西安2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)

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1、西安市2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告1.市場(chǎng)綜述22.宏觀經(jīng)濟(jì)概況23.行業(yè)政策盤(pán)點(diǎn)23.1土地政策23.2金融信貸政策43.3行政法規(guī)53.4地方法規(guī)84.市場(chǎng)表現(xiàn)84.1一級(jí)市場(chǎng)84.2二級(jí)市場(chǎng)115.市場(chǎng)展望171.市場(chǎng)綜述一級(jí)市場(chǎng)：2012年西安市共掛牌出讓土地447宗，供應(yīng)面積達(dá)1513萬(wàn)平方米,同比上漲31.4%。無(wú)論是從掛牌宗數(shù)還是供應(yīng)面積都創(chuàng)近年新高；2012年西安共成交土地394宗，成交面積1329.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)49%，成交總金額325.2億元，同比上漲38.4%。二級(jí)市場(chǎng)：2012年西安市總共新批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積為2030萬(wàn)平方米，同比上升了

2、37.46%，增長(zhǎng)幅度比較明顯；2012年西安市商品房共成交1188萬(wàn)平方米，同比上漲7.9%，成交價(jià)格為7581元/平米，同比上升3.66%。2.宏觀經(jīng)濟(jì)概況2012年1-11月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）326236億元，同比名義增長(zhǎng)20.7%，增速與1-10月份持平。從同比看，11月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長(zhǎng)1.26%。民間固定資產(chǎn)投資201624億元，同比名義增長(zhǎng)25%，增速比1-10月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。民間固定資產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重為61.8%，比1-10月份下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。2012年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資64772億元，

3、同比名義增長(zhǎng)16.7%，增速比1-10月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資44606億元，增長(zhǎng)11.9%，增速提高1.1個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.9%。2012年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況,開(kāi)發(fā)投資64,772億元,名義同比增長(zhǎng)16.7%;房屋新開(kāi)工面積16.2億平方米,同比下降7.2%;商品房銷(xiāo)售面積91,705萬(wàn)平米,同比增長(zhǎng)2.4%,銷(xiāo)售額53,526億,同比上升9.1%。3.行業(yè)政策盤(pán)點(diǎn)3.1土地政策【政策名稱(chēng)】：關(guān)于農(nóng)村用地保護(hù)的通知【發(fā)布時(shí)間】：2012年4月11日5.1-9,,services,andmakethecitymor

4、eattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve【制定單位】：國(guó)土資源部【主要內(nèi)容】：通知明確農(nóng)民的宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。農(nóng)民落戶城鎮(zhèn)，是否放棄宅基地和承包的耕地、林地、草地，必須完全尊重農(nóng)民本人的意愿，不得強(qiáng)制或變相強(qiáng)制

5、收回?！菊呙Q(chēng)】：關(guān)于防片面追求增加建設(shè)用地禁強(qiáng)拆強(qiáng)建的通知【發(fā)布時(shí)間】：2012年1月10日【制定單位】：國(guó)土資源部【主要內(nèi)容】：1月10日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，要求各地嚴(yán)格規(guī)范城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)，堅(jiān)持項(xiàng)目管理、封閉運(yùn)行，凡集體組織和農(nóng)民不同意的，不得強(qiáng)行開(kāi)展，嚴(yán)禁強(qiáng)拆強(qiáng)建、強(qiáng)迫農(nóng)民住高樓。堅(jiān)決防止片面追求增加城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)的傾向，堅(jiān)決防止侵害農(nóng)民權(quán)益?！菊呙Q(chēng)】：《積極穩(wěn)妥推進(jìn)戶籍管理制度改革的通知》【發(fā)布時(shí)間】：2012年2月23日【制定單位】：國(guó)務(wù)院辦公廳【主要內(nèi)容】：必須尊重農(nóng)民意愿，不得強(qiáng)制或變相強(qiáng)制收回農(nóng)民土地?！菊呙Q(chēng)】：《2012年

6、全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃公告》【發(fā)布時(shí)間】：2012年5月12日【制定單位】：國(guó)土資源部【主要內(nèi)容】：2012年全國(guó)住房用地計(jì)劃供應(yīng)17.26萬(wàn)公頃，計(jì)劃供應(yīng)增加21.3%。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地?cái)M供應(yīng)13.69萬(wàn)公頃，比去年提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。計(jì)劃供應(yīng)保障性安居工程用地5.01萬(wàn)公頃，占住房用地供應(yīng)計(jì)劃的近三成?！菊呙Q(chēng)】：《最新限制和禁止用地項(xiàng)目目錄》【發(fā)布時(shí)間】：2012年6月18日【制定單位】：國(guó)土資源部【主要內(nèi)容】：明確限定住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0，別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目首次列入最新頒布實(shí)施的限制、禁止用地項(xiàng)目目錄。【政策名稱(chēng)】：《閑置

7、土地處理辦法》【發(fā)布時(shí)間】：2012年7月1日【制定單位】：國(guó)土資源部【主要內(nèi)容】：該“辦法”認(rèn)定閑置土地的標(biāo)準(zhǔn)更清晰，操作性更強(qiáng)，對(duì)閑置土地處置程序更加完善。除了規(guī)定重罰企業(yè)囤地炒地行為，同時(shí)也明確政府囤地也須追責(zé)。【政策名稱(chēng)】：《關(guān)于推進(jìn)土地利用計(jì)劃差別化管理的意見(jiàn)》【發(fā)布時(shí)間】：2012年9月4日【制定單位】：國(guó)務(wù)院【主要內(nèi)容】：意見(jiàn)強(qiáng)調(diào)，務(wù)必要堅(jiān)決貫徹最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度和最嚴(yán)格的節(jié)約集約制度，大力推進(jìn)國(guó)土綜合開(kāi)發(fā)整治，推進(jìn)土地利用計(jì)劃差別化管理，走科學(xué)發(fā)展的道路。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,s

8、treng