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《基于住房支付能力的公共租賃住房租金定價(jià)研究——以太原市為例》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、學(xué)校代碼10125專業(yè)代碼120404碩士學(xué)位論文題目基于住房支付能力的公共租賃住房租金定價(jià)研究——以太原市為例姓名郝晨帆專業(yè)社會(huì)保障研究方向住房保障所屬學(xué)院公共管理學(xué)院指導(dǎo)教師馬培生二〇一八年六月三日UniversityCode10125MajorCode120404ShanxiUniversityofFinance&EconomicsThesisforMaster’sDegreeTitleRentPricingofPublicRentalHousingonHousingPaymentAbility——
2、anExampleforTaiyuanNameHaoChenfanMajorSocialsecurityResearchOrientationHousingsystemSchoolInstituteofPublicAdministrationTutorMaPeishengJune3，2018學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所呈交的學(xué)位論文，是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下，獨(dú)立進(jìn)行研究工作所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個(gè)人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的作品成果。對(duì)本文的研究所做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)
3、人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本人完全意識(shí)到本聲明的法律結(jié)果由本人承擔(dān)。學(xué)位論文作者簽名：日期：年月日1學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書本學(xué)位論文作者完全了解學(xué)校有關(guān)保管、使用學(xué)位論文的規(guī)定，同意學(xué)校保留并向國家有關(guān)部門或機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和電子版，允許論文被查閱和借閱。本人授權(quán)山西財(cái)經(jīng)大學(xué)可以將本學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復(fù)制手段保存和匯編本學(xué)位論文。本學(xué)位論文屬于保密□，不保密□。在年解密后適用本授權(quán)書。（請?jiān)谝陨戏娇騼?nèi)打“√”）學(xué)位論文作者簽名：指導(dǎo)教師
4、簽名：日期：年月日日期：年月日1山西財(cái)經(jīng)大學(xué)碩士論文摘要為有效的解決中低收入住房困難群眾、新就業(yè)大學(xué)生及流動(dòng)人口的住房問題。2010年6月12日，中央七部委發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》，從此公共租賃住房開始成為住房保障的重要組成部分，并在全國積極開展公共租賃住房的建設(shè)。公共租賃住房的適用范圍廣，為解決住房困難問題起到了關(guān)鍵作用。2013年發(fā)布《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》要求從2014年起公租房和廉租房并軌運(yùn)行。如今隨著大量公共租賃住房建成交付，各地陸續(xù)啟動(dòng)公共租賃住房配租工
5、作。然而，部分城市在最初定價(jià)時(shí)沒有考慮租戶的實(shí)際收入情況，租金定價(jià)偏高，保障對(duì)象難以承受，公共租賃住房空置，造成公共資源巨大的浪費(fèi)。本文以公共租賃住房定價(jià)模式為研究對(duì)象，主要研究基于住房支付能力的公共租賃住房定價(jià)。首先通過對(duì)公共租賃住房、住房支付能力有關(guān)研究成果、文獻(xiàn)展開整理，來為本文內(nèi)容分析提供科學(xué)理論依據(jù)，其次通過對(duì)住房支付能力測定的方法比例法以及剩余收入法進(jìn)行分析和比較，最終選用剩余收入法，通過確定居民人均可支配收入和非住房消費(fèi)對(duì)居民住房支付能力進(jìn)行計(jì)算，然后對(duì)德國、美國、日本的保障房的定價(jià)方法以及
6、我國典型城市北京、廈門、重慶的公共租賃住房定價(jià)方法進(jìn)行對(duì)比和分析后，發(fā)現(xiàn)我國現(xiàn)階段公租房定價(jià)租金基準(zhǔn)以市場租金和建設(shè)成本為主。再通過對(duì)太原市現(xiàn)階段公租房發(fā)展情況和定價(jià)方法的研究，確立現(xiàn)階段太原市公共租賃住房的成本租金，并以此為基礎(chǔ)來測算太原市中低收入人群的住房支付能力。通過計(jì)算太原市人均可支配收入，和利用ELES模型計(jì)算太原市人均非住房消費(fèi)，最終通過剩余收入法建立起以住房支付能力為基礎(chǔ)的公共租賃住房定價(jià)模式，并利用太原市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分別對(duì)1人戶2人戶3人戶的中低收入人群分別進(jìn)行實(shí)證分析。最后，公共租賃住房要科
7、學(xué)合理的定價(jià)必須要有科學(xué)的成本審核機(jī)制，還要對(duì)被保障人群的收入進(jìn)行精確統(tǒng)計(jì)，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行差異化定價(jià)，并要及時(shí)公開接受監(jiān)督和建議。通過對(duì)住房支付能力的測算，能夠使公共租賃住房在定價(jià)的過程中考慮到中低收入人群的消費(fèi)水平而科學(xué)定價(jià)，增強(qiáng)公共租賃住房的社會(huì)保障性，促進(jìn)公共租賃住房的可持續(xù)發(fā)展。關(guān)鍵詞：公共租賃住房，住房支付能力，剩余收入法，租金定價(jià)1山西財(cái)經(jīng)大學(xué)碩士論文ABSTRACTToefficientlysolvethehousingproblemsofpeoplewithlowandmedium-in
8、comehousingdifficulties,newlyemployedstudentsandmigrants.OnJune12,2010,thecentralsevenministriesandcommissionspromulgatedtheGuidingOpinionsonSpeedingUpthe《DevelopmentofPublicRentalHousing》.Sincethen,publicrentalhous
