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《當涂正元香檳城項目定位及營銷推廣方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、正元
2、香檳城項目定位及營銷推廣方案報告框架第四部分/目標客群分析第五部分/項目定位第六部分/營銷推廣計劃第二部分/市場調查及分析第三部分/項目研究及分析第一部分/當涂城市發(fā)展研究第一部分當涂城市發(fā)展分析當涂概況當涂縣位于安徽省東部，當涂縣區(qū)位條件較好，地處南京、馬鞍山蕪湖等城市群間，緊倚并隸屬于鋼城馬鞍山，距馬鞍山10公里。地處長三角城市群頂端，與江蘇江寧、高淳、溧水3縣(區(qū))接壤，與江蘇邊界線總長度為126.9公里，擁有長江岸線20公里，是安徽省重要的沿江、沿邊縣。當涂縣城位于姑孰鎮(zhèn)。當涂區(qū)位：毗鄰馬鞍山當涂縣
3、區(qū)位條件較好，地處南京、馬鞍山蕪湖等城市群間，交通十分便捷（至馬鞍山10公里，至南京100余公里，至蕪湖60余公里），滬銅鐵路、皖贛鐵路、205國道、314省道及擬建中的沿江高速公路貫穿縣境，長江在當涂境內有19公里，其支流姑溪河、青山河常年通航。目前，從當涂到馬鞍山10公里，至南京100余公里，至蕪湖60余公里，202路公交車30分鐘能達馬鞍山市區(qū)；同時，當涂房價相對于馬鞍山便宜1000元左右每平米，從此意義而言，當涂比市區(qū)更適合居住。此外兩地的城區(qū)發(fā)展趨勢相似，馬鞍山朝南，當涂朝北，具當地人介紹：馬與當五六年
4、將接軌。10公里10分鐘車程30分鐘車程60分鐘車程當涂接軌蕪湖蕪湖規(guī)劃中的城市軌道交通中，一、三號線均在當涂設立停靠點，參照上海、杭州城市發(fā)展趨勢，軌道的開通將極大拉升當涂房價。站臺設計:1號線（延長到當涂馬鞍山）天門山站—大橋鎮(zhèn)站—四褐山站—開發(fā)區(qū)站—方特樂園站—園丁小區(qū)站—五一廣場站（換乘2號線）—小九華站—步行街站—奧體中心站—高教園區(qū)站—馬飲客運站（換乘3號線）—高新開發(fā)區(qū)站—三山站—臨港開發(fā)區(qū)站（延長到繁昌銅陵.連接京福高鐵蕪湖站）3號線（延長到當涂馬鞍山,連接馬鞍山地鐵）太白站—年陡站—萬春花
5、園站—鳩江開發(fā)區(qū)站—行政中心站（換乘2號線）—鏡湖新城站—蕪湖古城站—南瑞新城站—馬飲客運站（換乘2號線）—白馬山站—火龍港站（換乘寧安高鐵）—（延長至陶辛灣址）當涂城市發(fā)展方向?戰(zhàn)略走向——開放帶動、接軌鋼城當涂縣地處南京、蕪湖、馬鞍山城市群之間，是上海經濟區(qū)、南京協作區(qū)和安徽“兩點一線”經濟開發(fā)帶交匯處的經濟活躍區(qū)域。政府根據實際情況，將城市的發(fā)展方向基調定位往東往北發(fā)展。當涂縣城與馬鞍山市區(qū)的擴展在功能與空間布局上實現一體化，縣城發(fā)展用地北面與馬鞍山市經濟技術開發(fā)區(qū)南區(qū)銜接，西面至長江，東面至江東大道，向
6、南有姑溪河分割。目前，城市的北面為經濟技術開發(fā)區(qū)，東北面為行政中心及新興住宅區(qū)。同時，蕪湖規(guī)劃中的軌道將為本案提供房產增值的提升點找到依據。當涂城市發(fā)展小結1、對外交通體系的不斷完善，加上政府對招商引資政策的加強，將吸引越來越多的外地投資進入當涂，從而拉動當地經濟的發(fā)展，提高城市的整體經濟水平，加快當涂城市化進程，拉動包括房產在內的各種需求。2、政府的東北向發(fā)展戰(zhàn)略，當涂新城區(qū)的建設，也加強了人們對當涂縣城東北區(qū)塊的認可度。3、項目周邊規(guī)劃的大量宅地將對項目造成較大的潛在競爭壓力，但同時也說明了此區(qū)域為日后的當涂
7、縣城重要居住區(qū)。第二部分市場調查及分析當涂住宅市場總量分析現狀?1996-2009年，從5家房產開發(fā)企業(yè)到51家，從每年只有舊城區(qū)幾萬平方米的開發(fā)量到現今307萬平方米。?2008年，當涂縣房地產市場達到了銷售額5.48億元，其中住宅房銷售額4.16億。?當涂現有樓盤眾多，房源充足，基本維持在供大于求的狀態(tài)。代表性項目主要有襄河灣、襄城明珠、姑孰新城、江南名苑、金匯?康郡、山鷹?香榭美地、翠湖林居、青蓮花園、水墨蘭庭、塞納?翡翠莊園、東城藍灣、東城水岸、九韻國際、山鷹景園等十幾個項目，市場存放量充足。分析?全縣總
8、人口10萬的城市人口規(guī)模。土地放量過快，商品房施工面積遠大于商品房竣工面積，在未來兩年內將有大量商品房存量，屆時商品房銷售將面臨急劇競爭。2008年6月底，當涂縣國土局與當涂縣政府來浙舉辦當涂土地推薦會，預計擬推出8塊土地共1640.32畝。當涂投資額分析?全縣房地產投資額自2006年開始，呈大幅增長的趨勢。從2006年到2008年，當涂縣每年推地數量都在增長，而且增長速度很快。市場供給分析?分析：從批準預售面積與每年實際銷售面積、以及每年存量分析，當涂縣商品房銷售速度快，市場需求大，批準預售面積2007年較20
9、06年有一個較大的放量，反映了當地土地出讓也在進一步放量，總體上處在政府的控制之下，房產市場的穩(wěn)定發(fā)展，但仍有一定風險。市場均價分析?從統(tǒng)計年鑒數據看來，2005年至2008年，商品房均價上漲趨勢還是比較明顯的；?在實際調查中，了解到2009年當涂縣城城區(qū)（姑孰鎮(zhèn)）商品房均價處于3000元/平方米，上漲趨勢還是比較明顯，部分樓盤最高價達到3200元/平方米。在售、待售樓盤
