文獻(xiàn)綜述--房屋租賃市場發(fā)展的研究綜述

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1、專業(yè)文獻(xiàn)綜述題目:房屋租賃市場發(fā)展的研究綜述姓名:學(xué)院:管理學(xué)院專業(yè):土地資源管理班級:學(xué)號:8房屋租賃市場發(fā)展的研究綜述摘要：房屋租賃市場是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，隨著房價的不斷攀升，越來越多的人選擇以房屋租賃的方式來滿足住房的需求，發(fā)展房屋租賃市場對健全房地產(chǎn)市場體系是十分重要的，發(fā)展完善房屋租賃市場對整個社會的保障制度及社會的和諧發(fā)展有著重要的意義。本文歸納了房屋租賃市場調(diào)查研究的一些前人研究成果，結(jié)合土地問題簡述了我國房屋租賃市場存在的一些顯要問題，分析了租賃市場存在的問題及租房群體消費(fèi)意愿

2、，舉例國外一些發(fā)達(dá)國家房屋租賃市場的現(xiàn)狀，并提出了關(guān)于優(yōu)化租賃市場發(fā)展完善的相應(yīng)設(shè)想。關(guān)鍵詞：租賃；租房需求；房屋租賃市場房屋租賃是指房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為[1]。與房屋買賣一樣，房屋租賃是取得房屋使用價值的另一種有效形式，而且具有靈活性強(qiáng)、適應(yīng)性強(qiáng)、手續(xù)簡便、短期交易金額低等特點(diǎn)，在解決居民住房問題、保障社會穩(wěn)定、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展、促進(jìn)地區(qū)資源優(yōu)化配置等方面具有重要作用[2]。我國現(xiàn)在有1

3、0.5%的家庭通過租賃住房以滿足住房需求，我國東部地區(qū)有更多的城鎮(zhèn)居民家庭選擇租賃住房，同時東部地區(qū)租賃住房市場較中部和西部地區(qū)相比較為發(fā)達(dá)[3]。房屋租賃市場的管理科學(xué)與否，將直接影響到區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展及社會的長治久安。1.發(fā)展房屋租賃市場的必要性房屋租賃市場是未來我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵，任何一個健康完整的住房市場,都應(yīng)該由買賣和租賃兩個大部分組成,如果缺少租賃市場的支持,必然導(dǎo)致市場僅由消費(fèi)性置業(yè)單獨(dú)支撐,對房地產(chǎn)市場會形成不安定因素,最終對住房市場產(chǎn)生破壞性傷害。大力發(fā)展房屋租賃市場,是滿足房

4、地產(chǎn)市場有效需求,提高人民群眾生活居住水平的必然選擇[4]。房地產(chǎn)租賃市場的需求上升后,整個房地產(chǎn)市場就會在市場機(jī)制這只看不見的手的作用下,自動產(chǎn)生房地產(chǎn)存量市場進(jìn)而是增量市場以致土地市場的均衡,最終提高存量房的供給。因此,搞活房地產(chǎn)租賃市場是促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵[5]。8租房是解決居民住房問題的第二途徑,當(dāng)前我國居民的平均生活水平還不是很高,許多家庭沒有能力購買住房[6]。而且各大城市流動人口的居住方式欠穩(wěn)定且?guī)в信R時性質(zhì),就成為一個地區(qū)房屋租賃市場的主要需求者。我國加入WTO以后,來自境內(nèi)

5、外的流動人口大幅度增多,增加了對高檔次租賃性住宅的需求[7]。針對境內(nèi)外流動人口的新興房屋租賃業(yè)務(wù)為我國房屋租賃市場注入了新鮮血液。由此可見,隨著城鎮(zhèn)流動人口的不斷增加,在加上本地區(qū)部分居民對租房的需求,租房儼然已經(jīng)成為居民解決住房問題不可缺少的方式之一。房屋租賃作為新型投資方式受到投資者的青睞，隨著我國加入WTO,海外房地產(chǎn)商特別是歐美發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)投資企業(yè)也逐漸進(jìn)入我國房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,他們一般看好寫字樓、酒店以及服務(wù)式公寓這些比較穩(wěn)定的投資項目。國內(nèi)開發(fā)商也開始注意到房屋租賃市場的巨大潛力,在開發(fā)

6、商品房時,專門開發(fā)租賃樓盤,如白領(lǐng)單身公寓，酒店式租賃公寓，或是專為學(xué)生提供的學(xué)生公寓來滿足不同群體的租賃需求[8]。除了開發(fā)商，對于有資金結(jié)余的小型投資者,他們也開始選擇先買房然后出租這種較為穩(wěn)定的方式來獲得利益。從目前的房屋租賃市場發(fā)展的總趨勢來看,買房出租,以租養(yǎng)房，待機(jī)出售已經(jīng)成為一種新型的投資方式受到投資者的青睞[9]。2．房屋租賃市場發(fā)展存在的問題分析2.1存在大量的隱形市場（黑市）隱形市場（黑市）就是很多的房主并沒有經(jīng)過房屋管理部門的允許，也沒有進(jìn)登記注冊，就進(jìn)行房屋租賃活動。這樣的地下

7、租賃大量存在，并且管理人員也很難察覺。有些地方這樣的黑市遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了公開租賃的房屋市場，嚴(yán)重影響了房屋租賃市場的正常運(yùn)行。這些隱形租賃的戶主主要是為了利益不去房屋租賃管理部門登記，租賃房子的人也主要為了方便和省一些錢，這就給隱形房屋租賃提供了存在的條件。由于這些租賃并沒有公開，租賃雙方也沒有簽訂什么合約，只是口頭上的約定[10]。這些都都給管理部門的管理造成了很大的困難，并且在后來出現(xiàn)糾紛的時候，也沒有任何憑據(jù)。2.2國家土地收益減少租賃雙發(fā)都缺乏法律知識，我國法律規(guī)定，只要是處于盈利目的的房屋租賃都要

8、向國家繳納一定的費(fèi)用[11]8。但是，很多的房屋租賃都是那種隱形的租賃方式，管理部門根本不知道那些是盈利的租賃，哪些不是。房屋的戶主為了避免繳納這樣的費(fèi)用，他們就不會到管理部門去登記。據(jù)統(tǒng)計，房屋租賃公開登記的占房屋租賃的30%左右,大量的國家土地收益減少，國家的收入就減少了，不利于國家政府的職能的執(zhí)行[12]。2.3租賃引發(fā)各種社會問題沒有走合法程序的租賃行為，引發(fā)了各種各樣的社會問題。方可不交房租、戶主亂漲的租金等等問題，雙方當(dāng)事人由于沒有簽訂任何的