服裝商城-總體策劃方案

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1、中國(guó)服裝商城總體策劃報(bào)告2010年10月目錄一、策劃的背景與宗旨7二、批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的宏觀分析9（一）中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的研究91、中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)92、中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與發(fā)展取得的基本經(jīng)驗(yàn)103、中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變11（二）國(guó)外批發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)分析141、國(guó)際批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)142、國(guó)外批發(fā)企業(yè)進(jìn)入中國(guó)的模式143、臺(tái)灣批發(fā)商的運(yùn)作模式154、WTO對(duì)中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的沖擊17（三）、北京市批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展181、北京商業(yè)批發(fā)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀182、北京商業(yè)批發(fā)設(shè)施中存在的問題233、北京批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展24（四）南部區(qū)域批發(fā)型商業(yè)分析261、北京市南城批發(fā)業(yè)概述262、北京南城各批發(fā)業(yè)類型

2、263、北京南部批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)發(fā)展的趨勢(shì)28三、世貿(mào)的區(qū)位分析30（一）xx世貿(mào)項(xiàng)目簡(jiǎn)介301、項(xiàng)目位置302、規(guī)劃設(shè)計(jì)303、商業(yè)規(guī)劃304、項(xiàng)目交通分析315、項(xiàng)目開發(fā)的目標(biāo)316、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境分析31（二）xx世貿(mào)的區(qū)位分析321、從北京城市的區(qū)位分析322、北京南部區(qū)域的區(qū)位分析353、xx世貿(mào)項(xiàng)目地塊區(qū)位分析37四、發(fā)市場(chǎng)面臨的主要問題與對(duì)策41（一）批發(fā)市場(chǎng)的主要問題411、批發(fā)市場(chǎng)的定義412、批發(fā)市場(chǎng)的特征413、批發(fā)市場(chǎng)的主要功能414、批發(fā)市場(chǎng)的作用425、國(guó)內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)的主要問題42（二）批發(fā)市場(chǎng)的主要對(duì)策431、對(duì)策之一：整合資源432、對(duì)策之二：打造品牌453

3、、對(duì)策之三：功能創(chuàng)新474、對(duì)策之四：向零售市場(chǎng)滲透48五、xx世貿(mào)的戰(zhàn)略理念與整體策略50（一）項(xiàng)目總體理念501、理念一：做中國(guó)商業(yè)的門戶概念502、理念二：做中國(guó)商業(yè)的制高點(diǎn)概念503、理念三：做南城區(qū)域板塊概念514、理念四：復(fù)合房地產(chǎn)的開發(fā)理念515、理念五：做商業(yè)航母的品牌戰(zhàn)略概念526、理念六：“共繁榮”的經(jīng)營(yíng)理念概念52（二）項(xiàng)目的整體策略521、關(guān)于策略的思考522、項(xiàng)目策略的目標(biāo)543、具體的策略55六、xx世貿(mào)面臨的外部環(huán)境58（一）北京的申奧成功58（二）中國(guó)加入WTO58（三）大北京的概念591、大北京概念的提出592、世界城市的概念593、大北京（首都）

4、城市群594、“大北京”的城市特征60（四）北京的宏觀經(jīng)濟(jì)背景60（五）北京城市發(fā)展格局611、北京市的區(qū)域格局612、北京市的戰(zhàn)略定位：623、北京市的功能定位：624、北京市的城市布局625、北京南部區(qū)域城市發(fā)展展望62（六）項(xiàng)目的機(jī)遇63七、xx世貿(mào)的定位64（一）項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位641、關(guān)于市場(chǎng)交易中心（MarketCenter）642、項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位64（二）項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)定位651、目標(biāo)客戶群的類型652、主要目標(biāo)客戶的特點(diǎn)653、投資行為的特征68（三）項(xiàng)目的主題概念定位681、什么是主題概念682、項(xiàng)目的主題概念69（四）項(xiàng)目的總體功能定位691、項(xiàng)目功能規(guī)劃的原則6

5、92、項(xiàng)目功能的規(guī)劃713、功能說明71（五）名稱與形象定位761、項(xiàng)目名稱：xx世貿(mào)762、形象定位：中國(guó)商業(yè)航母773、廣告語：78八、xx世貿(mào)的經(jīng)營(yíng)理念與模式79（一）經(jīng)營(yíng)理念791、導(dǎo)入“商業(yè)經(jīng)營(yíng)主導(dǎo)型”的商業(yè)理念792、選擇合適的主題，聚集商氣，引進(jìn)主力店和品牌店提升物業(yè)形象803、長(zhǎng)短相濟(jì)、動(dòng)靜結(jié)合804、在打造項(xiàng)目品牌的同時(shí)打造企業(yè)品牌815、既要自掃門前雪，又管他人瓦上霜”81（二）經(jīng)營(yíng)策略811、贏利模式812、市場(chǎng)前期的經(jīng)營(yíng)管理：823、市場(chǎng)后續(xù)的經(jīng)營(yíng)管理：82（三）預(yù)留管線82九、xx世貿(mào)的“項(xiàng)目群”設(shè)計(jì)84(一)現(xiàn)代生活的“項(xiàng)目群”主題經(jīng)營(yíng)理念84（二）“項(xiàng)

6、目群”的整體功能設(shè)計(jì)851、項(xiàng)目群的整體功能框架852、項(xiàng)目群的生活主題概念86（三）展示交易功能的項(xiàng)目861、xx服裝服飾交易中心862、xx兒童用品交易中心883、xx文化辦公用品交易中心894、xx體育休閑用品交易中心905、xx家居用品交易中心916、xx日用品交易中心927、xx食品交易中心928、xx汽車用品交易中心939、xx國(guó)際貿(mào)易中心95（四）輔助配套功能的項(xiàng)目961、xx會(huì)展中心962、xx商務(wù)休閑會(huì)所973、xx餐飲服務(wù)中心984、xx配送倉儲(chǔ)服務(wù)中心995、xx商屋996、其它100十、xx會(huì)展中心館對(duì)xx世貿(mào)的帶動(dòng)作用102（一）會(huì)展經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的關(guān)系1

7、02（二）以xx會(huì)展中心帶動(dòng)xx世貿(mào)的可行性1021、現(xiàn)代會(huì)展博覽與專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)1022、北京會(huì)展博覽業(yè)格局的形成和發(fā)展趨勢(shì)1033、國(guó)內(nèi)專業(yè)會(huì)展的研究1054、專業(yè)會(huì)展對(duì)恒逸公司的啟示108十一、xx世貿(mào)的常規(guī)性營(yíng)銷工作的準(zhǔn)備110（一）一般性工作，即規(guī)定動(dòng)作110（二）個(gè)性化工作，即自選動(dòng)作110十二、結(jié)束語120xx世貿(mào)市場(chǎng)交易中心總體策劃報(bào)告。一、策劃的背景與宗旨?通過本項(xiàng)目的策劃，為恒逸房地產(chǎn)公司的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“xx世貿(mào)”提供系統(tǒng)的、前瞻性戰(zhàn)略思路。恒逸房