變更增加內(nèi)容，也有變更減少或取消的內(nèi)容，有些承包方把已取消或減少的施工圖項(xiàng)目仍列入造價(jià)，計(jì)取工程費(fèi)用。3、更換變更聯(lián)系單工程變更聯(lián)系單是施工過程中圖紙改變的依據(jù)，在施工過程中，由于業(yè)主方現(xiàn)場(chǎng)管理人員把關(guān)不嚴(yán)，變更聯(lián)系辦理不及時(shí)，時(shí)間一長(zhǎng)，就會(huì)模糊不清或不齊全，有些承包方就利用聯(lián)系單來

5、做文章，辦理有利于乙方的聯(lián)系單，故意刪改、省略不利于己的內(nèi)容，為結(jié)算時(shí)多計(jì)費(fèi)用埋下伏筆。4、提高材料價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)由于材料的價(jià)格和定額消耗量對(duì)工程造價(jià)的影響很大，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)承包方在編制竣工結(jié)算時(shí)虛報(bào)材料價(jià)格和材料用量。特種材料的高估現(xiàn)象已成為竣工結(jié)算偏高的重要因素。施工時(shí)用低等級(jí)材料，結(jié)算時(shí)卻套用高等級(jí)材料價(jià)格。實(shí)際購買價(jià)高于招標(biāo)時(shí)，暫定價(jià)交給建設(shè)單位簽證，而低于暫定價(jià)的就以投標(biāo)暫定價(jià)作為造價(jià)依據(jù)。5、曲解合同意思合同條款很多，對(duì)承包方式、施工工期、價(jià)差造價(jià)、讓利幅度、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算方式、獎(jiǎng)罰措施等，有些承包方盡量往有利自己一方考慮。6、虛設(shè)費(fèi)用有的工程在建造過程中沒有

6、使用大型機(jī)械和特種機(jī)械或使用的大型機(jī)械和特種機(jī)械較少，但竣工造價(jià)中卻列入或者多列大型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)等費(fèi)用；有的工程根本不需要搶時(shí)間進(jìn)度，但竣工造價(jià)中卻列入了夜間施工增加費(fèi)、趕工措施費(fèi)等費(fèi)用；有的工程變更根本不在關(guān)鍵線路上，但竣工造價(jià)中卻列入等工或窩工等費(fèi)用。三、造價(jià)咨詢與業(yè)主對(duì)竣工結(jié)算審核的不同之處工程結(jié)算的審核，主要是核對(duì)合同條款、落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證、按圖核實(shí)工程數(shù)量、嚴(yán)格按合同約定計(jì)價(jià)、注意各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取、防止各種計(jì)算誤差、甲供材的扣除等。造價(jià)咨詢單位和業(yè)主方都是對(duì)同一份竣工結(jié)算進(jìn)行審核，但兩者之間還是有著不同之處。1、兩者審核的角度不同造價(jià)咨詢單位主要從微觀的角度

7、來審核承包方報(bào)送的竣工結(jié)算，偏重于具體工程量的計(jì)算、合同單價(jià)及合同單價(jià)外的核價(jià)、變更簽證的分析、取費(fèi)費(fèi)率等方面來審核竣工結(jié)算；而業(yè)主主要從宏觀的角度來審核經(jīng)造價(jià)咨詢單位審核后的竣工結(jié)算，偏重于從合同條款、結(jié)算方式、資料的完整和有效性、甲供材的扣除、造價(jià)指標(biāo)控制、工期目標(biāo)的完成情況、工程質(zhì)量、獲獎(jiǎng)情況等角度進(jìn)行全面、多角度的竣工結(jié)算審核。2、兩者審核時(shí)采用的方法不同造價(jià)咨詢單位審核竣工結(jié)算是采用的方式是全面審查法，這種審查方法就是按照預(yù)算定額編制的順序，逐一全部進(jìn)行審核，包括工程量計(jì)算、定額的套用、費(fèi)用的計(jì)取等，此法也叫逐項(xiàng)審核法，優(yōu)點(diǎn)是細(xì)致、全面、質(zhì)量高，缺點(diǎn)是工

8、作量大，所