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《公共租賃住房租金定價(jià)研究——以西安市為例》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、西安建筑科技大學(xué)碩士論文公共租賃住房租金定價(jià)研究——以西安市為例專業(yè)名稱：技術(shù)經(jīng)濟(jì)及管理碩士生：胡景指導(dǎo)老師：楊建平摘要我國國民經(jīng)濟(jì)舉世罕見的高速發(fā)展帶來了我國城鎮(zhèn)人口不斷膨脹和房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，全國各個大中城市中低收入家庭住房困難問題頻繁進(jìn)入人們視野。雖然我國已經(jīng)初步完成了住房保障體系的建立，但是因?yàn)槠鸩酵?、政府資源有限、保障范圍狹窄，還有數(shù)量龐大的“夾心層”人群游離于住房保障體系之外。于是，公共租賃住房作為我國政府提出解決“夾心層”住房問題的一個新舉措應(yīng)時(shí)而生，是中國未來住房保障體系的重要組成部分
2、。本文首先簡要介紹國內(nèi)公共租賃住房產(chǎn)生的時(shí)代背景從而引出公共租賃住房租金定價(jià)問題，對公共租賃住房相關(guān)理論——住房過濾理論、社會保障理論、租金基本理論以及公共租賃住房的概念進(jìn)行了論述，對公共租賃住房租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收入針對性差、定價(jià)區(qū)間不合理、沒有考慮退出機(jī)制以及補(bǔ)貼沒有市場化問題做出了分析，然后用一元線性分析宏觀因素（地方生產(chǎn)總值、地方財(cái)政收入、房地產(chǎn)價(jià)格、全社會固定投資、房地產(chǎn)固定投資、常住人口總數(shù)和年人均可支配收入等七個因素）對租金影響，并對線性分析結(jié)果做出理論解釋，采用15個城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、利用多元回
3、歸分析的方法對的租金價(jià)格進(jìn)行建模分析，并且在上述工作的基礎(chǔ)上綜合考慮了國內(nèi)公共租賃住房政策先行城市的租金定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、公共租賃住房配租對象的家庭人均可支配收入和公共租賃住房政策應(yīng)體現(xiàn)的退出機(jī)制等公共租賃住房租金定價(jià)原則上構(gòu)建公共租賃住房租金定價(jià)模型。最后，描述了西安市公共租賃住房現(xiàn)狀和政策雛形，并將2011年西安數(shù)據(jù)帶入公共租賃住房租金模型中，假設(shè)2011年西安市在建的公共租賃住房已投入使用，其應(yīng)該收取的全市公共租賃住房平均租金范圍，并且針對西安市實(shí)際情況進(jìn)行修正。關(guān)鍵詞：夾心層，公共租賃住房，租金價(jià)格研究
4、，多元回歸分析西安建筑科技大學(xué)碩士論文西安建筑科技大學(xué)碩士論文PublicRentalHousingRentPricingResearch——inCaseofXi’anMajor:Techno-economicandmanagementCandidate:HuJingInstructor：YangJianpingABSTRSCTChina'srapiddevelopmentofthenationaleconomyisrareintheword.AnditbringsChina'surbanpopulat
5、ionexpansionandcontinuousrisesofrealestateprice.Sothelow-incomefamilyfrequentlycameintoourviewinvariouslargeandmedium-sizedcityhousingdifficulties.AlthoughChinahasinitiallycompletedthehousingsecuritysystemestablishment,thereareahugenumberof"sandwichclass
6、"peoplefreeinhousingsecuritysystem,becauseoflatestart,thegovernmentlimitedresources,ensuringanarrowrange.Therefore,publicrentalhousingisanewmeasuretobebornasourcountrygovernmenttosolvethehousingproblemof"sandwiched".AnditisanimportantpartofChina'sfutureh
7、ousingsecuritysystem.Thispaperfirstgivesabriefintroductiontodomesticpublicrentalbackgroundwhichleadstopublicrentalrentpricingproblem.Thepublicrentalhousingrelatedtheoryisdiscussedsuchashousingtransitiontheory,socialsecuritytheory,renttheoryandthebasiccon
8、ceptofpublicrentalhousing.Thepublicrentalrentfeesincometargetedpoor,pricingintervalnotreasonable,withouttakingintoaccountthemarketexitmechanismandsubsidieshavemadetheanalysis,andthenalinearanalysisofthemacrofactors(localGD
