淺論南京房?jī)r(jià)

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1、淺論南京房?jī)r(jià)摘要：本文從目前我國房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀入手，通過與國外的情況的對(duì)比分析，透視我國房地產(chǎn)業(yè)值得引起關(guān)注的問題。著重以南京市為例，找出官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)在表現(xiàn)現(xiàn)實(shí)問題方面時(shí)難免存在的缺陷，分析這種缺陷存在的原因，即平均掩蓋差異的過程。又通過計(jì)算本市房地產(chǎn)價(jià)格泡沫系數(shù)來研究南京房?jī)r(jià)，找出房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的原因，再聯(lián)系實(shí)際思考這些問題應(yīng)該采取的措施和政策，提出一些切實(shí)可行的建議。關(guān)鍵詞：平均漲幅價(jià)格泡沫房地產(chǎn)業(yè)泡沫測(cè)度系數(shù)按揭貸款經(jīng)濟(jì)適用房廉租房宏觀調(diào)控Abstract:AccordingtothecuirenthousepriceinChina,thepapermainlyreflects

2、onsomenoteworthyissuesaboutChineserealestate,thoughcontrastingfromothercountries.HighlightedinNanjingcity,itidentifiestheinevitabledefectswhentheofficialstatisticsrepresentsthecurrentrealestate,analyzesthereasonfortheexistenceofdefects,namelytheaveragecoveringdifference?Meanwhile,itcalculate

3、dtpricebubblefactorofhecityrealestatetostudytherealpricesinNanjing,identifiedthecausesabouttheexcessivegrowthinhousingprices.Atlast,thepapertakesmeasuresandpolicieswhenwefacethesepracticalproblems.Keyword:TheaverageincreasePricebubbleMeasuretherealestatebubblecoefficientMortgageloansAffordab

4、lehousingLow-costhousingMacrocontrol一、我國目前統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)漲幅以及與其它國家對(duì)比最近，根據(jù)最新公布的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，我國近幾年房?jī)r(jià)平均漲幅為5%左右。但是這一數(shù)據(jù)的公布卻帶來了大眾的置疑，5%這一數(shù)據(jù)一直未能得到我國市民、媒體乃至政府的認(rèn)可。但是事實(shí)上中國城市房?jī)r(jià)的漲幅真的如國家統(tǒng)計(jì)局所公布的那樣，控制在5%上下嗎？如果真的是這樣，不管從全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)來看，還是我國自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷史來說，這“5%的房?jī)r(jià)漲幅”，都是一種穩(wěn)定健康的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。我們可以從下面的分析看這5%的意義。首先，看看近幾年世界主要國家房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。據(jù)媒體報(bào)道，從

5、上世紀(jì)90年代中期以來，美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇并伴隨著持續(xù)繁榮，美國的房屋價(jià)格也隨之上漲，并出現(xiàn)了范圍最廣、持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的上漲期。據(jù)最近5年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知，美國房?jī)r(jià)的累計(jì)漲幅達(dá)到了50%以上，而且這個(gè)漲幅還在持續(xù)上升；根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，俄羅斯地房?jī)r(jià)上漲幅度最大，預(yù)測(cè)2007年全俄各地平均房?jī)r(jià)將上漲25%-30%,莫斯科甚至可能超過50%,莫斯科的平均房?jī)r(jià)在一周內(nèi)上漲50多美元都時(shí)有發(fā)生，不足為奇；除此之外，在歐洲一些城市，如比利時(shí)的布魯塞爾，從2001至2005年這5年時(shí)間房?jī)r(jià)的年均漲幅在10%左右，房?jī)r(jià)上漲最快的英國、愛爾蘭和西班牙房?jī)r(jià)的漲幅都要比這高得多。中國與這些國家相比，房屋的絕

6、對(duì)價(jià)格要比這些國家低得多，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)水平要比這些國家高得多。如果在這樣的背景下，中國城市居民住房的房?jī)r(jià)漲幅都只有其他國家的平均水平的一般左右，那么政府部門還有必要在抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)上出臺(tái)一系列的調(diào)控措施嗎？這樣做是否有些多此一舉呢？因?yàn)椋?%左右的房?jī)r(jià)漲幅實(shí)在不能劃歸于“不健康”、甚至“非正常”的房地產(chǎn)市場(chǎng)行為。其次，與中國近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度做進(jìn)一步比較，5%左右的房?jī)r(jià)漲幅與中國經(jīng)濟(jì)和城市居民收入的上漲幅度相比并不算太高。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的材料，2006年中國全年國內(nèi)生產(chǎn)總值209407億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)10.7%,加快0?3個(gè)百分點(diǎn)；在城鄉(xiāng)居民收入上中國的增長(zhǎng)速

7、度就更快。按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，全國城鎮(zhèn)2006年全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11759元，比上年增長(zhǎng)12.1%,扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)10.4%,加快0.8個(gè)百分點(diǎn)。然而現(xiàn)實(shí)的情況卻是怎樣呢？中國的政府和市民都已經(jīng)對(duì)目前的房?jī)r(jià)感到十分擔(dān)憂，并且在不斷的探討和實(shí)施一系列抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的政策與措施。二、南京市統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)漲幅與實(shí)際情況的差異和產(chǎn)生原因我國目前的房?jī)r(jià)到底是否存在虛高飛漲的問題。以南京市為例，來討論這個(gè)問題。參考文獻(xiàn)中“根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，2007年第