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《基于夾心層住房支付能力的公共租賃住房租金定價(jià)研究——以重慶為例》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文基于“夾心層”住房支付能力的公共租賃住房租金定價(jià)研究－－以重慶為例姓名：方琴申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：管理科學(xué)與工程指導(dǎo)教師：李世蓉20120525重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文中文摘要摘要近年來(lái)由于房?jī)r(jià)高企，人們的住房支付能力日漸顯現(xiàn)不足，同時(shí)伴隨著不斷加快的城市化進(jìn)程，出現(xiàn)了一大批既買不起商品房同時(shí)又游離于住房保障體系之外的人員或家庭，被稱之為“夾心層”，他們的住房問(wèn)題急需得到解決。為了能夠有效地解決“夾心層”的住房問(wèn)題，國(guó)家于2010年正式啟動(dòng)了一個(gè)全新的保障性住房一一公共租賃住房，并在“十二五”規(guī)劃中明確提出要將公共租賃住房發(fā)展成為保障性住房
2、的主體。然而公共租賃住房目前畢竟還出于起步、探索階段，不管是政策的制定還是具體實(shí)現(xiàn)上都需要不斷地改進(jìn)與完善，其中的一個(gè)關(guān)鍵性問(wèn)題便是租金定價(jià)，它不僅關(guān)系到承租人是否能夠住得起公共租賃住房，同時(shí)也關(guān)系到公共租賃住房投資成本的回收，因此制定合理的租金，對(duì)于公共租賃住房的可持續(xù)發(fā)展起到關(guān)鍵性的作用。論文以公共租賃住房的租金價(jià)格為研究對(duì)象，主要是研究基于“夾心層”住房支付能力的公共租賃住房租金定價(jià)問(wèn)題，圍繞這個(gè)主題，展開研究工作：首先，針對(duì)“夾心層”和住房支付能力、住房支付能力的度量和國(guó)內(nèi)公共租賃住房租金定價(jià)，進(jìn)行相關(guān)研究的一個(gè)綜合梳理，對(duì)“夾心層”和住房支付能力進(jìn)
3、行界定，同時(shí)對(duì)主要的住房支付能力度量方法和現(xiàn)有公共租賃住房租金定價(jià)研究形成一個(gè)比較清晰、系統(tǒng)的認(rèn)識(shí)，為后續(xù)工作奠定了理論基礎(chǔ)；其次，研究我國(guó)香港地區(qū)、日本和美國(guó)的公共住房政策，分析其成功的動(dòng)因，總結(jié)歸納出其成功的經(jīng)驗(yàn)；再次，縱向地梳理了我國(guó)公共租賃住房產(chǎn)生的背景，通過(guò)對(duì)北京、上海和重慶的橫向分析，歸納出我國(guó)目前公共租賃住房特別是租金定價(jià)方面存在的不足，結(jié)合國(guó)際經(jīng)驗(yàn)提出解決途徑；然后，利用選定的剩余收入法，建立起基于“夾心層”住房支付能力的公共租賃住房租金定價(jià)模型，并利用重慶市主城區(qū)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行模型的實(shí)證研究。論文提出的公共租賃住房租金定價(jià)模型，可以作為政策
4、制定機(jī)構(gòu)的參考工具，制定出更加具有針對(duì)性以及科學(xué)合理的公共租賃住房租金價(jià)格，同時(shí)，論文通過(guò)借鑒國(guó)際成功經(jīng)驗(yàn)，基于我國(guó)公共租賃住房發(fā)展現(xiàn)狀，對(duì)合理定價(jià)、完善籌建和運(yùn)營(yíng)機(jī)制和建立健全立法等方面提出了一定的建議，以期對(duì)公共租賃住房制度建設(shè)、完善住房供應(yīng)體系以及維護(hù)社會(huì)公平，構(gòu)建和諧社會(huì)都能起到一定的正面作用。關(guān)鍵詞：公共租賃住房，夾心層，租金定價(jià)，住房支付能力，剩余收入法重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文英文摘要ABSTRACTInrecentyears，duetothehighhousingprice，thepeople’Shousingaffordabilityisincr
5、easinglyapparentinsufficient，meanwhile，accompaniedbytheacceleratingprocessofurbanization，therehavebeenalargenumberofhouseholds，knownas”sandwichclass”，andtheycanneitheraffordcommercialresidentialbuildingsnorbeprotectedunderthehousingsecuritysystem．Toaddressthehousingproblemofthe”san
6、dwichclass”，thenationalgovernmenthasofficiallylaunchedanewsetofaffordablehousingcalledPublic—renthousingin2010，andthencleartomakeittobecomethemainbodyofaffordablehousinginthe”Twelve-Five”Plan．However,thePublic—renthousinghasjustbeenstarted，whetheritspolicyorimplementmustbeconstantl
7、yimproved．Andoneofthekeyissuesmustbesolvedproperlyistherent’Spricing，whichisnotonlyrelatedtohouseholds’affordability,butalsorelatedtothecapitalrecoveryofthePublic-renthousing，therefore，todrawoutareasonablerentwouldtakeakeyroleofthesustainabledevelopmentofthePublic—renthousing．Thepr
8、icingofthepublic-renthousi
