南京房?jī)r(jià)分析

南京房?jī)r(jià)分析

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1、南京房?jī)r(jià)淺析近幾年來(lái),隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,人民生活水平不斷提高,物價(jià)開始不斷上漲,人民收入也在不斷上漲,但與此同時(shí)全國(guó)各地的房?jī)r(jià)隨之也開始不斷上漲。自1999年房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升,房?jī)r(jià)不合理上漲問(wèn)題已成為社會(huì)的一個(gè)焦點(diǎn)和熱點(diǎn)問(wèn)題?!胺康禺a(chǎn)泡沬”等詞不斷出現(xiàn)在雜志報(bào)紙上,房?jī)r(jià)問(wèn)題引起大眾的普遍關(guān)注。房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)和幅度已經(jīng)大大超過(guò)個(gè)人收入的增長(zhǎng)幅度,社會(huì)出現(xiàn)了買房難,許多公民買不起房。南京,一個(gè)作為政治經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展相當(dāng)繁榮的大城市,在全國(guó)房?jī)r(jià)蜂擁上漲的同時(shí)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)也在不斷瘋長(zhǎng),許多南京市民開始抱怨房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,無(wú)法承擔(dān)如此之高房?jī)r(jià),買房困難。一.南京房?jī)r(jià)現(xiàn)

2、狀南京房?jī)r(jià)之貴在全國(guó)是出了名的。最近,國(guó)家發(fā)展和改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)35個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查顯示,去年一季度,共有9個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)。南京緊隨上海、沈陽(yáng)、青島、重慶和天津之后,排名第六,漲幅為12.1%o在今年3月8日至3月11日金陵晚報(bào)獨(dú)家發(fā)布《全國(guó)五大城市房?jī)r(jià)走勢(shì)報(bào)告》中,全國(guó)五大城市,南京房?jī)r(jià)排名已近躍居全國(guó)第四,僅次于北京,上海,杭州。調(diào)查顯示:(1)南京典型區(qū)域房?jī)r(jià):城中3萬(wàn)-3.5萬(wàn)元/平方米;河西1.8萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/平米;城東、仙林1萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/平方米;江寧8500-13000元/平方米;江北6500-

3、10000元/平方米。(2)2009南京城市居民人均可支配收入:25504元(3)房?jī)r(jià)收入比:買套90平米、以中間區(qū)域江寧板塊3月的平均報(bào)價(jià)10633元/平方米計(jì)算,一個(gè)南京人不吃不喝要37.5年。(4)1-3月走勢(shì):成交同比下降45%,而價(jià)格除江北之外,七大片區(qū)都在上漲,并存在捂盤等漲現(xiàn)象。(5)商貸政策:首套房首付3成成大趨勢(shì),7折優(yōu)惠利率基本消失,普遍8.5折。二套房首付4成。(6)公積金政策:2月公積金貸款額度下調(diào)為20萬(wàn)元,二套房暫停公積金貸款。雖然北京、上海房?jī)r(jià)比南京高,但是城市的購(gòu)房政策相比南京要好些,比如公積金可貸額度都比南京高很多

4、,即使是房?jī)r(jià)比南京低的廣州,個(gè)人公積金貸款額度也有50萬(wàn)。南京的地鐵等交通利好被提前透支太多,北京、上海、廣州等地的地鐵已經(jīng)形成網(wǎng)絡(luò),地鐵盤遍地開花之后,區(qū)域間房?jī)r(jià)梯度比較合理。二、南京房?jī)r(jià)上漲原因(―)城市自身原因2005年的時(shí)候南京舉行了全國(guó)第十屆城市運(yùn)動(dòng)會(huì),省里面提出要做優(yōu)做美,作大做強(qiáng)南京,舊城要改造,城市要升級(jí),需要大量的資金。錢從哪邊來(lái),很多人都說(shuō)是刮其他城市的油水,那就錯(cuò)了。資金當(dāng)然要自己解決。怎么辦,只有拍賣土地。也就是先給居民一比安置費(fèi),然后拍賣,然后開發(fā)商蓋商品房,然后居民再買房。土地價(jià)格就是這樣給抬起來(lái)的。其實(shí)講白了,這是一舉

5、多得的事。刺激需求,帶動(dòng)消費(fèi),改善城市面貌,改變以往的消費(fèi)觀念。讓大家都不要存錢了,而是去買房子。支撐這個(gè)循環(huán)的首要條件是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好。南京在經(jīng)濟(jì)總量上不如其一些城市,可南京的概念在市區(qū),南京市區(qū)的經(jīng)濟(jì)質(zhì)量絕對(duì)不差。盡管南京的房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)躍居全國(guó)第四,主城區(qū)新街口地段已近開價(jià)到了平均每平方米35000,最便宜的浦口一帶也順風(fēng)飆到了近平均每平方米10000元的價(jià)格,大家都在抱怨買房難,都在罵政府、開發(fā)商,可是房子照樣賣的很好,這就能說(shuō)明問(wèn)題?,F(xiàn)在一個(gè)80后的兩口之家,買套房子,首付交掉8-10萬(wàn),這不是困難的事情,然后每個(gè)月交1000-2000塊這也

6、不是困難的事情。當(dāng)然了,前提條件是他們別買太靠近城區(qū)的房子,比如像新街口那就不行的了。加上南京地處交通要道,人員流動(dòng)頻繁,商業(yè)機(jī)會(huì)也多。很多家庭以前都是分配的住房,都想改善居住條件,于是把老房子賣了,再買新房子無(wú)形中,二手房也上漲,每年都大規(guī)模的拆遷,收入低的于是就只好買郊區(qū)的房子。無(wú)形中,城市居民疏散到了郊區(qū),當(dāng)郊區(qū)居民人數(shù)不斷上升的時(shí)候,政府就會(huì)開足馬力為市民辦好事,修路改道,加大郊區(qū)公共設(shè)施各方面的建設(shè),這樣又開始促進(jìn)了郊區(qū)的房?jī)r(jià)開始上漲。就那江北的浦口這一帶來(lái)說(shuō)事吧,相關(guān)調(diào)查顯示:2009年底南京房?jī)r(jià)較年初1月份上漲了36%,其中浦口區(qū)房?jī)r(jià)

7、上漲81%,漲幅位列各區(qū)首位;地鐵動(dòng)工后,江北的房?jī)r(jià)又已再次上漲,目前公司樓盤在09年初的均價(jià)3500-4000元/平,09年底為6300-6500元/平,現(xiàn)在的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到7000-7500元/平。2010年1月初地鐵三號(hào)線、一號(hào)線西延線兩條過(guò)江線試驗(yàn)段正式開建。據(jù)悉,地鐵三號(hào)線將成為南京市繼一號(hào)線后又一條南北向客流骨干線路,貫穿大江南北,連接主城、江北副城。根據(jù)計(jì)劃,兩條地鐵線將于2015年上半年建成通車,將成為生活在江北的市民進(jìn)出主城區(qū)的首選。最近又因?yàn)?014年南京將要舉辦第二屆世界青年奧運(yùn)會(huì),市政府有意準(zhǔn)備將地鐵三號(hào)線提前竣工,將于青奧會(huì)

8、之前運(yùn)行通車。地鐵過(guò)江將使得居住在江北的市民更容易更方便地進(jìn)出主城,這樣的有利交通條件怎能不是使得江北這一帶尤其是靠近地鐵

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