2016年上半年天津土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地監(jiān)察方法考試試題

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2016年上半年天津土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》土地監(jiān)察方法考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、地籍按功能分有__。A?稅收地籍B?產(chǎn)權(quán)地籍C.多用途地籍D?數(shù)字地籍E.城鎮(zhèn)地籍2、采用收益還原法評估承租土地使用權(quán)價格時，其土地還原率一般應(yīng)出讓土地使用權(quán)還原率。A:低于B:高于C:等于D:等于或低于E:時間因素3、某市政府以城區(qū)內(nèi)一定范圍的土地出讓政府純收益作為擔(dān)保從銀行獲得貸款進行城市建設(shè)，這種行為屬于__貸款。A.土地所有權(quán)抵押B.土地使用權(quán)抵押C.政府土地純收益質(zhì)押D.政府擔(dān)保4、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為.【2008年考試真題】A:1:100B:1；200C:1:500D:1:1000E:土地5、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8％，土地還原率6％，則該宗房地產(chǎn)的總價值為萬元。A:500.00B:714.29C:750.00D:833.33E:時間因素6、在下列固定資產(chǎn)中，是屬于應(yīng)征房產(chǎn)稅的.【2007年考試真題】A:水塔B:菜窖（小型）

1C:玻璃暖房D:鍋爐房E:土地7、城市規(guī)劃工作的特點有__。A?獨立性B.獨創(chuàng)性C.綜合性D.地區(qū)性E.預(yù)見性8、個人所得稅的稅率有兩種，它們是__。A.比例稅率、超額稅率B.比例稅率、名義稅率C.名義稅率、實際稅率D.實際稅率、超額稅率9、土地的定級單元是__。A.四條街道圍成的區(qū)域B.一個工廠或一個居住小區(qū)C.內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對均一的地塊D.以上答案均不對10、土地定級因素是指對土地有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的社會、經(jīng)濟、自然條件。A:價格B:區(qū)位、質(zhì)量C:質(zhì)量、等級D:收益E:時間因素11、某地甲公司獲準(zhǔn)征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當(dāng)?shù)馗卣加枚惗愵~為5元／，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為元／。A:8B:12C:15D:20E:土地12、以下土地用途中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是__A.耕地B.牧草地C.交通用地D.特殊用地13、下列選項中，不適合用市場比較法進行評估的是。A:工業(yè)區(qū)待出讓地塊B:市中心辦公樓的租金C:二手房交易價格D:邊遠(yuǎn)地區(qū)辦公用地E:時間因素

214、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，在一定時期內(nèi)，“孤立國”各種農(nóng)產(chǎn)品的市場價格（V）是個常數(shù)，并假定各地發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的條件完全相同，則各地生產(chǎn)同一農(nóng)產(chǎn)品的成本（E）也是常數(shù)?此時，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。A:農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本B:產(chǎn)品市場價格C:農(nóng)產(chǎn)品運輸費用D:社會平均利潤率E:時間因素15、按土地價格使用目的，地價可分為:買賣價格、租賃價格和。A:抵押價格B:使用權(quán)價格C:申報地價D:評估價格E:時間因素16、土地的自然特征包括__。A?位置固定性B?面積有限性C.供給的稀缺性D?功能永久性E．人為特征17、某市一體育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用權(quán)，如果不考慮土地使用權(quán)延期，其土地使用權(quán)應(yīng)于（）年終結(jié)。A．2040B．2050C．2060D．207018、下列關(guān)于稅率和稅額的表述，正確的是__。A?實際稅率是指稅法規(guī)定的稅率B.比例稅率的高低隨征稅對象數(shù)額的大小而變動C.按比例稅率征收的稅額與課稅對象數(shù)額成正比例關(guān)系D.定額稅率是根據(jù)征稅對象的單位價格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額19、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以為準(zhǔn)。A:土地證上登記面積B:出讓合同上的面積C:實際測量面積D:委托方確定的面積E:合法性20、用對照法評估建筑物時，估算房價是以為基礎(chǔ)。A:比準(zhǔn)價格B:交易價格C:基準(zhǔn)地價D:標(biāo)準(zhǔn)房價E:時間因素

321、采用成本逼近法進行地價評估時，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的確定。A:貸款利息率B:存款利息率C:存貸利率平均值D:安全利率E:時間因素22、《企業(yè)會計準(zhǔn)則》規(guī)定，對發(fā)出和領(lǐng)用存貨的計價方法，企業(yè)可以選擇使用的方法有__。A?先進后出法B?先進先出法C.后進先出法D?加權(quán)平均法E．月末一次計價法23、根據(jù)劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。A:服務(wù)半徑B:功能C:建筑條件D:居住區(qū)所處位置E:時間因素24、評估基準(zhǔn)地價需要用模型進行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準(zhǔn)地價。A.土地等級B.土地收益C.地價的相關(guān)關(guān)系D.各地的土地市場條件E.土地制度25、對投資估算步驟描述錯誤的是__。A.分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設(shè)備及工（器）具購置費、安裝工程費B.估算漲價預(yù)備費和建設(shè)期利息C.在匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費D.估算固定資金二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、土地執(zhí)法監(jiān)察的意義在于。A:土地執(zhí)法監(jiān)察是保證土地管理各項法律法規(guī)實施的重要手段B:土地執(zhí)法監(jiān)察是維護土地權(quán)利當(dāng)事人合法權(quán)益的重要途徑C:土地執(zhí)法監(jiān)察是防止國家土地資產(chǎn)流失的重要方式D:土地執(zhí)法監(jiān)察是維護土地管理和土地市場秩序，促進土地資源可持續(xù)利用的基本途徑E:土地執(zhí)法監(jiān)察是土地資產(chǎn)增值的重要途徑2、新版《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》和《國有建設(shè)用地劃撥決定書》實行__統(tǒng)一編號管理。A.全國

4B.全省C.全市D.全縣3、地價是地租的資本化，是土地經(jīng)濟規(guī)律的反映，是的購買價格。A:土地價值B:土地使用價值C:土地收益D:土地權(quán)利E:土地肥沃程度4、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A:《城市房地產(chǎn)管理法》B:《土地管理法》C:《物權(quán)法》D:《拍賣法》E:《土地管理法實施條例》5、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由經(jīng)營、管理。A:村集體經(jīng)濟組織B:村民委員會C:村民D:村民小組E:村民代表6、對地區(qū)（）環(huán)境的基本判斷是對各類不動產(chǎn)市場研究的基礎(chǔ)。A.自然B.人文C.經(jīng)濟D.社會7、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得__倍以下的罰款。A.3B.4C.5D.68、建筑工程概算可采用方法編制.【2004年考試真題】A:概算定額B:概算指標(biāo)C:類似工程預(yù)（決）算D:施工圖預(yù)算E:取得開工許可證9、開展土地開發(fā)整理應(yīng)堅持__原則。A.依據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地進行開發(fā)整理B.將土地整理復(fù)墾作為補充耕地的主要途徑

5B.耕地數(shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護協(xié)調(diào)統(tǒng)一C.適應(yīng)市場經(jīng)濟規(guī)律，爭取最大綜合效益D.改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積10、《國家賠償法》規(guī)定，再審改判無罪的，__為賠償義務(wù)機關(guān)。A.作出拘留決定的機關(guān)B.作出逮捕決定的機關(guān)C.作出原生效判決的人民法院D.作出改判的再審人民法院11、我國土地所有制是__。A.國家和集體二級所有的制度B.國家和個人二級所有的制度C.集體和個人二級所有的制度D.國家、集體、個人三級所有的制度12、下列關(guān)于房屋建筑評定與鑒定的說法正確的是。A:新舊程度達到六、七成新的房屋屬于基本完好房B:結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞變形或老化，需要進行中、大修的房屋屬嚴(yán)重?fù)p壞房C:對房屋完損等級的評定不考慮房屋設(shè)備的使用狀況D:工業(yè)建筑、公共建筑危房鑒定的依據(jù)是《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》E:房屋完損評定結(jié)果一般分為完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞和危險五個等級13、關(guān)于土地價格，說法正確的有__。A.地價具有明顯的地區(qū)性和個別性B.地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格上漲的速度C.土地市場是不完全的市場D.土地價格的高低由其生產(chǎn)成本決定14、城市基準(zhǔn)地價常見的表現(xiàn)形式有?！?009年考試真題】A:級別基準(zhǔn)地價B:區(qū)片基準(zhǔn)地價C:路線價D:區(qū)片綜合地價E:市場監(jiān)測地價15、以下說法正確的是。A:在路線價與區(qū)域平均基準(zhǔn)地價發(fā)生交叉時，里地線以內(nèi)以路線價為主，里地線以外以區(qū)域平均基準(zhǔn)地價為主B:在路線價與區(qū)域平均基準(zhǔn)地價發(fā)生交叉時，里地線以外以路線價為主，里地線以內(nèi)以區(qū)域平均基準(zhǔn)地價為主C:路線價評估主要用于繁華商業(yè)區(qū)域的市街地的評估D:路線價評估主要用于工業(yè)用地的評估E:幾條街道可以設(shè)立同一個路線價16、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止?！?009年考試真題】A:土地使用權(quán)抵押

6B:土地滅失C:土地使用權(quán)出租D:提前收回E:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓17、土地資源可持續(xù)利用的內(nèi)容包括__。A.生產(chǎn)性B.穩(wěn)定性C.安全性D.保護性E.經(jīng)濟可行性18、根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是。（2009年試題）A:未成林地B:跡地C:灌木林地D:有林地E:苗圃19、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，下列不屬于超前控制方法具體做法的是。A:公開用地審批制度B:各項用地實行順序排隊制度C:實行定期現(xiàn)場察看制度D:公開土地監(jiān)察辦法和制度E:35%?50%20、按具有綜合職能可將城市劃分為。A:全國性的政治、經(jīng)濟、文化中心B:大區(qū)級的政治、經(jīng)濟、文化中心C:省區(qū)級的政治、經(jīng)濟、文化中心D:地區(qū)級的政治、經(jīng)濟、文化中心E:縣級的政治、經(jīng)濟、文化中心21、目前，中國土地市場體系有其自身的特點包括。A:中國土地市場是政府驅(qū)動型市場B:目前中國農(nóng)村土地市場在土地市場體系中占據(jù)主導(dǎo)地位C:中國城市土地市場是完全競爭型市場D:在企業(yè)改制中實行土地政策性入市E:中國城市土地市場是壟斷競爭型市場22、土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的。A:土地政策B:土地管理者C:土地所有者D:土地使用者E:土地制度23、下列關(guān)于土地使用權(quán)的出讓最高年限，說法正確的是。A:居住用地50年

7B:教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年C:商業(yè)40年D:旅游50年E:娛樂用地40年24、稅收制度是國家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體。A:法律B:法規(guī)C:規(guī)章D:主管部門E:監(jiān)察25、出讓國有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括__。A?超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費B?超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所，有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于項目總投資額20%以下的土地閑置費C.因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)D?因不可抗力造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，不適用無償收回土地使用權(quán)E?因政府有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，適用無償收回土地使用權(quán)