滿洲里結(jié)算策劃

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1、滿洲里香格里拉酒店機(jī)電安裝工程結(jié)算策劃一、工程概況:本工程于2007年4月份正式開工，2011年4月15日業(yè)主投入酒店使用，總建筑面積5萬平米，合同價(jià)6659萬元。機(jī)電分包工程一共分為電氣、弱電、給排水、通風(fēng)空調(diào)、動(dòng)力、消防，游泳池等專業(yè)。目前業(yè)主及總包的工程整體驗(yàn)收尚未辦理。根據(jù)業(yè)主要求，我方已于2011年4月25日將最終結(jié)算書報(bào)送業(yè)主籌建處，并辦理了簽收手續(xù)，現(xiàn)業(yè)主結(jié)算審核正在進(jìn)行之中。各分包結(jié)算也正在審核當(dāng)中，竣工資料和竣工圖紙已經(jīng)報(bào)送業(yè)主。二、業(yè)主及顧問公司名稱：業(yè)主：香格里拉（滿洲里）有限大酒店公司（港資

2、）顧問公司：上海東方監(jiān)理投資有限公司總包單位：中建八局大連公司三、合同約定業(yè)主結(jié)算方式：原合同為總價(jià)包干，工程正式竣工驗(yàn)收后12個(gè)月結(jié)算完畢。中期結(jié)算協(xié)議中約定為中期結(jié)算值+變更簽證-甩項(xiàng)扣款，四、業(yè)主結(jié)算工作事宜和問題：1、和業(yè)主核對(duì)領(lǐng)用業(yè)主材料數(shù)量。（有領(lǐng)用記錄、應(yīng)不會(huì)有爭議）2、和業(yè)主核對(duì)中期結(jié)算中后期因業(yè)主原因甩項(xiàng)扣。3、業(yè)主審核2010-2011年剩余未申變更簽證。（此項(xiàng)工作基本完畢）4、業(yè)主計(jì)算扣款項(xiàng)目及金額。（此項(xiàng)工作量和爭議較大，目前業(yè)主因缺乏合約人員，進(jìn)展緩慢，是影響整個(gè)業(yè)主結(jié)算的關(guān)鍵因素）5、存

3、在問題一：歷來香格里拉工程結(jié)算習(xí)慣就是“拖拉”，現(xiàn)本香格里拉也是進(jìn)展緩慢，項(xiàng)目部定期催促和發(fā)文十分重要。但雙方合同約定中是結(jié)算期為竣工后12個(gè)月，業(yè)主正以此為由有故意拖延結(jié)算的跡象。6、存在問題二：現(xiàn)場業(yè)主合約人員變動(dòng)厲害，原合約經(jīng)理已跳槽，現(xiàn)場合約反映人手不夠，但業(yè)主又沒有解決，機(jī)電結(jié)算工作無專人、專門時(shí)間去做。項(xiàng)目擬應(yīng)對(duì)措施：①項(xiàng)目已收集了所有結(jié)算資料并裝訂成冊，現(xiàn)場安排專人和業(yè)主核對(duì)，在8月中旬完成業(yè)主材料和所有簽證變更的審核。②8月30日前完成所有業(yè)主扣款項(xiàng)目列項(xiàng)，具體金額的計(jì)算，由項(xiàng)目經(jīng)理催促業(yè)主合約，并

4、向香港總部黃炳雄電話溝通，催促完成時(shí)間。期間安排公司領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主項(xiàng)目經(jīng)理及合約經(jīng)理召開一次商務(wù)電話會(huì)議或現(xiàn)場結(jié)算會(huì)議，通告結(jié)算進(jìn)展，以及需要結(jié)算中需處理事宜及確定最終審定時(shí)間。③項(xiàng)目經(jīng)理期間做好業(yè)主結(jié)算人員的公關(guān)工作，擴(kuò)大結(jié)算效益。④做好和上海顧問公司的溝通，因?yàn)樽罱K還需他們簽字蓋章確認(rèn)，深入了解顧問公司的審核人員更換情況，并了解其他施工單位的審核進(jìn)展情況供借鑒。五、分包結(jié)算工作及安排：（1）原則：嚴(yán)格按照分包合同結(jié)算方式，嚴(yán)格執(zhí)行安裝公司下發(fā)的結(jié)算文件。個(gè)別分包提出要求局部調(diào)整結(jié)算方式的，由項(xiàng)目經(jīng)理定奪后，向公司領(lǐng)

5、導(dǎo)申請(qǐng)協(xié)調(diào)。（2）目前技術(shù)人員已完成5家分包一審，但是分包沒有簽字確認(rèn)，項(xiàng)目經(jīng)理在八月份將逐家邀請(qǐng)來公司合約部，商討審核中的出入和爭議意見與合約部門一道解決，在8月30后進(jìn)入二審環(huán)節(jié)。對(duì)于分包負(fù)責(zé)人拒絕在結(jié)算書中簽字但又未能說明原因的，以公司名義發(fā)催告函，預(yù)期仍不簽字的，視為默認(rèn)單方面結(jié)算值。（3）材料復(fù)核放在首位，各家和財(cái)務(wù)的材料核對(duì)要在8月20日前完成。項(xiàng)目經(jīng)理牽頭，各專業(yè)施工技術(shù)人員和施工隊(duì)共同核對(duì)，主要核對(duì)數(shù)量、型號(hào)、單價(jià)，部分多價(jià)格材料計(jì)算加權(quán)平均價(jià)。對(duì)于多領(lǐng)多算的材料仔細(xì)審核。（4）工程簽證結(jié)算，項(xiàng)目經(jīng)

6、理在簽字確認(rèn)前再做一次審核，違反原則的不予確認(rèn)，但確實(shí)因?qū)嶋H情況須發(fā)生而違反原則的，協(xié)商解決。（5）結(jié)算中的各項(xiàng)扣款專業(yè)人員要認(rèn)真核對(duì)和計(jì)算，包括業(yè)主扣款轉(zhuǎn)口、水電扣款、分?jǐn)傎M(fèi)用等。（6）10月8日，各分包詳細(xì)的結(jié)算匯總表完成，并報(bào)送公司總經(jīng)。（7）10月1日前配合公司合約部門完成各分包的所有二審工作。（8）對(duì)于在內(nèi)外結(jié)算中不負(fù)責(zé)任的專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人員，給項(xiàng)目和企業(yè)造成不良影響的，項(xiàng)目部向公司及時(shí)反映。六、工程計(jì)算總結(jié)：12月1日前完成本機(jī)電安裝工程結(jié)算總結(jié)，總結(jié)本工程結(jié)算中的的得與失，總結(jié)在結(jié)算管理實(shí)踐中的經(jīng)驗(yàn)和教

7、訓(xùn)。2011-7-31