酒店管理合同酒店管理合同商務(wù)條款重要資料(葉予舜)

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1、酒店管理合同酒店管理合同商務(wù)條款在國(guó)際管理合同談判過(guò)程當(dāng)中,在備忘錄,意向書(shū)，或者是正式的管理合同當(dāng)中都會(huì)對(duì)一些商業(yè)條款進(jìn)行具體的說(shuō)明。商務(wù)條款1.期限管理合同及相關(guān)合同的初始期限于該等合同簽署之時(shí)開(kāi)始,并持續(xù)有效直至開(kāi)業(yè)日發(fā)生之財(cái)政年度屆滿后的第二十（20）個(gè)完整的財(cái)政年度屆滿為止（〃初始期限〃）。此后，除非任何一方在初始期限到期前至少提前一年將其不續(xù)延管理合同及相關(guān)合同的選擇書(shū)面通知另一方，否則管理合同及相關(guān)合同自動(dòng)續(xù)延一期,每期十個(gè)財(cái)政年度。業(yè)主無(wú)權(quán)在對(duì)場(chǎng)地或酒店進(jìn)行任何處置時(shí)終止最終合同。2.

2、管理費(fèi)和基本使用費(fèi)支付給酒店管理公司的管理費(fèi)等于營(yíng)業(yè)總收入的百分之零點(diǎn)二五（0.25%）。支付給酒店管理公司的基本使用費(fèi)等于營(yíng)業(yè)總收入的百分之一點(diǎn)七五（1.75%）。管理費(fèi)和基本使用費(fèi)在每個(gè)會(huì)計(jì)時(shí)期支付。3.獎(jiǎng)勵(lì)使用費(fèi)支付給酒店管理公司的獎(jiǎng)勵(lì)使用費(fèi)等于經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的百分之六（6%）。經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)在附件B中走義，并在附件C中說(shuō)明。獎(jiǎng)勵(lì)使用費(fèi)在每個(gè)會(huì)計(jì)時(shí)期支付，按年度調(diào)整。任何財(cái)政年度的獎(jiǎng)勵(lì)使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)算,而不得根據(jù)前一個(gè)或后一個(gè)財(cái)政年度的業(yè)績(jī)修訂。1.技術(shù)服務(wù)費(fèi)IT酒店管理公司應(yīng)當(dāng)就酒店設(shè)計(jì)、建造、裝修和裝

3、備中需要達(dá)到的系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主提供技術(shù)咨詢服務(wù)，此類服務(wù)內(nèi)容由臨時(shí)咨詢服務(wù)合同以及技術(shù)服務(wù)合同予以規(guī)定。酒店管理公司提供技術(shù)服務(wù)收取的費(fèi)用包干金額共計(jì)為二百五十萬(wàn)元人民幣（RMB￥2,500,000）,該等費(fèi)用包括所有自掏腰包的開(kāi)銷（例如差旅費(fèi)和食宿費(fèi)）。2.國(guó)際營(yíng)銷、賓客忠誠(chéng)計(jì)劃、訂房服務(wù)、場(chǎng)外計(jì)劃與服務(wù)國(guó)際營(yíng)銷活動(dòng)。就其為系統(tǒng)內(nèi)酒店的利益而集中提供或按集團(tuán)提供國(guó)際廣告、營(yíng)銷、促銷和銷售計(jì)劃,酒店管理公司應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償，補(bǔ)償額為營(yíng)業(yè)總收入的百分之一點(diǎn)五（1.5%）o賓穹旣處磁酒店管理公司應(yīng)當(dāng)提供賓客忠

4、誠(chéng)計(jì)劃以及旨在促進(jìn)賓客住宿于或使用酒店和酒店管理公司管理或特許經(jīng)營(yíng)的酒店的其他計(jì)劃。目前，這些賓客忠誠(chéng)計(jì)劃包括〃酒店管理公司禮賞計(jì)劃〃由航空公司、信用卡公司和其他公司發(fā)起的計(jì)劃，以及支持賓客忠誠(chéng)計(jì)劃的技術(shù)。2012年，系統(tǒng)內(nèi)酒店在賓客忠誠(chéng)計(jì)劃會(huì)員住宿時(shí)z繳納對(duì)會(huì)員在住宿期間全部消費(fèi)額（包括稅費(fèi)）的4.3%。此類費(fèi)用用于支付上述計(jì)劃的現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用夕卜加為未來(lái)兌現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)而設(shè)立的儲(chǔ)備基金所rfulLjIXIo訂房服務(wù)。酒店管理公司應(yīng)當(dāng)為酒店提供訂房服務(wù)。酒店管理公司應(yīng)當(dāng)為每次訂房收取費(fèi)用，該費(fèi)用是基于在系統(tǒng)內(nèi)

5、所有參與酒店之間對(duì)開(kāi)支進(jìn)行公平合理分?jǐn)偠_定。2012年的訂房費(fèi)用約為每間客房每次4.85美元場(chǎng)外計(jì)劃與服務(wù)。酒店管理公司應(yīng)當(dāng)提供某些其他計(jì)劃和服務(wù)，另行收費(fèi)。在生效日，場(chǎng)外計(jì)劃與服務(wù)的例子為質(zhì)量保證計(jì)劃以及地區(qū)訂房辦事處等共享或集群服務(wù)中心。場(chǎng)外計(jì)劃與服務(wù)的開(kāi)支應(yīng)當(dāng)在參與酒店和接受服務(wù)者之間公平合理地分?jǐn)?。成本。由酒店支付的上述?jì)劃和服務(wù)的成本，應(yīng)當(dāng)作為扣除款。上述成本不得包括酒店管理公司的任｛可利潤(rùn)，但酒店管理公司可以納入用于補(bǔ)償公司一般費(fèi)用的收費(fèi)。6.培訓(xùn)就提供某些核心培訓(xùn)課程而言,酒店管理公司

6、應(yīng)當(dāng)就開(kāi)發(fā)和提供該等培訓(xùn)課程的費(fèi)用和開(kāi)支中酒店應(yīng)分擔(dān)的份額而獲得補(bǔ)償。目前』匕類費(fèi)用和開(kāi)支由系統(tǒng)內(nèi)的酒店按照酒店管理級(jí)員工的人數(shù)分?jǐn)?并以年費(fèi)的方式于每個(gè)會(huì)計(jì)時(shí)期以等額分期支付。2012年，每名酒店管理級(jí)員工的費(fèi)用約為750美元。該費(fèi)用包括核心培訓(xùn)課程的學(xué)費(fèi)，但不包括差旅費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。然而,預(yù)計(jì)大多數(shù)此類培訓(xùn)課程均將在酒店或中國(guó)境內(nèi)其他地方舉辦。7.稅費(fèi)如果對(duì)于管理費(fèi)、基本使用費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)使用費(fèi)或根據(jù)最終合同向酒店管理公司支付或補(bǔ)償?shù)奶锟善渌M(fèi)用，中國(guó)政府主管部門對(duì)其實(shí)行減扣或預(yù)提以支付目前或今后的稅費(fèi)、

7、關(guān)稅、費(fèi)用、類似責(zé)任或其他稅金，則應(yīng)向酒店管理公司另行支付一筆金額，使得酒店管理公司實(shí)際收到的該等付款的款額等于該等付款按照相關(guān)合同規(guī)定本應(yīng)支付或報(bào)銷的全額。此外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)支付（i）中國(guó)政府部門對(duì)管理費(fèi)、基本使用費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)使用費(fèi)所征收的營(yíng)業(yè)稅，（ii）對(duì)根據(jù)最終合同向酒店管理公司支付的任何款項(xiàng)而征收的任何增值稅、商品和服務(wù)稅、銷售稅或任何類似的稅項(xiàng),以及（iii）對(duì)最終合同項(xiàng)下應(yīng)付的款項(xiàng)征收的任何其他稅項(xiàng)或附加費(fèi)。對(duì)于中國(guó)政府主管部門就向酒店管理公司支付的管理費(fèi)、基本使用費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)使用費(fèi)所征收的任何所

8、得稅（包括預(yù)提稅）而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，均應(yīng)當(dāng)由酒店管理公司承擔(dān)。&年度預(yù)算就酒店開(kāi)業(yè)后的每個(gè)完整財(cái)政年度，酒店管理公司應(yīng)當(dāng)編制預(yù)算，包括該等財(cái)政年度估算的營(yíng)業(yè)總收入、扣除款、部門利潤(rùn)和營(yíng)業(yè)利潤(rùn),以及將該估算與上一財(cái)政年度的實(shí)際營(yíng)業(yè)總收入、扣除款、部門利潤(rùn)和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)進(jìn)行對(duì)比,包括百分比變動(dòng)（如適用）。酒店管理公司應(yīng)當(dāng)依照系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)、酒店管理公司的政策和酒店行業(yè)類似酒店的一般標(biāo)準(zhǔn)，編制預(yù)算。酒店管理公司應(yīng)當(dāng)在相關(guān)完整財(cái)政年度的首日之前至少提前30日向業(yè)主提交此初